Maison à vendre 7 pièces (48)
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salles de bain
3
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superficie
80 m2
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chambres
4
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terrain
93400 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LES VIGNES
Certains lieux ne demandent pas simplement à être rénovés. Ils demandent à être réinventés.
Au cœur du village des Vignes, dans le cadre spectaculaire des Gorges du Tarn, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare pour imaginer un projet à la hauteur de son environnement.
Développant plus de 540 m² de bâtiments sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de nombreux témoignages de son histoire : anciennes pièces de magnanerie, boiseries intérieures, voûtes en pierre, volumes généreux, cour intérieure et éléments architecturaux anciens.
Une première partie d'environ 87 m², rénovée dans les années 80, constitue aujourd'hui la partie la plus habitable. Elle comprend deux chambres, un séjour, une cuisine avec cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et surtout une magnifique véranda de près de 25 m², ouverte sur le Tarn et les paysages des Gorges. Cette dernière, actuellement en simple vitrage, pourra retrouver tout son potentiel après rénovation.
Les niveaux supérieurs offrent de nombreux espaces à réinventer : un grand salon avec point d'eau, une chambre, une salle de bains, une grande pièce voûtée ainsi qu'une ancienne salle de magnanerie d'environ 40 m².
Sous les toitures en ardoise, trois grandes pièces supplémentaires, dont l'une entièrement voûtée en pierre, viennent compléter les volumes.
L'ensemble comprend également deux grandes caves, un garage donnant sur la rue avec un niveau supérieur, deux pièces indépendantes avec point d'eau ainsi que plusieurs anciennes dépendances ayant autrefois accueilli des animaux.
Une ancienne grange vient renforcer le caractère exceptionnel de la propriété. Autrefois destinée aux chevaux, elle conserve ses mangeoires d'origine sous ses voûtes en pierre. À l'étage, l'ancien espace de stockage du foin a conservé ses arcs brisés en pierre, offrant un ensemble architectural particulièrement remarquable.
La propriété bénéficie de deux accès. L'un, depuis la rue basse, mène directement à la cour intérieure. L'autre, depuis la rue haute, s'effectue par une belle porte cochère qui dévoile une cour et un magnifique perron couvert en pierre de taille.
L'ensemble est vendu avec 9,34 hectares de terres non attenantes, réparties en plusieurs parcelles environnantes.
UN PROJET À IMAGINER
Grande maison de famille, résidence secondaire, lieu de villégiature, gîtes, chambres d'hôtes, accueil touristique ou, sous réserve des autorisations nécessaires, projet hôtelier: les possibilités sont nombreuses.
Des travaux importants sont à prévoir, mais rares sont les propriétés qui réunissent autant de volumes, d'éléments anciens, de dépendances et de terres dans un environnement aussi emblématique.
Une propriété pour celles et ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un lieu à façonner, une histoire à poursuivre et un projet à transmettre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 47 83 66 36 - Réf.969402
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Prix hors honoraires 114 156 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.5% TTC
Localisation du bien : Maison 80 m2 à vendre à LES VIGNES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 573 081 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 80 m² | |
| 93 400 m² | |
| 3 | |
| 1880 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 125 000 € | |
| 1 412 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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