58m² 407m² 3p 2ch

CHALLANS Proche centre ville Nathalie Legué vous propose en EXCLUSIVITE une Vente au comptant par droit d'usage et d'occupation au profit d'un couple de 72 et 70 ans . Valeur vénale de 210 000 euros bouquet de 128 600 euros rente 0 euro visite virtuelle disponible au 06 03 31 09 46 RARE , sa situation géographique proche du coeur de ville en fait un atout supplémentaire !!! Cette lumineuse maison de 2017 a une belle exposition Sud/Ouest. Fonctionnelle et confortable elle est facile à vivre. Les 2 chambres sont spacieuses. Le garage est attenant, Elle bénéficie des normes RT 2012 La chaudière fonctionne au gaz de ville. Le terrain de 407 m² demande peu d'entretien à très bientôt !!! http://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805466)

60m² 258m² 3p 2ch

Le bien est mis en vente en viager Occupé. Monsieur (83 ans) et madame (79 ans) souhaitent rester vivre et profiter de leur maison. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous n’aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ des vendeurs. L'acquisition se fait par le paiement d'un bouquet de 43140 euros, auquel s'ajoutera le paiement d'une rente viagère mensuelle de 281 euros. Dans le quartier de la mare aux clercs mais proche de celui des acacias, venez visiter cette maison T3 de 60 m2, de plain-pied, située dans le calme de cet ilot composé exclusivement de maisons avec jardins. Une fois le sas d’entrée franchi, vous découvrirez un séjour de 20 m2. Un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 11,70 m2, une salle de douche et un wc indépendant. Une deuxième chambre de 10 m2 vient compléter ce bien Pour finir, vos véhicules trouveront sans nuls doutes leurs places dans le garage individuel ou sur l’emplacement en extérieur. La maison se trouve à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. A bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804920)

48m² 2p 1ch

Attention, vente en viager. Merci de vous renseigner préalablement sur ce type de vente. Nathalie Couvreur Capifrance vous propose à Mancieulles, commune de Val de Briey, un joli T2 avec cave, grenier et parcelle de jardin, occupé par un homme de 70 ans. L'appartement se situe dans un immeuble de 16 logements, dans un quartier très au calme. Composé d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC séparé, il dispose du double vitrage, de radiateurs électriques. Conditions de la vente: Viager occupé sur 1 tête. Bouquet FAI 31 000 euros Rente mensuelle 43.19 euros En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en résidence sénior, en maison de retraite ou à son décès. L'acquisition d'un viager occupé s'apparente donc à un investissement locatif sécurisé, avec une décote d'occupation. Appelez Nathalie Couvreur : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Visite à distance avant toute visite sur place. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 382€ soit 31€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 19,35% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Nathalie COUVREUR Entrepreneur Individuel 06 50 44 71 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804303)

99m² 5p 4ch

Située dans un quartier très recherché, cette échoppe bordelaise de 100M2vous séduira par son potentiel ! Elle est composée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon et de 3 chambres, un WC et une salle d'eau. Une cave et des combles aménageables viennent compléter l'ensemble. Jardin de 100 M2 avec un abri . L'aspect financier: Viager Occupé sur 2 Tetes, Monsieur 79 ans et Madame 78 ans. Bouquet: 85 000 Euros ( HAI) Rente Viagère: 1216 Euros Valeur Vénale: 500 000 Euros Abandon du DUH: 30% Frais de Notaire estimés à 24 000 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804238)

255m² 2 300m² 6p 4ch

Pour Investisseurs : Vente Maison en Viager Occupé Sans Rentes. Située à Macinaggio, dans le Cap Corse, cette grande maison de 255 m² sur 2 niveaux offre un grand appartement principal type T4 entièrement rénové et un appartement en Rez de jardin (famille ou locatif). Terrain de 2 300 m² piscinable. Grande terrasse vue mer. Vente en Viager Occupé sans rente : sur 1 tête (Homme de 68 ans) : Vous achetez cette propriété à 54% de sa valeur. Bouquet net de 410 000 € Frais Agence inclus. Valeur Vénal = 755 600 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 233 331 - Greffe de BASTIA) Corentin DAVIOT Entrepreneur Individuel 06 59 08 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803911)

117m² 4p 3ch

Située à proximité de la Place Nansouty et du Sacré Coeur cette échoppe de 118 M2 vous séduira par son potentiel ! Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée et d'un séjour donnant sur un jardin de 60M2, de deux chambres, d'une pièce à aménager, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant et d'une cave. Elle bénéficie d'un garage indépendant à proximité. L'aspect financier. Viager occupé sur une Tete, Femme de 90 ans. Bouquet: 335 000 Euros( HAI) Rente Viagère: 1326 Euros. Valeur Vénale: 500 000 Euros soit 4237 Euros/M2 Abandon du DUH: 25% Frais de Notaire estimés à 32 000 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800480)

56m² 322m² 3p

VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 67 ans Située à VAISON LA ROMAINE, charmante maison d’habitation en pierre rénovée entièrement par sa propriétaire en 2016, offrant authenticité sur 2 niveaux avec : - En RDC, un mode de vie en Plain-Pied avec véranda (prochainement, terrasse actuellement), entrée, bel espace de vie ouvert avec salle à manger, salon-séjour, cuisine aménagée équipée, placard sous escalier, dégagement, chambre, salle d’eau, WC séparé - A l’étage, accès par escalier en béton de l'intérieur, 2ème chambre Sur un terrain semi clôturé, arboré avec abri en dur, forage, portail motorisé, d’une contenance de 00 ha 03a 22ca. Aucuns travaux. Maison dans un état impeccable. Produit très rare. BOUQUET : 41 560 Euros Honoraires inclus RENTE : 224,36 /mois révisable selon indice IPC (Chaque année, à date anniversaire, la rente viagère ainsi constituée sera indexée sur l'indice des prix à la consommation des ménages urbains) Rente revalorisée de 35 % en cas d'abandon ou libération anticipée du DUH VALEUR DU BIEN LIBRE : 207 000 Euros Honoraires agence : à charge vendeur. Frais de notaire réduits : 8 100 Euros environ Taxe foncière 2022 : 439 Euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799116)

127m² 257m² 4p 2ch

En exclusivité, à Montpellier, quartier Montcalm - Estanove , route de Lavérune : Maison de ville de 127 m2 avec extérieur, très agréable et entretenue, au pied de la prochaine ligne de Tramway. Conditions de la vente : VIAGER occupé par une dame de 76 ans Valeur Vénale : 440 000 € Bouquet : 180 000 € honoraires agence inclus Rente mensuelle : 526 € Avec son garage de 32 m2 en rez-de-chaussée, cette maison propose un espace de vie très fonctionnel avec une belle lumosité, une verrière en métal, 2 chambres. Hauteur sous plafond, matériaux de qualité, mezzanine, de nombreux atouts pour ce bien hors du commun. Un jardin avec coin barbecue complète cette maison atypique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 948 783 - Greffe de MONTPELLIER) Frédéric ANGELES Entrepreneur Individuel 06 82 35 97 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778880)

60m² 11 103m² 4p 1ch

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette maison idéalement située. Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ………………………………………………………….. VALEUR VÉNALE = 99 000 € HAI VIAGER SANS RENTE = 52 920 € HAI GAIN IMMEDIAT = 46 080 € Occupé par un HOMME de 67 ans. ………………………………………………………….. A 5 min de Saumur, maison de 60 m² avec dépendances sur un terrain de plus d’un hectare : Un salon-séjour avec cheminée insert, une cuisine, une salle d’eau avec wc, une chambre et une pièce. Implantée sur un terrain avec garage, dépendances … Idéalement placée, au calme et à 5 min des commerces et services. ………………………………………………………….. Idéal investisseur. Pour davantage d’informations, contactez votre spécialiste viager, Tony PIRIOU Capifrance. Tél : 06.58.67.27.34 ou par mail [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 503 028 - Greffe de ANGERS) Tony PIRIOU Entrepreneur individuel 06 58 67 27 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.766791)

146m² 2 015m² 5p 3ch

RARE ! VIAGER LIBRE D'EXCEPTION A FLAYOSC ! A SAISIR ! Acheter en viager, c'est dans l'air du temps et conformes aux besoins du moment. Saviez-vous que 95% des ventes en ce domaine portent sur des viagers occupés et 5% à peine concernent des VIAGERS LIBRES? Bonne, voire excellente nouvelle: je vous propose ici de faire partie des 5% d'investisseurs en viager qui vont accéder à une rareté: une superbe et très agréable maison EN VIAGER LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ! Dans le Var, région réputée comme étant l'une des plus attractives qui soit tant pour la qualité de vie qu'elle offre que pour sa beauté.... et mieux encore: le Haut-Var, idéalement situé entre le Verdon et le bord de mer. Valeur vénale: 450 000 euros Bouquet: 335 00 euros FAI Rente mensuelle: 1232 euros 1 tête: une femme de 85 ans Et encore une fois: LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ! NOMBREUSES POSSIBILITÉS ET TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ ICI ! Idéal pour un investisseur ayant besoin de rentabiliser de manière performante son achat ou pour quiconque souhaitant emménager sans plus tarder dans les lieux. Située à Flayosc dans le Haut-Var, non loin du magnifique Verdon, mondialement connu comme étant le plus grand et haut canyon d'Europe, de ses emblématiques gorges, ainsi que du Lac de Sainte-Croix, et à quelques kilomètres de Draguignan, cette maison d'une surface habitable de 125m2, posée sur un terrain d'un peu plus de 2000m2, vous ravira de par toutes les prestations D'EXCEPTION qu'elle offre. Vous apprécierez sa localisation dans un quartier au calme, situé à quelques mètres à pied d'un cœur de village riche de ses commerces, restaurants et acteurs locaux, à proximité de toutes les commodités. Mais surtout, vous pourrez jouir ici d'une maison de plain-pied particulièrement lumineuse et plus précisément: - d'une belle cuisine donnant sur le séjour bordé de toute part par de grandes baies vitrées - de 3 belles et grandes chambres - d'une salle d'eau avec baignoire et d'une seconde salle d'eau avec douche - d'un couloir doté d'espaces de rangement - d'agréables terrasses situées idéalement en plein sud ou à l'arrière de la maison - d'un charmant jardin avec terrain de jeu aménageable - d'une possibilité de mettre en eau un bassin prévu pour être piscinable - d'un local technique suffisamment grand pour pouvoir y garer une voiture - de plusieurs emplacements de stationnement - d'une annexe elle aussi riche de potentialités. A noter: cette maison est encore sous garantie décennale. A SAISIR ! SANS L'OMBRE D'UNE HÉSITATION ! Que l'on souhaite y vivre, y emménager, ou la louer à l'année ou en location saisonnière, 100% GAGNANT, toujours ! Un plus: une annexe à exploiter. Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER EST MON COEUR DE METIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. N'hésitez pas à consulter régulièrement mon Espace: https://www.capifrance.fr/conseillers/dalila.camus Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805800)

176m² 652m² 8p 5ch

Grande maison de bourg de 5 chambres, grande cuisine fermée, bien aménagée avec un beau jardin. aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : Salle à manger salon en une pièce avec poêle à bois, accès terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage : 4 chambres, wc et salle de bain indépendante. Cave, arrière cuisine, cabanon de jardin Le jardin est clôturé et sans vis-à -vis. Viager sur 2 têtes de 71 et 75 ans. Bouquet de 150000€ rente de 206€/mois visite virtuelle possible Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 689 625 - Greffe de ANGERS) Romain LE STRAT Entrepreneur Individuel 06 22 17 29 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804596)

93m² 4p 2ch

VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE: Dame de 83 ans. Valeur vénale de la maison: 294840 euros Bouquet de 141840 euros Rente Mensuelle de 516 euros A Salles sur Mer, à 10 minutes de l'océan, dans une résidence senioriale sécurisée, je vous propose cette maison de PLAIN PIED, de 78m2 +15m2 de véranda fermée , avec place de parking privative, au calme et sans vis à vis. LA PARTIE JOUR se compose d'une pièce de vie de 38M2 , avec salon et cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur la véranda de 15m2. LE COIN NUIT est constitué de 2 chambres , un dressing, une salle de bain, et des toilettes. LE PLUS: Une place de parking complète l'offre. Cette résidence bénéficie des services d'une sénioriale, dont une piscine, et un club house, idéal pour moments entre amis ou en famille. J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804271)

306m² 604m² 8p 5ch

PIGNANS, Vente à terme libre sur 15 ans pour cette traditionnelle maison de village en pierres, totalement atypique, de plus de 300m² habitables avec un très joli jardin arboré d'environ 450 m². Poussez une des deux portes d'entrée : Vous découvrez 5 chambres, chacune possédant une salle d'eau ou une salle de bains, une cuisine ouverte totalement équipée donnant sur un grand séjour avec une cheminée, lui-même ouvert sur une lumineuse véranda semi-victorienne vous plongeant dans une jardin joliment arboré. Agencé de différents coins de repos dont un abrité par une pergola bioclimatique et d'une cuisine d'été couverte repeinte à neuf, d'une piscine protégée d'un volet roulant ainsi que d'un grand garage. Deux entrées indépendantes permettent de pouvoir séparer la maison en deux ou d'aménager pour exercer une profession indépendante sur place. Proche des commerces, des commodités indispensables, de la gare, des écoles, tout peut se faire à pieds, même les balades quotidiennes dans la nature pour le jogging ou la promenade des animaux domestiques. Nostalgique de la mer, une demi-heure de route et vous êtes sur les plages de Hyères, du Lavandou, de Bormes Les Mimosas ou de La Londe Les Maures. Valeur vénale : 500000€. Vendue 305000 € libre de suite. Mensualités sur 180 mois : 1278,42 € Dossier complet, photos et filmes sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 701 964 - Greffe de DRAGUIGNAN) Lucile FONTANA Entrepreneur Individuel 06 80 81 47 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799138)

250m² 1 940m²

VENTE A TERME d'un ensemble immobilier de rapport, comportant deux logements T3, un logement T4, ainsi qu'un hangar. la propriété est située à HABAS, charmante commune située dans Les Landes, à proximité de DAX: Le village offre tous les commerces de proximité, les services, une vie associative dynamique. L'océan et la montagne sont à moins d'une heure en voiture. Cet immeuble dont les logements sont tous loués, apporte une excellente rentabilité brute de 5,50%, soit environ 1 500€ de loyers mensuels. VENTE A TERME LIBRE: vous bénéficiez de la reprise immédiate des baux de location et, ainsi, de la perception des loyers. La valeur vénale de l'immeuble est de 330 000€; votre apport initial est de 175 000€, puis vous versez aux vendeurs 120 mensualités dont le montant initial est de 1 483,33€ mensuel, entièrement couverts par les loyers perçus. Ce montant est indexé sur l'indice de référence des loyers. Voici une opportunité d'investissement rare, appelez et réservez votre dossier de présentation! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 910 843 - Greffe de DAX) Michel ROLLIN Entrepreneur Individuel 06 15 19 22 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798853)

48m² 48m² 3p 2ch

MALLEMOISSON (Vieux village du 04), MAISON de VILLAGE DE 54 m2 VENDUE en VIAGER LIBRE, SUR 1 TETE. A 6 kms au SUD de DIGNE LES BAINS et de sa zone commerciale, blottie dans le vieux village perché de Mallemoisson. MAISON en VIAGER LIBRE sur une tête. (HABITABLE de suite) Madame : 73 ans VALEUR VENALE de cette MAISON de VILLAGE : 80 000 euros. BOUQUET : 48 000 euros - RENTE viagère/mois : 184 euros. Cette MAISON de VILLAGE entièrement restaurée à l'intérieur (murs, sol, fenêtres et électricité) se compose : Entrée par la rue, la pièce de vie et sa cuisine donnant sur un GRAND BALCON de 6 m2 avec sa vue panoramique sur les montagnes. On descend d'un niveau pour une belle chambre et sa salle d'eau/wc. On continue la descente pour découvrir cette pièce à définir entre chambre et salon donnant sur la rue, par une double baie vitrée,à l'arrière de cette pièce, se trouve buanderie et une jolie cave enterrée. Dans la vente une place de parking privative à l'air libre de 25 m2 sera vendue avec la MAISON. EXCELLENT Placement financier avec JOUISSANCE IMMEDIATE soit pour l'habiter en Résidence principale ou pour la meubler et la LOUER en étudiants ou en LOCATION de VACANCES en période estivale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.777874)

164m² 916m² 6p 4ch

BOLLWILLER. Investissez grâce à Capifrance avec ce VIAGER OCCUPE sur 2 têtes: Madame a 59 ans - Monsieur 63 ans. ---- IMPORTANT ==> Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 294.000€ BOUQUET = 90.042€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. SANS RENTE mensuelle - Compensation d'une valeur de 35% d'un loyer en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. --------------------------------------------- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. ** - Investissez dans cette belle maison individuelle agencée sur 3 niveaux. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce comprenant une cuisine ouverte sur un salon-séjour avec un accès direct sur l'extérieur, une chaufferie-buanderie et un cellier. - Au 1er étage, une cuisine indépendante, un salon-séjour, 2 chambres et une salle d'eau. Puis au dernier étage, une mezzanine et 2 chambres. - Une belle terrasse de 55m2 et un grand garage permettant d'accueillir 2 véhicules. Le tout sur un terrain clos et joliment arboré de 916 m². - Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer très vite lors d'une visite... - Renseignements, photos supplémentaires et localisation sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique ;) Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, et ce tout simplement afin que je puisse vous recontacter... - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.771694)

77m² 737m² 3p 2ch

VIAGER Occupé 1 tête H 77ans Bouquet 111 635€ FAI Rente 500€/ mois Sur la commune d'Aubignan, maison de plain-pied de 77m² habitable et 94m² utiles sur une parcelle arborée de 737m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, séjour agrémenté d'un poêle à granule. Deux chambres , une salle d'eau avec véranda attenante aménagé en buanderie, un wc séparée . Une cuisine d'été avec accès aux combles aménageables. Un garage et de nombreux abris complète ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 131 379 - Greffe de AVIGNON) Claire GATTUSO Entrepreneur Individuel 06 09 40 84 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805276)

95m² 519m² 7p 3ch

VIAGER OCCUPE SANS RENTE 1 TETE : 81 ans Un projet d'investissement en vue???? Vous tomberez sous le charme de cette maison entièrement rénovée en 2019 aux matériaux de qualité. De plain-pied, la commodité de ses espaces circulants est un atout. Vous disposerez d'un très bel espace de vie de 25 m² très lumineux grâce à sa baie vitrée avec accès sur une pergola bio-climatique et son jardin pour vos moments de détente. Entièrement carrelée, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc indépendant, 3 belles chambres. Le dégagement dispose de placards sur toute sa longueur. Un cellier, garage avec porte motorisée, atelier.... Toiture ardoise, menuiseries PVC/ALU, double vitrage, chaudière gaz, tout à l'égoût, isolation, électricité aux normes, volets roulants électriques, placards coulissants, portes à galandage.............. Une visite s'impose...... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804401)

240m² 1 023m² 7p 5ch

GARONS, Belle maison d'excellente construction R+1 de 240 m2 très bien entretenue avec piscine, double garage sur 1023 m2 située en fond d'impasse dans un village de 5000 habitants avec toutes les commodités, proche de l'accès autoroutier ou vous serez à 15 mn de Nîmes, 40 mn de Montpellier et 20 mn d'Arles. Vente en Viager occupé sur une tête par une femme de 82 ans qui est une dame adorable..la vendeuse reste chez elle, vous ne pouvez y habiter. Dès l'entrée vous découvrirez un bel espace Salon/séjour de 54m2, une grande Cuisine toute équipée, Cellier, Salle bains munie de douche, baignoire, double vasque, 1 Bureau pouvant se convertir en chambre si besoin, 2 Grandes chambres, Dressing, et toilette séparé. A l'étage, le palier dessert 2 Chambres, 1 Dressing, Salle d'eau et toilette séparé. Vous bénéficierez également d'un Studio indépendant équipé de 33m2. Pour votre confort, la maison est dotée de menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible, cheminée, aspiration centralisée, eau du bas Rhône, arrosage automatique, portail motorisé, barbecue, double garage de 59m2, piscine 8x4 équipée d'un rideau de sécurité électrique. Valeur vénale du bien : 530 000€ vous achetez ce bien sur la base de 338 500€ composé d'un Bouquet de 210 000€ FAI, d'une rente mensuelle de 1236€. Cette maison superbement entretenue est l'investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier. A voir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800026)

71m² 3p 2ch

VIAGER OCCUPE, ASNIERES GARE Vous ferez l'acquisition de cette belle et rare opportunité dans des conditions attractives et sécurisées, avec un premier versement de 133 600 € honoraires d'agence inclus complété par une rente mensuelle de 2 067 € la vie durant du vendeur. La valeur vénale de cet appartement est de 560 000 €. Vous bénéficiez d'une décote, en contrepartie, vous permettez au vendeur monsieur de 79 ans, de vivre confortablement sa retraite dans l’appartement qu'il a choisit. Cet appartement traversant de 71 m² est bien agencé, il est répartie autour d'une entrée. L'espace de vie se compose d'un grand séjour avec accès au balcon de près de 8 m² exposé ouest, une jolie cuisine équipée où l'on accède par un office. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une est utilisée actuellement en bureau, ainsi qu'un dressing, Vous disposerez d'une salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement se complète par une cave et un parking en sous sol. La copropriété de standing est très bien entretenue et dispose d'un jardin d'agrément, de parking visiteurs et d'un local vélo. Que ce soit pour votre retraite, pour transmettre un patrimoine ou pour réduire votre fiscalité, profitez de cette opportunité qui permet au vendeur de vivre dans l'appartement sa vie durant. Acheter en viager est un investissement intergénérationnel Gagnant-Gagnant. Appelez moi vite pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4366€ soit 363€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.788342)

107m² 654m² 5p 3ch

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR/ CAPITLAISER POUR VOTRE RETRAITE ? Rare, au Luc en Provence (VAR), maison T5 de 107m² édifiée sur un terrain de 654 m², en viager occupé par une dame de 72 ans. Construite en 1990 au coeur d'un lotissement calme et recherché, la maison est composée : - En rez-de-jardin : une entrée, un salon, un séjour, une cuisine ouverte, une chambre avec grand dressing, un WC, un débarras, un salon d'été et une cave. - A l'étage : un palier avec placard, deux chambres dont une avec placard également et une salle de bain avec WC. Le jardin clos et paysagé est doté d'une piscine hors-sol, d'un jacuzzi et d'un abri de jardin en bois. Un garage attenant de 16 m² vient compléter ce bel ensemble. A noter : la maison est équipée d'une climatisation réversible. Le ++ : possibilité de détachement d'une parcelle viabilisée d'environ 400m² avec entrée indépendante. Le bien, d'une valeur vénale de 380 000 €, est proposé en viager occupé moyennant un bouquet de 126 600 € et une rente mensuelle de 490 €. Vous souhaitez investir/capitaliser pour votre retraite ? L'achat d'un bien immobilier en viager occupé entraîne un gain immédiat défiscalisé et très important. Pour en savoir plus sur les nombreux avantages liés à ce type d'investissement, contactez-moi au 06 15 91 89 71. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 915 723 - Greffe de TOULON) Catherine BILLAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 91 89 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.761891)

148m² 658m² 7p 3ch

CHALLANS proche commerces et centre ville , dans un quartier résidentiel , au calme et sans vis à vis , VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 86 ans. Valeur vénale de 380 000 Euros Bouquet de 266 762 Euros rente mensuelle de 400 Euros La visite virtuelle est disponible au 06 03 31 09 46 EXCLUSIVITE Nathalie Legué CAPIFRANCE Cette grande et lumineuse maison de 148 m² dispose d'une belle distribution , fluide et agréable. Côté nuit , vous avez 3 chambres et 2 salles d'eau , le WC est séparé. Le terrain de 658 m² est clos et paysagé. Le portail et la porte du garage sont motorisés , les volets sont roulants électriques individuel et centralisés ainsi que ceux de la véranda de 57 m² chauffée par une pompe à chaleur réversible à très bientôt , http://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800594)

183m² 454m² 8p 6ch

Je vous propose un viager occupé par Monsieur 82 ans et Madame 80 ans. Acheter en viager, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là. Valeur vénale : 820 000 euros- Bouquet : 349 200 euros HAI Rente mensuelle 1 169,24 euros à payer durant toute la vie des vendeurs. C’est une jolie maison à Strasbourg, elle est située au calme dans un quartier résidentiel à la Robertsau. Cette demeure de 1925, bien entretenue, d’une superficie de 183 m² habitable et de 195 m² au sol est sur 3 niveaux : Le rez-de-chaussée est constitué des pièces de vie : un grand salon -séjour, et une cuisine ouverte sur la salle à manger Le premier étage dispose de 3 grandes chambres à coucher et d’une salle de bains Le second étage est identique au premier mais légèrement mansardé Elle possède aussi un grand sous-sol, 3 garages et des dépendances. Le jardin est arboré et fleuri. Voilà un petit descriptif, si vous souhaitez en savoir davantage, appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 453 277 - Greffe de STRASBOURG) Sylvie ROETHINGER Entrepreneur Individuel 06 11 11 45 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792130)

73m² 116m² 5p 2ch

Exceptionnel sur le quartier naturiste, très beau 5 pièces, calme, soleil, garage, valeur 310.000 €, proposé à 75 143.00 €, rente 1000 €, gains immédiats 119 882.00 €. La propriétaire est une dame âgée de 82ans qui souhaite encore profiter du merveilleux cadre de vie qu'elle s'est créé depuis déjà plus de 25 ans. Au cœur d'une résidence naturiste très bien entretenue, cette grande maison pour le quartier est idéalement située à quelques dizaines de mètres de la plage et exposée plein sud. Posée sur un terrain en pleine propriété, la vue est dégagée sur l'allée menant au bras de mer bordant la résidence. Au rez de chaussée, salle à manger et salon donnent sur une agréable terrasse terminée par un joli jardinet fleuri où pousse un olivier. La cuisine indépendante s'ouvre sur une véranda aménagée qui permet d'accéder à la petite cour équipée d'un barbecue. Au premier étage, 2 chambres , une grande salle d'eau et un dressing vous permettent d'accueillir votre famille ou vos amis sans altérer votre intimité. Sur le palier, débarras et placard assurent un confortable espace de rangement. Cerise sur le gâteau, un garage avec mezzanine de rangement vient compléter cette offre pour protéger véhicule, matériel de plage et outillage. La résidence est gérée par une association syndicale libre, la participation annuelle est de 200€ pour la maison et le garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.787634)

111m² 244m² 4p 2ch

Dans un village du Tarn et Garonne, opportunité d'investissement en viager occupé par une femme de 74 ans. D’une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien en versant immédiatement un bouquet de 43 500 € FAI et une rente mensuelle de 250 €. Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de plus de 45 % liée à son occupation viagère. Située à une douzaine de minutes de Moissac et une trentaine de minutes de Montauban, cette charmante maison de ville vous offre au rez de chaussée un séjour, une cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'une véranda (avec volet roulant) donnant sur le jardin. Au 1er étage l'espace nuit est composé de deux chambres dont l'une d'elle avec un balcon. Le plus: possibilité d'aménager les combles avec une surface de 50 m² sur un hourdis. Au bout du jardin, vous trouverez un garage avec fermeture électrique et à l'étage un espace d'une quarantaine de m² sur un hourdis. Les plus: - Gain immédiat de plus de 68 000€ soit une décote de plus de 45% - Combles aménageables - Chauffage de 2018 - Garage avec étage aménageable Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785064)

110m² 1 098m² 6p 3ch

En exclusivité, Viager Occupé, Homme 88 ans ____________________________________ BOUQUET de 70170 € HAI + une rente annuelle de 315€ par mois _____________________________________________________ Informations : valeur vénale de 113000 € donc économie de 42830€ sur l'achat. Le vendeur occupe son bien tout le long de sa vie durant. Le cœur de La Chartre sur le Loir se trouve à 450m à pied, 5 min, on se trouve sur la route en direction de Marçon. La Chartre, ville dynamique et attractive de 1600 habitants située au centre de la Vallée du Loir, elle dispose de tout commerces et services nécessaires. Cette propriété mesure 110 m² habitables (3 chambres), cuisine, salle à manger et salon ou chambre (avec salle d'eau privative) et wc au rez de chaussé, et pour l'étage, deux chambres et une pièce salon ou chambre, complété par une autre salle d'eau/wc. Dans la continuité, vous aurez une autre pièce (non chauffée), et un espace grenier aménageable immense. Au total on pourrait avoir 83m² de surface supplémentaire potentielle. Côté extérieur, la parcelle de la maison fait 331 m², avec deux belles caves voutées en bon état creusées dans le coteau, un garage, des dépendances, un puits (avec pompe) et une autre parcelle de verger avec son bord de Loir de 707 m². Cette parcelle possède un compteur d'eau de ville, et un cabanon. On y a accès aisément à pied et on peut aussi se garer à plusieurs devant, c'est au fond d'une impasse, donc le calme y règne. Cette grande maison de 1898 a traversé les années, son propriétaire actuel s'en occupe bien, la toiture à seulement 25 ans, la chaudière à condensation au gaz de ville est de 2018, les huisseries sont en doubles vitrage bois épais, et la maison est raccordée en toute conformité au tout à l'égout. Nous avons aussi un très bon DPE (D&D) pour une maison de cet âge. Vous aurez JUSTE les tapisseries à mettre à votre goût une fois les lieux libérés. Je dirai que c'est une bonne operation avec un horizon d'investissement entre 5 et 6 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803739)

515m² 8 693m² 18p 10ch

Je vous propose cette maison en pierre entièrement restaurée de 1650 idéalement située. La vente à terme avec DUH de 5 ans : Le vendeur occupe son bien durant 5 ans, le paiement de la rente est lui sur 10 ans. ----------------------------------- VALEUR VÉNALE = 955 000 € BOUQUET = 445 000 € HAI RENTES = 3441 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE) sur 10 ans ECONOMIE LIEE AU DUH SUR LA VALEUR VENALE : 142 024 € ---------------------------------- Située à 18 minutes de périgueux, Maison de Maître entièrement restaurée de 515 M² comprenant : - Un séjour/cuisine de 105 M² - Un salon de 41.5 M² - Bureau de 17 M² - Cellier de 17 M² - 10 chambres de 12 à 41 M² - 6 salles d'eau/bain - un salon de 18.29 M². Terrain de 8693 M², dépendance avec toiture refaite à neuf de 187 M², carport pour stationner les voitures, four à pain restauré et fonctionnel. Cette propriété est restaurée avec des matériaux nobles, et les propriétaires ont su apportés la modernité nécessaire pour la mettre en valeur. Elle est située dans un environnement très calme, sans nuisances sonores ou lumineuses, mais non-isolée, à 5 minutes d'un village avec les écoles, commerces, restaurant etc..... Visite virtuelle disponible sur demande. ------------------------------------------- Idéal investisseur. Pour davantage d’informations, contactez votre spécialiste viager, Mathieu LEPETIT Capifrance. Tél : 06.08.82.90.54 ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799664)

153m² 1 400m² 6p 4ch

Viager occupé - Maison 6 pièces à VENABLES (27) - Couple de 76 et 78 ans - Visite virtuelle 3D sur demande Investir dans le viager occupé, c'est permettre aux vendeurs de rester dans leur maison et améliorer leur quotidien tout en bénéficiant d'un investissement avec une décote importante. La valeur vénale de ce bien est de 260000€ à laquelle une décote de 48% a été appliquée pour l'occupation des crédirentiers. Le prix se décompose comme suit : - Un bouquet de 81000€ frais d'agence inclus - Une rente mensuelle de 350€ indexée. En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35%. Venables est un charmant village de l'Eure niché dans un magnifique méandre de la Seine. A 5mn de l'accès à l'A13, vous êtes à 1h de Paris ou de la côte normande. A 10mn, vous trouverez également la gare de Gaillon (axe Paris Rouen, St Lazare en 1h). La commune est dotée des écoles maternelles et primaires et le ramassage scolaire pour le collège et le lycée se trouve à 50m de la maison. Vous trouverez tous commerces et commodités à 10mn. Venez y découvrir cette maison individuelle sur un terrain de 1400m². Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, 2 grandes chambres, un bureau et une salle de bain. Un sous sol complet aménagé avec cave, cellier, chaufferie, cuisine aménagée et garage pour 2 à 3 voitures. Les extérieurs entièrement clos offrent une très belle terrasse avec vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager. Vous y trouverez aussi un bâtiment d'environ 50m² à usage de garage et atelier. Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791402)

82m² 3p 2ch

A 15mn de la gare de Clamart (ligne N et futur ligne 15) et à 16mn du T6 Station "Centre de Chatillon", maison de 50m2 et sa dépendance de 32m2 avec son sous-sol total, le tout avec jardin. Vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble et de sa parcelle, la dépendance et son sous-sol, le jardin sur la rue et le calme du quartier. Accédez à la propriété de manière maîtrisée grâce à ce viager occupé et n'attendez pas pour saisir cet investissement dans ce quartier pavillonnaire de Clamart. Bouquet: 381 224€. Rente mensuelle: 800€. Appelez-moi et venez visiter cet ensemble immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 806 565 - Greffe de NANTERRE) Stéphanie URSAT Entrepreneur Individuel 07 67 06 63 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.788862)

24m² 1p

FREJUS, A vendre en VIAGER OCCUPE, VUE MER, 3mn de la plage, dans résidence gardée et sécurisée, charmant studio de 23 m2 avec terrasse de 7m2, orientation Sud-Ouest. Proche toutes commodités, plage et port à 2mn. A VOIR RAPIDEMENT Viager occupé 1 monsieur de 78 ans. Valeur vénale: 178000€ Bouquet: 43000€ HAI Rente mensuelle 630€/mois. Frais de notaire sur 128440€ Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU) : 504€ soit 42€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,22% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802817)

120m² 7p 4ch

En viager occupé, sur une tête d'une dame de 83 ans Maison de type traditionnelle et en excellent état à vendre en viager occupé sur le quartier très recherché du Ter d'une surface de 120 m2 Cette maison se compose au rez de chaussée d'un grand séjour salon donnant sur véranda. Cuisine équipée, chambre et salle d'eau le complète. A l'étage, 3 belles chambres et salle d'eau. Ce bien est construit sur un sous sol complet. La maison jouit d'une piscine. Analyse financière valeur vénale 700 000 euros bouquet 271 000 euros HAI rente mensuelle 1998 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 929 497 - Greffe de QUIMPER) Annabel MAHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 92 71 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800882)

107m² 3p

Ce bien au charme fou est vendu en nue propriété viagère, celà veut dire que vous devenez propriétaire de ce bien en bénéficiant de conditions financières particulièrement intéressantes . Vous investissez dans ce bien qui est composé d'une habitation principale, d'une petite maison pour accueillir les amis et d'une très belle dépendance qui peut être aménagée en maison . Ce bien est vendu avec un prix très attractif car le propriétaire conserve son droit d'usage et d'habitation . Vous bénéficiez donc de ce que l’on appelle une décôte ( ou remise ) de 45 %sur la valeur du bien . La maison principale est composée de la manière suivante : En rez de chaussée : une pièce actuellement aménagée en bibliothèque/salon avec un coin cuisine, Au premier étage : un salon avec sa belle cheminée Au dernier étage : une chambre à coucher pleine de charme La petite maison permet de recevoir en toute indépendance un couple d'amis ou d'envisager une activité de gite. La grande dépendance à colombages ( qui peut être réhabilitée) offrira le confort d'une agréable maison normande de 120 m2. Le jardin est clos. L'ensemble est au coeur d'un village,à 30 minutes d'Evreux et 10 minutes de Conches en Ouche, à 2 minutes d'une gare desservant Paris : un atout indéniable. Ce bien offre le charme d'un ensemble normand et la proximité de tout en un seul investissement. Vous souhaitez investir sans se soucier de la gestion des locataires: ce bien est un investissement parfait pour vous. A visiter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794812)

64m² 3p 1ch

A Coulaines, dans une résidence de 2002 avec ascenseur, je vous propose ce très bel investissement en viager occupé, avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'une dame de 84 ans. Bouquet sec de 91895€ sans rente. Cet appartement, de 64 m² avec terrasse de 21.85 m² orienté est, comprend également une place de parking en sous-sol. Plus aucun travaux n'est à prévoir puisque tout vient d'être rénové. A découvrir sans tarder; Alors à vos agendas pour programmer une visite!... Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 860€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 366 177 - Greffe de LE MANS) Nathalie BAUDLET Entrepreneur Individuel 06 71 26 87 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778166)

220m² 1 634m² 6p 4ch

Exclusivité : Pour investisseurs : Entre Calvi et Ile Rousse, superbe villa d'architecte 220 m² en NUE PROPRIETE Occupé. Sur un beau terrain paysagé de 1600 m², cette maison de 2003 présente sur 2 niveaux 4 chambres chacune avec ses SDE /SDB WC , et 2 grandes pièces de vie. Elle est très ensoleillé grâce à ses grandes baies vitrées et son expo traversante Sud ouest - Nord Est. Et vous bénéficiez d'une grande terrasse de 100 m² avec piscine et vue mer. Il y a un petit ruisseau qui court dans le jardin. Devenez propriétaire pour 60% de sa valeur : valeur vénale 1 000 000 € 1 tête : Femme 77 ans Vente de la Nue propriété ( sans rentes) avec possibilité prêt bancaire : 650 000 € frais agence inclus VISITE VIDEO POSSIBLE SUR RDV Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804099)

69m² 4p 2ch

DIGNE LES BAINS (04), APPARTEMENT de 69 m2, en VIAGER occupé sur 1 tête, avec ASCENSEUR, Garage et cave dans la Résidence L'ETOILE DES ALPES au COEUR du centre ville de DIGNE LES BAINS. VENDU en VIAGER occupé sur 1 tête. Madame : 92 ans. VALEUR VENALE de l'APPARTEMENT : 110 000 euros. BOUQUET : 49 900 euros - RENTE viagère/mois : 765 euros Cet APPARTEMENT de 69 m2 habitables, situé au 2ème étage, avec ASCENSEUR bénéficie d'un ensoleillement à 180° est/sud/ouest AVEC son balcon de 4.50 m2 et sa LOGGIA de 6.70 m2. GARAGE fermé en sous-sol et cave. Il se compose d'un hall d'entrée desservant la cuisine équipée donnant sur le balcon, une grande pièce de vie salon/salle à manger avec sa loggia plein sud/ouest, de 2 belles chambres avec ouverture sur les balcons, d'une salle de bains avec baignoire et d'un wc séparé. En sous sol, Garage et cave. PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE à moyen terme, sans prendre de risques avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME. VALEUR LOCATIVE de ce bien entre 650 et 700 euros mois/hors charges. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE ASCENSEUR) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802035)

150m² 2 655m² 6p 5ch

BERNADETS, à 10 minutes de PAU. Vente à Terme occupée par un homme de 68 ans. Le paiement se fait par le versement d'un capital de 75 000 € FAI et 240 mensualités de 235 €. En cas d'abandon du Droit d'Usage d'Habitation paiement sur la base de 30 % de la valeur locative. Dans un magnifique environnement au calme cette maison à ossature bois dispose au rez-de-chaussée d'un salon séjour très lumineux avec un accès direct sur la terrasse et une vue imprenable sur les Pyrénées. Une cuisine, une salle d'eau une chambre, un WC et une buanderie. Vous accédez à l'étage par un escalier donnant sur un palier et desservant 4 chambres et une salle de bains avec WC. Stationnement couvert pour 2 véhicules et un abri jardin. Très beau terrain de 2655 m² arboré et boisé Taxe Foncière 599 €. Assainissement individuel aux normes. Voici une opportunité d'investissement rare ! N'hésitez plus ! Appelez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel 06 75 67 81 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794217)

100m² 420m² 5p 3ch

VENTE A TERME OCCUPEE - HORIZON À COURT TERME 9 ANS En exclusivité à l'ouest de Béziers(34), MONTADY village recherché avec toutes commodités, je vous propose à la vente cette agréable villa de plain-pied, construite en 2011, d’une surface habitable de 100 m² et implantée sur parcelle 420 m². Belle terrasse ensoleillée. Jardin paysagé avec piscine.. Vous deviendrez propriétaire de cette maison en versant au départ : - un capital de 1480000 € ( honoraires inclus) - une mensualité de 500 €/mois pendant 9 ans. - Les vendeurs se réservent ici une occupation limitée à 9 ans, au bout de 9 ans la mensualité s’arrête et le bien devient libre d’occupation (possibilité de l’habiter, le louer ou le revendre). - La vente à terme supprime l’aléa du viager avec un placement sécurisé et une visibilité optimale et sans surprise. - la taxe foncière est d'environ 1000 € par an Cette maison est en parfait état d'entretien, elle est sur 3 faces et se compose : - d’une entrée avec placards, - d’une grande pièce de vie ensoleillée avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 44m² - d’un bureau - de trois chambres - d’un WC indépendant - d’une salle d’eau avec second WC Une cheminée et un chauffage électrique, les fenêtres sont en pvc et les volets roulants sont électriques. Le jardin est clos et paysagé avec un bel espace piscine, les deux terrasses sont ensoleillées, un abri de jardin en dur pour le stockage, le portail est électrique et vous disposerez d'un emplacement de stationnement. Cette maison de plain pied récente offre un bel espace de vie confortable dans un secteur résidentiel et au calme d'une impasse. Parfait état d'entretien, idéal pour un investissement serein. A visiter très rapidement, une visite virtuelle est à votre disposition ! #viager, #beziers, #piscine, #venteàterme #nupropriete Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782726)

143m² 900m² 6p 4ch

VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES MONSIEUR 75 ANS MADAME 71 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 440 000€ BOUQUET 80 800€ (honoraires inclus) RENTE MENSUELLE 630 € EXCLUSIVITÉ, Sorède, dans les Pyrénées Orientales, à 10 kms d'Argelès sur mer et des plages, grande villa de plain-pied d'environ 143m² (170m² en surface utile) comprenant 1 pièce de vie de plus de 40m², 1 cuisine équipée, 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle de bains, toilettes séparées, le tout édifié sur un terrain de 900m². Capifrance + : véranda, sous-sol avec garage et cellier, climatisation, cheminée, huisseries en PVC double-vitrage. Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de 51% sur l'acquisition de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803904)

54m² 2p 1ch

EXCLUSIVITÉ, VERNET LES BAINS, dans les Pyrénées Orientales, ville thermale et station verte au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à 50mn de Perpignan et à 1H des pistes de Font-Romeu, VENTE A TERME AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION pour un appartement de Type 2 de plus de 54m² avec balcons d'environ 35m², garage de plus de 27m² et cave. MADAME 71 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 110 000 € BOUQUET DE 39 900€ (HONORAIRES INCLUS) MENSUALITES PENDANT 60 MOIS DE 351€ L'appartement traversant est composé d'une belle entrée avec grand salon donnant sur le Mont Canigou, cuisine équipée indépendante, 1 chambre, 1 salle d'eau, toilettes séparées. CAPIFRANCE + : appartement rénové avec goût, parquet, baies vitrées en PVC avec double-vitrage, volets roulants électriques, store-banne, ascenseur, interphone, à 500m du centre ville et des thermes Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de 54% sur l'acquisition de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 149, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, chauffage, ascenseur, charges communes) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802452)

220m² 1 634m² 6p 4ch

Exclusivité : Pour investisseurs : Entre Calvi et Ile Rousse, superbe villa d'architecte 220 m² en Viager Occupé. Sur un beau terrain paysagé de 1600 m², cette maison de 2003 présente sur 2 niveaux 4 chambres chacune avec ses SDE /SDB WC , et 2 grande pièces de vie. Elle est très ensoleillé grâce à ses grandes baies vitrées et son expo traversante Sud ouest - Nord Est. Et vous bénéficiez d'une grande terrasse de 100 m² avec piscine et vue mer. Il y a un petit ruisseau qui court dans le jardin. Devenez propriétaire pour 60% de sa valeur : valeur vénale 1 000 000 € Viager occupé sur 1 tête : Femme 76 ans Bouquet : 440 000 € et rente mensuelle de 1225 € OU Vente de la Nue propriété ( sans rente) avec possibilité prêt bancaire : 650 000 € frais agence inclus VISITE VIDEO POSSIBLE SUR RDV Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.780137)

153m² 7p 3ch

ROMENAY, charmante commune au coeur historique, ses arcades, venez découvrir cette maison de village composée d'un appartement, d'un commerce et d'un atelier d'une superficie de 710 m² au total.  L'appartement de 153 m², sur 2 niveaux dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et le salon, un bureau, une SDB, WC, et une annexe. Un très bel escalier en bois vous mène à l'étage. Vous trouverez 3 chambres, un petit salon, un cabinet de toilettes avec WC, un dressing et une terrasse couverte. Un garage et une cave complètent cet ensemble. Attenant, vous disposez d'un atelier de 150 m² sur 2 niveau possédant une entrée indépendante. Cet ensemble vous offre de nombreuses possibilités de part son beau volume. La vente à terme (15 ans) s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial : 47 420 € FAI Rente mensuelle :572,51 € sur 180 mois Capi plus : chauffage au fuel, tout à l'égout, proximité des commerces et écoles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799859)

116m² 7 287m² 6p 4ch

VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes : Homme 82 ans et Femme 87 ans. Proche de la commune de Roumazières : Maison de plain pied d'environ 120m2 avec garage et grand terrain arboré. Cuisine, séjour avec insert, 4 chambres, 2 salle d'eau, wc, garage. Bouquet : 56 300 euros + rente mensuelle : 200 euros/mois indexée. Valeur vénale : 125 600 euros. DIVERS : Pompe à chaleur - insert - Isolation récente - Double vitrage - PVC - Volets roulants électriques Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797312)

110m² 906m² 6p 3ch

VENTE A TERME OCCUPEE sur 10 ans pour une Dame de 79 ans et un homme de 78 ans. Valeur vénale 320 000 € Ne manquez pas cette occasion unique de vous offrir une VILLA RECENTE de qualité avec une décote de plus de 40 % Vous achetez ce pavillon en versant au comptant, un bouquet de 166 400 € FAI puis mensuellement une rente de 585,80 € sur 120 mois indexé à l'indice IPC annuel A ALBOUSSIERE, 20mn de SAINT PERAY, A 30mn de VALENCE, dans un petit lotissement sur la commune d'ALBOUSSIERE, charmant village offrant toutes les commodités (commerces, écoles….), laissez-vous aller au confort de cette maison de Plain-Pied élégante, aux belles prestations La conception réfléchie de ce pavillon récent des années 2011 dont la luminosité est sans conteste le premier atout, vous offre 110,50 m²habitables sur plan dans une configuration très fluide fonctionnelle, Dès l’entrée, le ton est donné par un jardin sécurisé d’une surface de 906 m² aux nombreux aménagements et essences, arbustes, fleurs Une véranda bien intégrée dans l’habitation, apporte une véritable plus-value dans le confort de ses occupants par ses nombreuses baies vitrées et une surface supplémentaire de 20 m² L’intérieur propose un espace de vie orienté plein sud de plus de 53m² avec coin salon séjour poêle à bois, cuisine aménagée équipée ouverte sur salle-à-manger et cellier L’espace nuit comprend trois chambres dont une avec placards, une salle d’eau avec douche italienne et un WC indépendant Nombreuses prestations : Chauffage électrique au sol, double garage carrelé avec ouverture motorisée et auvent abrité, portillon, portail électrique, abris fermé, assainissement relié au tout à l'égout, Un espace de vie orienté plein Sud-ouest – Une villa en lotissement (habitation autour), bien entretenue à l’état impeccable. Aucuns travaux Une opportunité que nous vous invitons à venir découvrir rapidement ! (Catherine 06 08 52 93 32 et Jean-Paul 06 80 17 91 67) Le vente à terme s’apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778717)

73m² 3p 2ch

BAISSE DE PRIX ! SPECIAL INVESTISSEUR ! VIAGER LIBRE 2 TETES Monsieur: 78 ans Madame: 79 ans BRUGES, T3 de 73M2, dans une résidence calme avec parc, à Proximité du Stade Sainte Germaine et de l'hippodrome. Tram Ligne D arret Sainte Germaine à 2minutes de la résidence. Nombreux commerces. Proximité Hopital Suburbain du Bouscat. Acces Rocade rapide. Appartement lumineux situé au 5e et dernier étage de la résidence ( ascenseur) Comprenant une entrée, un salon séjour climatisé avec 2 balcons, une cuisine aménagée, un cellier, 2 chambres dont 1 avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Place Parking à l'extérieur et garage fermé au Sous Sol. Vous en deviendrez Propriétaire en versant un bouquet de 172 400 Euros puis en versant une rente viagère de 684 euros/mois. Ce bien est libre de suite et vous pourrez en disposer personnellement ou bien le mettre en location. Valeur Vénale: 280 000 Euros Frais de Notaire estimés à 22 000 Euros. Taxe Fonciere: 1323 Euros Charges de Copropriété: 400 Euros/Trimestre Achat idéal ! Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793923)

70m² 192m² 4p 2ch

Rochefort (17), Charente-Maritime. Jolie maison de ville, 2 chambres avec jardin. Viager occupé par un homme de 68 ans, le bouquet, honoraires d'agence inclus, est de 35 000 € et les rentes mensuelles sont de 349 €. La maison est composée d’un agréable séjour lumineux d’environ 30 m² et d’une cuisine ouverte. Coté nuit, 2 chambres, une salle d’eau, de WC indépendants. Une véranda qui mène vers un jardin paysagé au fond duquel vous trouverez un cabanon maçonné (cuisine d’été). Chauffage central au gaz. La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 913 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803698)

85m² 500m² 4p 3ch

Idéal investisseurs, à LA CELLE, viager occupé sur une tête (72 ans) pour cette jolie maison individuelle neuve et de plain-pied P4 de 2020. Orientée Sud, de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière dans la spacieuse pièce à vivre ouverte sur une terrasse totalement carrelée. Les 86 m² offrent aussi 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de douche et ses 2 vasques. Les WC sont séparés. Un grand garage attenant à la maison est accessible de l'intérieur. 20 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation produisent suffisamment d'énergie pour toute l'électricité de la maison. Le chauffage est fourni par une climatisation réversible Air/air alimentée par 4 splits et trois moteurs. Terrain plat de 500 m² entièrement clos par un mur et piscinable. Autres prestations : chauffe-eau thermodynamique, tout à l'égout, portail coulissant électrique et porte de garage électrique. Menuiseries et volets roulants électriques en alu laqué blanc. Normes RT 2012. Taxe foncière 2022 : 780€. La CELLE, à 3 kms de BRIGNOLES, vous offre le calme et le soleil de la Provence ainsi que son histoire et son patrimoine mondialement connu. https://www.lacelle-var.fr/decouvrir-bouger/histoire-et-patrimoine/historique-la-celle A 50 km de la mer et à 60 km des gorges du Verdon vous êtes idéalement situé pour goûter aux joies de la mer ou de la montagne. De nombreuses randonnées à pied sont aussi possibles depuis la maison. Bouquet HAI de 123100€. Rentes mensuelles de 279,11 €. En cas de déménagement du vendeur, la maison est de suite habitable par l'acquéreur mais les rentes augmentent de 35% soient 377€ mensuels. Possibilité de nouveaux calculs pour adapter votre budget à cette acquisition (ex : Bouquet HAI 103100€, rentes mensuelles 366,61€) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 701 964 - Greffe de DRAGUIGNAN) Lucile FONTANA Entrepreneur Individuel 06 80 81 47 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803649)

110m² 1 100m² 6p 2ch

Vous êtes un investisseur et vous souhaitez miser sur une région qui aura toujours la cote? Un particulier qui a des capitaux à investir et souhaite se constituer un patrimoine à moyen ou long terme sans passer par les banques? LE VIAGER EST POUR VOUS ! Je vous propose de véritables TRESORS IMMOBILIERS et aujourd'hui, cette maison de plain-pied située EN PLEIN COEUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à un quart d'heure du LAC DE SAINTE-CROIX. Cette maison a été estimée à 370 000 euros et en l'achetant en viager occupé, vous pourrez bénéficier d'emblée d'une décote. Plus précisément: un bouquet (apport initial) de 145 900 euros FAI et le restant à vendre sous la forme d'un versement mensuel (appelé une rente) de 1238,54 euros. Viager occupé sur une tête: un homme âgé de 81 ans. Bouquet: 145 900 euros FAI Rente mensuelle: 1238,54 euros. Cette maison, d'une surface habitable de 100m2, est posée sur un terrain entièrement arboré et clos de 1100m2. Elle a été intégralement conçue comme un cocon niché au coeur d'un paradis végétal qui fait la part belle à la nature et invite à la quiétude, à la tranquillité. Située dans un quartier résidentiel très calme et agréable, elle se trouve en même temps à quelques minutes du village et de toutes ses commodités: supermarché, épicerie, pharmacie, médecin, kiné, ostéopathe, café, bar-tabac, boutique, restaurants..... Outre son extérieur des plus agréables avec une terrasse, un petit parc entièrement arboré et fleuri, orné d'un joli bassin japonisant, le tout aménagé avec soin et un goût certain, vous pourrez jouir d'un intérieur cosy à souhait doté de: - deux belles chambres, - d'une cuisine aménagée - d'un vaste salon avec un beau séjour donnant sur une très agréable véranda lumineuse de laquelle la vue sur le village est fort appréciable. - d'une salle d'eau spacieuse avec, en prime, un SPA. Le bien offre diverses belles prestations: plusieurs emplacements de stationnement, deux garages, un abri, un atelier, un portail automatique et une alarme. Il est fort bien entretenu par son vendeur qui continue d'en prendre le plus grand soin et de l'embellir dans l'objectif que son/ses successeur/s puisse/ent s'y sentir aussi bien que lui depuis qu'il s'y est installé ! A saisir et à visiter sans l'ombre d'une hésitation ! Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER EST MON COEUR DE METIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. N'hésitez pas à consulter régulièrement mon Espace: https://www.capifrance.fr/conseillers/dalila.camus Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802870)

57m² 3p 2ch

NANTES, En exclusivité, à vendre en viager occupé, appartement en hyper centre ville. Homme de 85ans Bouquet FAI : 66 700€ Rente mensuelle : 446€/mois indexée tous les ans (indice INSEE) Valeur vénale : 130 000€ Idéal investisseur, constituez votre patrimoine à un prix imbattable avec cet appartement en hyper centre. Situé au 3ième et dernier étage d’une petite copropriété, il est composé de 57m2 habitable. N'hésitez plus une visite s'impose. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 272 467 - Greffe de NANTES) Kristell HERPE Entrepreneur Individuel 06 84 39 31 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800535)

216m² 277 100m² 7p 6ch

Proche NAUCELLE vente en viager libre. A mi chemin entre ALBI et RODEZ bénéficiant d'un accès facile vers l'autoroute et le village, propriété agricole disposant d'une maison d'habitation et de bâtiments agricoles. Une source. La propriété comprend sur plus de 27 hectares de terres agricoles : - Habitation de 216 M2 en pierre construite dans les années 1950 avec grenier aménageable et sous-sol. Cheminées et très beaux parquets. Chauffage central au fuel. - Etable à vaches en pierre de 340 M2 avec grange à l'étage (couverture en ardoise) - Fumière en pierre de 74 M2 (couverture en ardoise) - Hangar et grenier en pierre de 260 M2 sur 2 niveaux (couverture en ardoise) - Bergerie de 430 M2 avec salle de traite et partie hangar ouvert . Construction de 1968. - Hangar de 277 M2 - Une source Les bâtiments sont en excellent état d'entretien. Les terres sont pour l'essentiel attenantes et sans contrat de fermage. Il y a également une partie boisée avec des sapins de Douglas. Cette propriété peut convenir pour tout projet professionnel lié à l'agriculture, projet équestre ou touristique. Possibilité de créer également dans les dépendances des gîtes. Le bouquet est de 383 000 euros assorti d'une rente mensuelle de 920 euros sur 1 tête femme de 73 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 323 340 - Greffe de ALBI) Jean-Michel GAUBERT Entrepreneur Individuel 06 35 91 76 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797461)

104m² 5p 3ch

ROANNE (42300), appartement en vente en viager occupé. Le bouquet est de 45 840 euros, les rentes mensuelles sont de 510.48 euros, Occupé par une dame seule de 80 ans. Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir. Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et/ou pour protéger ses proches. Ce bel appartement T5 de 104 m², parfaitement entretenu, est au deuxième étage de la Résidence Le Mogador, une des plus belles de Roanne. Il est composé d'un grand salon-salle à manger de 28 m² et de trois chambres dont deux font près de 15 m². Toutes les pièces sont lumineuses et donnent sur de vastes balcons orientés sud et nord. Cave de 9 m² en sous-sol. Résidence fermée et sécurisée avec gardien et parc privé. Façade nord et étanchéité des balcons refaites en 2018. L'emplacement est au calme tout en étant proche de l'hypercentre de Roanne. La gare est accessible à 5 minutes à pied. Les perspectives d'évolution de la ville de Roanne sont réelles. Les effectifs scolaires sont en hausse, les projets immobiliers en nombre, l’attractivité économique est confirmée avec 900 nouveaux emplois annoncés, les projets de rénovation de la Ville (bords de Loire, Foch Sully, Gambetta-République, rue Jean Jaurès et place de l’Hôtel de Ville) séduisent. Roanne, la ville au goût de bien vivre, est reconnue à sa juste valeur. N'attendez pas, contactez moi pour en parler ! Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, syndic, chauffage) : 3892€ soit 324€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799616)

37m² 1p

SITUÉ sur le port de Hyères : VIAGER LIBRE : studio cabine 23, 97 m², 3ème étage avec ascenseur Coin couchage pour deux avec 2 petits lits. Coin cuisine aménagée et équipée, Pièce de vie avec un canape lit de 140 Grande terrasse de 13 m² Vue dégagée. Appartement lumineux, très fonctionnel et équipé. Forte rentabilité possible. Valeur du bien 165 000 euros Bouquet 103 200 euros Rentes 595 euros/mois VIAGER sur une tête, Homme 76 ans . Nombre de lots de la copropriété : 220, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 162 421 - Greffe de TOULON) Martine MONIER VAN DEN BRINK Entrepreneur Individuel 06 99 08 65 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.786427)

106m² 522m² 5p 3ch

VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE : Madame 76 ANS. VALEUR VÉNALE : 292000 euros VALEUR OCCUPÉE : 177800 euros BOUQUET : 101600 Euros RENTE : 408 euros par mois ROCHEFORT: Proche du centre ville, je vous propose cette maison de 106m2 , sur sa parcelle arborée de 520 M2, au calme, en fond d’impasse . LA PARTIE JOUR se compose d’une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur sa terrasse intimiste, d’une véranda, et d’une cuisine aménagée. LE COIN NUIT est constitué de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et d’une salle de bains. Un garage de 18m2 complète l’ensemble. LE PLUS: Cette maison est non mitoyenne, avec son jardin bucolique aménagé dans lequel il fait bon vivre. Réévaluation de la rente de 35% si la propriétaire décide d’abandonner son droit d usage et d habitation. J’attends vos appels… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802111)

102m² 432m² 6p 3ch

VIAGER OCCUPE SANS RENTE 2 TETES Mr : 73 ans Mme : 61 ans Bouquet avec honoraires : 84100 € sans rente A 4 kms du centre ville de Tarbes, au centre du village de Soues, proche des commodités, implantée sur une parcelle arborée de 432m², maison plain pied de 101 m², agréable et luminesue. Un dégagement vous conduira à une cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Le salon/séjour est ouvert sur une véranda avec baies vitrées alu donnant accès à votre jardin extérieur avec piscine hors-sol. Pour les amoureux du bricolage, vous disposerez d'un garage, cellier/atelier et buanderie. Elle a beaucoup d'atouts car de nombreux travaux ont été réalisés : 12 panneaux photovotaïques, clim réversible, cumulus termo-dynamique solaire, menuiseries alu et pvc double vitrage, toiture tuiles neuve, 4 volets roulants électriques alu, peinture façade récente,portails de garage et maison motorisés... Une visite s'impose!!!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799652)

80m² 3p 2ch

Comment bien préparer son avenir à Dijon ? En investissant grâce à CAPIFRANCE avec ce VIAGER OCCUPE sur 2 têtes. Madame 79 ans et Monsieur 76 ans. --------------------------------------------- IMPORTANT ==> Les vendeurs occupent l'appartement tout au long de leur vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 199.500€ BOUQUET = 55.960€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE MENSUELLE = 330,33€ - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. --------------------------------------------- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine en réalisant un achat solidaire. ** -- Investissez dans ce très bel appartement idéalement situé rue Général Fauconnet (début de rue côté place de la République). La station de tramway est à quelques dizaines de mètres du bâtiment, la place de la République, le marché couvert, le centre historique de DIJON tout est accessible à pieds. Un centre commercial quasiment en face de l'immeuble. -- Situé au 3ème étage, cet appartement de 79,85m2 comporte une cuisine séparée, une pièce de vie ( salon/salle à manger) idéalement orientée Ouest avec accès à un grand balcon (possibilité d'y déjeuner) équipé d'un store motorisé (état neuf) de 6 mètres. Vous trouverez également 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants. -- L'appartement est à l'état neuf: Tableau électrique neuf, les fenêtres double vitrage sont en aluminium (2019), la chaudière à gaz est collective (changée en 2017), VMC (2020). -- Une place de parking en sous-sol et une cave complètent cet appartement. -- Le hall d'entrée de l'immeuble sera rénové en 2023 aux frais des propriétaires actuels (travaux votés en AG 2022). Taxe foncière 1375 euros. Charges copro (eau froide et chaude, chauffage, entretien divers): 700 euros/trimestre. -- Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. -- Renseignements et photos supplémentaires sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique. Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, afin que je puisse vous recontacter... -- Nombre de lots de la copropriété : 173, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.790647)

175m² 2 250m² 6p 3ch

VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE : Monsieur de 83 ans Valeur Vénale de la maison: 428000 euros Bouquet de 178000 euros + rente de 1346 euros/ mois A 25 kms de ROYAN, dans le paisible et bucolique village de CHENAC SAINT SEURIN D’UZET, je vous propose cette maison de plain pied de 175M2 , sur sa parcelle paysagée de 2250m2, au calme, avec une vue féerique. LA PARTIE JOUR est constituée d’une pièce de vie de 36m2, d’une véranda, véritable jardin d’hiver de 32M2 ,d’une cuisine et d’une arrière cuisine. LE COIN NUIT se compose de 3 chambres de 12m2 à 17m2, avec 3 salles d’eau privatives. L’EXTERIEUR vous permettra d’apprécier les magnifiques couchers de soleil sur l’Estuaire de la Gironde, avec une vue dégagée et panoramique, sans vis à vis . LES PLUS: Un garage de 50m2 avec double portail automatique sera idéal pour abriter vos véhicules. La cave attend vos réserves de vins . Un cabanon et un local de jardin vous permettront tout stockage , ou création d’atelier d’artiste, inspiré par le paysage de carte postale…. Le paradis sur terre… Cette maison sera parfaite une fois rénovée et décorée à votre goût. Réévaluation de la rente de 35% si le vendeur décide un jour de quitter les lieux et d’abandonner son droit d’usage et d’habitation. J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782628)

107m² 4p 3ch

Vous souhaitez investir différemment : vous souhaitez acquérir un bien en viager occupé . le couple âgée de 76 et 79 ans vend son bien et ils y resteront toute leur vie . Le jour où ils quitteront le bien, vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer. La contre partie est que vous achetez cette maison dans des conditions attractives. La maison est agréable et lumineuse et parfaitement entretenue . Le mode de chauffage vient d'être modifié (pompe à chaleur et ballon d'eau chaude de 200 litres), tout le tableau électrique a été refait. L'espace de vie est spacieux, la cuisine est indépendante et en partie ouverte . Elle dispose d'un accès direct au jardin et à la terrasse. L'exposition du jardin est sud ouest, le jardin est arboré. L'espace nuit est bien séparé, le couloir distribue trois chambres, une salle d'eau. La maison est fonctionnelle : elle a deux garages, une arrière cuisine et une buanderie.Les extérieurs sont parfaitement aménagés : à l'abri des regards grâce aux nouvelles clotures et sans la contrainte de taille des haies La maison dispose d'un adoucisseur d'eau. La rente s'élève a 600€ par mois. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.771282)

81m² 3p 2ch

Viager occupé pour un appartement de 3 pièces 1 étage situé rue Schiller, occupé par une dame de 77 ans. Salon/ salle à manger, chambre, cuisine, salle de bain et WC séparés. Belle terrasse donnant sur l'arrière vue ouverte, balcon à l'avant . 2 caves. Situation exceptionnelle , petite copropriété de 3 appartements. Vous êtes dans le quartier Neustadt, au centre de Strasbourg proche de tout commerces, écoles et centres de soins, dans une belle rue arborée au calme. Rente viagère de 805€ / mensuelle, bouquet FAI 183600€ Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris ) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793105)

105m² 1 289m² 5p 3ch

En Charente, proche de la Dordogne sur l'axe Angoulême Limoges viager occupé. Ce viager est occupé par un homme et une femme qui ont tous les deux 73 ans. Le bouquet FAI est de 45 000 € et la rente mensuelle est 115 €. La valeur vénale de maison est de 143 000 €. C'est une agréable maison sur sous sol avec un beau jardin arboré de 1200 m² . La maison est décorée avec goût. Au 1er une salle à manger/séjour, une cuisine, 3 chambres, et une salle d'eau. A l'arrière de la maison agréable terrasse avec store pour profiter de la nature. Au sous-sol une cuisine d'été avec buanderie, une salle de bain, une grande pièce ( bureau/salle de loisir...), un cellier, un atelier, et un grand espace actuellement dédié au rangement/bricolage. pour le chauffage,un poêle a granules et une pompe à chaleur viennent d’être installés, isolation refaite cette année . . La taxe foncière est de 850 € et la maison est reliée au tout a l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.774830)

105m² 4p 2ch

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette vaste propriété idéalement située. En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'acquisition d'un viager occupé s'apparente donc à un investissement locatif sécurisé, avec une décote d'occupation. Dans un magnifique cadre bucolique au HAUT-DU-THEM-CHATEAU-LAMBERT, à 5 mn de Servance, 10 mn Le Thillot, proche des pistes de ski, à proximité des commerces et écoles, je vous propose cette superbe propriété comprenant une maison individuelle de 105 m2 habitables avec grange et grenier aménageables, sur un vaste terrain de plus de deux hectares de bois, prairie et jardin. La vue à couper le souffle vous fera, soyez en certain, succomber au charme de ce lieu enchanteur. Pour la partie habitation, rénovée avec le goût du charme et de l'authenticité, vous découvrirez : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, le tout représentant plus de 30m2, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, un cellier. A l'étage : deux chambres, un espace nuit avec point d'eau et wc Une source alimente la maison en eau à l'aide d'un système de filtration, des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit (l'électricité est revendue), le chauffage est composé d'un couplage fuel et bois. Un cabanon pour ranger le bois et un abri auto font également partie de ce bien d'exception. Une très belle propriété à saisir, contactez moi vite pour tous renseignements complémentaires et visite ! Valeur vénale = 260 000 € Viager avec rente = 120 000€ HAI Rente mensuelle = 476€ Occupé par une femme de 82 ans. Une opportunité que je vous invite à venir découvrir rapidement ! Sylviane MISIEWICZ 06 44 67 33 80 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 142 604 - Greffe de VESOUL) Sylviane MISIEWICZ Entrepreneur Individuel 06 44 67 33 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803751)

78m² 4p 2ch

DIJON, VIAGER OCCUPE sur 1 tête. Madame à 80 ans. Acheter en VIAGER, c'est l'opportunité de se CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens Le vendeur occupe l'appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. VALEUR VENALE : 170 000 € BOUQUET : 73 600 € HAI - Son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE MENSUELLE 283.93 € - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. INVESTISSEZ dans cet appartement idéalement situé rue des Arandes avec vue splendide sur l'Eglise Saint-Bernard. A proximité des commerces, écoles et lycée, professions médicales, transports. Situé au 3ème étage avec ascenseur cet appartement T4 de 78 m2 comporte : - Une entrée spacieuse - une cuisine séparée donnant sur loggia - un salon de 19 m² donnant sur balcon de plus de 4 m² - un séjour - 2 chambres de plus de 10 m² - une salle d'eau - des toilettes indépendants. Une place de parking en extérieur et une cave en sous-sol complètent cet appartement. Taxe foncière 1468 €. Charges copro (eau froide et chaude, chauffage, entretien divers): 550 €/trimestre. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur l'appartement, sur le viager ? Le VIAGER un INVESTISSEMENT GAGNANT / GAGNANT Contactez-moi au 06 74 60 22 84 Nombre de lots de la copropriété : 408, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y compris chauffage) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799984)

116m² 11 760m² 4p 2ch

MEZOS (40): Investissez grâce à CAPIFRANCE avec ce VIAGER OCCUPE sur une tête : Monsieur de 85 ans. IMPORTANT ==>Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. VALEUR DU BIEN = 487 000 euros. BOUQUET = 231 000 euros. Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention d'un prêt. RENTE MENSUELLE= 2007 euros- Réévaluée de 20 % en cas de libération anticipée de la part du vendeur. Vous bénéficiez d'un gain immédiat de 25% sur la valeur de la maison et sur les frais de notaire. Acheter en viager, c'est l'opportunité de prévoir son avenir sereinement et de créer son patrimoine de façon avantageuse. Au coeur des Landes, à 12kms de l'océan et à 16 kms de l'accès autoroutier, je vous propose cette propriété composée d'une habitation principale d'environ 116m2, d'une dépendance comportant un logement T1, une cave et un abri à bois. Le tout sur un espace de type arial, boisé et dont environ 4600m2 sont constructibles... Entrez et découvrez le séjour avec sa cheminée à feu ouvert, la cuisine et son coin repas, les deux chambres, le cellier, la salle de douche et les toilettes séparés. Pour finir vous vous retrouvez dans cette magnifique véranda de plus de 40m2 avec vue sur le jardin et la forêt privée. Un havre de paix. Le plus: cette dépendance qui permet d'accueillir famille ou amis. Je vous invite à saisir cette opportunité. Demandez la visite virtuelle! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 057 986 - Greffe de MONT DE MARSAN) Béatrice RODRIGUES Entrepreneur Individuel 06 33 36 40 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793103)

98m² 2 325m² 5p 3ch

A 6 km de Saintes, maison 3 chambres avec piscine sur un terrain de 2 300 m². Vente à terme occupé. Paiement avec un capital de 55 000 € FAI puis 192 mensualités de 474 € . Si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation paiement d'une mensualité = à 30 % de la valeur locative. La propriétaire est âgée de 76 ans Dans un bel environnement cette maison se trouve sur un terrain clos avec portail à ouverture automatique et un vidéophone neuf. L’entrée est lumineuse et facilement aménageable pour y loger des meubles de rangements multiples, sur votre droite une porte mène au garage et en face un couloir et les WC. Vers la gauche, c’est la cuisine aménagée puis, la pièce à vivre en L qui au total fait 26 m², exposée sud, deux portes vitrées donnent sur une terrasse avec store et la piscine. Au premier étage, un palier distribue, la salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu'un WC supplémentaire et 3 chambres de 11 à 12 m², la dernière possède un balcon avec vue dominante sur la piscine. Cette dernière fait 6.5 x 3.50 entourée d’une terrasse en bois, elle est traitée au brome et le système de filtration récent, est situé dans un abri de jardin à l’arrière de la maison Le garage fait 21 m², vous y trouverez outre la chaudière, un espace buanderie avec évier ainsi qu’une cave. A l’extérieur, adossé au garage un très pratique car-port de 19 m². Une pompe à chaleur neuve vient d’être installée ainsi qu'une couche de laine de roche pulsée. La taxe foncière est 940 €, l'Assainissement n'est pas aux normes Il est possible d’ajouter en supplément un terrain adjacent à la parcelle, de 4 300 m² pour les propriétaires de chevaux par exemple Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.788354)

171m² 837m² 9p 4ch

A moins de 15 kms de Vannes, sur la commune de Plaudren, maison 170 m2 sur un terrain arboré de 837 m2. Belle maison familiale, en impasse et sans vis à vis. Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un grand séjour, une véranda, une chambre, une salle d'eau et un bureau. Au 1 er étage : trois chambres, une salle d'eau et une grande pièce pouvant accueillir une chambre supplémentaire. Un garage et un appentis complètent l'ensemble. Viager occupé par un homme de 78 ans et une femme de 71 ans. Valeur vénale HAI : 302400 € Bouquet HAI : 102400 € Rente mensuelle : 206 € révisable selon l'indice INSEE Pour plus de renseignements, de photos et une visite, consultez votre spécialiste viager : Alexandra Hilliet Tél : 06.32.70.20.21 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 327 508 - Greffe de VANNES) Alexandra HILLIET Entrepreneur individuel 06 32 70 20 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785343)

306m² 604m² 8p 5ch

A visiter absolument : à PIGNANS, ce viager occupé sur 2 têtes (75 ans et 82 ans) pour cette traditionnelle maison de village en pierres, totalement atypique, de plus de 300m² habitables avec un très joli jardin arboré d'environ 450 m². Poussez une des deux portes d'entrée : Vous découvrez 5 chambres, chacune possédant une salle d'eau ou une salle de bains, une cuisine ouverte totalement équipée donnant sur un grand séjour avec une cheminée, lui-même ouvert sur une lumineuse véranda semi-victorienne vous plongeant dans une jardin joliment arboré. Agencé de différents coins de repos dont un abrité par une pergola et d'une cuisine d'été couverte repeinte à neuf, d'une piscine ainsi que d'un grand garage. Deux entrées indépendantes permettent de pouvoir séparer la maison en deux ou d'aménager pour exercer une profession indépendante sur place. Valeur vénale : 500000€. Vendue 262211 €. Bouquet : 74711€ NV. Rentes mensuelles : 900€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 701 964 - Greffe de DRAGUIGNAN) Lucile FONTANA Entrepreneur Individuel 06 80 81 47 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.753011)

80m² 4p 3ch

VIAGER OCCUPE ! SPECIAL INVESTISSEUR ! 1 Tete, Femme 79 ans. CANEJAN * 5 mn de la Rocade et des autoroutes A62 / A63 * marché immobilier dynamique à seulement 11 km du centre de BORDEAUX. Commune située dans une zone verte ( proximité Lac Vert),bénéficiant de toutes le commodités, écoles, commerces, bus... Pavillon indépendant de 80M2, situé sur un terrain clos de 400M2 au coeur d'un lotissement très calme. Comprenant un salon salle à manger avec Insert, une cuisine avec cellier,3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une véranda, un garage, une cave, une terrasse, un abri de jardin. Chauffage au Gaz. Bénéficiez d’une réduction immédiate de 120 000 Euros, pour acquérir cette maison de plain-pied avec garage située dans un environnement très calme et arboré. Vous en deviendrez propriétaire en versant 92 400 Euros (HAI) puis en épargnant 770 Euros/mois. Frais de Notaire estimés à 16 000 Euros. Taxe Foncière:900 Euros. Valeur Vénale: 320 000 Euros. Rente revalorisée de 30% lors de l'abandon du DUH ( Droit d'Usage et d'Habitation) Idéal à terme pour du locatif ou une revente, ce crédit vendeur vous permet de : - réaliser un placement performant. - constituer un patrimoine à cout réduit dans un secteur évolutif (marché de report bordelais). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793745)

187m² 2 000m² 6p 4ch

Proche ROCHEFORT en Charente-Maritime ( 17 ). Maison avec studio indépendant sur 2 000 m² de terrain. A 10 mn de Rochefort la maison, occupée par une dame de 78 ans, est d'une valeur de 320 000 €. Vente en viager avec un bouquet de 60 000 € et des rentes de 822 € (possible de moduler ces valeurs). Le séjour est vaste ( 59 m² ) avec une belle hauteur sous plafond, il est agrémenté d'une cheminée, et surplombé par une mezzanine. Un couloir distribue l’accès à la cuisine, deux chambres avec lavabos et placards, des WC et une salle de bain. Depuis le séjour, un escalier en bois mène à la mezzanine où vous trouverez un espace bureau et à l'opposé, un espace chambre. Toujours à ce même niveau, une salle d'eau avec WC et un dressing. Au rez-de-chaussée, l’arrière du séjour, une porte et un sas vous mènent vers le studio avec cuisine aménagée et équipée, une terrasse, ainsi qu'une pièce avec lavabo et WC. Le garage carrelé, avec deux portes électriques, fait 50 m² + un galetas de 35 m². Chauffage électrique neuf, double vitrage, isolation des combles récente. La taxe foncière est de 1433 euros. L'assainissement n'est pas aux normes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799791)

55m² 4p 2ch

SAINTES, appartement T3. Viager avec Droit d'Usage et d'Habitation limité de 2 ans. ( le vendeur quittera l'appartement dans un délai maximum de 2 ans). Le bouquet est de 58 000€ ( honoraires d’agence inclus ) et les rentes mensuelles sont de 517€ . Le vendeur est un homme de 80 ans. L'appartement se trouve dans un bâtiment qui abrite au total 4 logements. La résidence est sur un terrain avec un grand espace vert entièrement clos. Situé au premier étage, il est composé pour la partie "vie"d'une pièce d'un séjour de 16.62 m² avec cheminée équipée d'un insert et un balcon. La partie nuit est composée de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous disposerez également d'un garage de 28 m². La taxe foncière est de 930€, le bâtiment est relié au tout-à-l’égout Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799635)

25m² 1p 0ch

ROYAN, viager libre en exclusivité, construction label BBC de 2016, bel appartement T1 de 24.95 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte semi-équipée, salle d'eau avec wc, balcon et une place de parking privée. Situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée sans ascenseur. Distances : 2km du marché central et 2.5km plage de la grande Conche. Bouquet HAI 42000€ Rentes mensuelles 347,23€ Logement vendu avec son locataire en place, loyer HC 334€/mois. Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau perso, syndic, entretien des parties communes, electriqité des communs, espaces verts) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,55% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798743)

142m² 1 500m² 6p 3ch

L'ISLE D'ESPAGNAC, Maison bien située, commerces stationnement, jardin, valeur 290 000 €, ce viager occupé vous est proposé à 54 000 €, rente mensuelle de 500 € sur deux têtes Dame de 77 ans et Dame de 73 ans. Surface de 142 m2 comprenant au RC: Entrée, bureau, buanderie, deux garages. A l'étage: Séjour, cuisine équipée, véranda, cellier, salle de bains, salle d'eau, wc, 3 chambres. Parking privé devant la maison, jardin à l'arrière au calme, dépendance de 20 m2. Nouveau DPE classe énergie D, chauffage au gaz, double vitrage, rideaux électriques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791759)

125m² 950m² 7p 4ch

A Rouen, dans un quartier calme proche de la place Saint Hilaire. Vous souhaitez investir de façon sécurisée et sans contrainte : cette maison de plain pied est vendue en viager occupé sans rente par sa propriétaire de 65 ans. Vous ferez l'acquisition de cette maison d’une valeur vénale estimée aujourd’hui à 380 000 € en ne réglant qu’un montant de 178 349 € honoraires inclus et ceci sans aucun versement de rente par la suite. C'est un placement dans la pierre disponible à moyen/long terme bénéficiant d’une forte décote à l’acquisition. Le bien est dans un quartier calme, il est parfaitement entretenu. Il offre un espace de vie agréable donnant sur un terrain paysagé de 950 m2. La cuisine a un accès direct sur la terrasse arrière au calme dans la verdure. La maison dispose de quatre chambres, une salle d'eau, la possibilité de créer une seconde salle de bains. Le sous sol est très fonctionnel Le jardin est particulièrement agréable. Le CHU est tout proche également. Ligne de bus T3 à 5 minutes à pieds Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 000 634 - Greffe de ROUEN) Alain HAUDRECHY Entrepreneur Individuel 07 86 06 58 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789429)

67m² 1 186m² 4p 2ch

MARGENCEL, maison individuelle en viager occupé par un homme de 74 ans. Vous achetez votre future maison sur la base de 484950€ HAI avec encaissement immédiat sous la forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 159950€ HAI assorti d'une rente mensuelle de 807€.
 Situé dans un village typique, maison de pays avec beaucoup de cachet offrant un volume de vie avec salon séjour cuisine équipée donnant accès à une terrasse Sud-Est. 2 chambres, salle de douche, WC séparé. Nombreuses dépendances avec atelier, cave, chaufferie-buanderie, carnozet, grenier, abri de jardin, garage double + garage triple en annexe ainsi qu'un petit garage sous terrasse. Le tout sur un terrain de 1186m2 plat. Une place de parking indépendante. EXCLUSIVITÉ. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,18% TTC du prix du bien. Prix hors honoraires agence : 130000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,18% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur individuel 06 18 49 31 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779932)

52m² 402m² 3p 1ch

SAINT PALAIS SUR MER, en exclusivité, viager occupé, sympathique maisonnette de 2018, plain-pied d'une superficie habitable de 51.6 m² environ comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte équipée/aménagée, un salon (possibilité de faire une deuxième chambre), une chambre avec dressing, salle d'eau/wc, terrasses et garage. Piscine 7x3.50. Le tout sur un terrain plat, clos et arboré de 402 m². Rente viagère: 241.36€/mois F 76 ans Demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 75 54 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779924)

61m² 410m² 4p 2ch

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE, cette maison d'une valeur libre de 125 000 € vous est proposée à 8500 € en Viager occupé sur 2 têtes, H 82 ans et F 80 ans et une rente mensuelle de 477 €. Maison mitoyenne de 1976 proche de Super U, comprenant un salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur de 2022, couverture refaite d'environ 20 ans, garage non-attenant de 35 m2 avec petit jardin, tout à l'égout, taxe foncière 600 €. Horizon d'investissement environ 13 ans. Frais de notaire réduits de 8500 € environ. au calme et pas de nuisances, belle vue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779515)

120m² 1 308m² 5p 4ch

Maison mitoyenne à vendre en viager occupé Monsieur a 72 ans et madame a 67 ans. Le bouquet est de 58 241€ FAI et pas de rentes mensuelles. Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie. La valeur vénale de la maison est de 140 000€. **************************************************************************** Sur la commune de SCHOENBOURG, à quelques mn de DRULINGEN, retrouvez cette maison pleine d'histoire qui date de 1830. Sur 2 étages, vous pourrez profiter des 3/4 chambres, d'un salon / séjour, d'une cuisine séparée, d'une buanderie et d'une immense pièce de 85m² à aménager selon vos envies. A l'extérieur, le jardin bien entretenu et sa grande terrasse annonce de belles soirées en perspective. Pour plus d'information, contactez-moi. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.774567)

72m² 425m² 4p 1ch

16 CHAMPNIERS, Dans un petit village, cette maison en pierre d'une valeur de 139 000 € vous est proposée à 58500 € en viager occupé sur une tête femme de 87 ans, rente mensuelle de 544 €. Maison en pierre sans mitoyenneté comprenant au RC un séjour avec cheminée, une chambre, salle d'eau, wc, cellier, à l'étage une mezzanine et une partie des combles aménageables. Chauffage au fuel, couverture refaite de 15 ans, portail auto, garage de 40 m2 avec grenier, puits, terrain de 425 m2, écoles à proximité à pied, accès N10 3 minutes, tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785419)

110m² 1 068m² 4p

Maison de plain-pied à vendre en viager occupé Monsieur a 81 ans et madame a 81 ans également. Le bouquet est de 88 800€ FAI et la rente mensuelle est de 181€. Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie. La valeur vénale de la maison est de 185 000€. **************************************************************************** Sur la commune de BEBING, à quelques mn de SARREBOURG cette maison est de 1998 mais rénovée presque entièrement en 2016. De plain-pied, elle est lumineuse et chaleureuse. Son jardin est joliment décoré avec une vue dégagée. Pour plus d'information, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.761986)

124m² 3 452m² 7p 5ch

DIGNE LES BAINS (04), BELLE VILLA de 124 m2 dans une propriété de 3542 m2 entièrement clôturée avec 2 garages et Portail électrique avec interphone. Quartier sud de la ville à proximité du PLAN D'EAU au PLAN de GAUBERT. VENDUE en VIAGER occupé sur 1 tête. Madame : 92 ans. VALEUR VENALE de la propriété : 350 000 euros. BOUQUET ; 274 500 euros - RENTE viagère/Mensuelle : 460 euros Cette MAISON de CARACTERE sur 2 niveaux avec la partie habitation de PLAIN PIED est composée en rez de jardin : d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m2 donnant sur la terrasse sud de la propriété dans le jardin, d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse ouest à l'arrière de la maison, de 2 belles chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec douche italienne, d'un wc séparé, d'un cellier donnant accès par une échelle meunière à 2 chambres d'amis sous les toits, d'un grand garage et d'une cave. L'ensemble de la propriété est clôturée par un double portail électrique et d'un portillon donnant accès au 2ème garage extérieur donnant sur la rue. Cabanon et dépendances sur la partie jardin avec son potager à l'arrosage. Sur ce terrain avec une division parcellaire sur 800 m2. Certificat d'Urbanisme positif de 2018. La VENDEUSE autorisera l'acquéreur à construire sur la propriété DE SON VIVANT, une deuxième MAISON.. LA MAISON principale est équipée d'une POMPE à CHALEUR NEUVE et de volets électriques dans 80% des ouvertures. EXCELLENT PLACEMENT financier SANS RISQUE à moyen terme dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au terme, sachant que la valeur de l'immobilier ne cesse de progresser. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.790431)

515m² 8 693m² 18p 10ch

Je vous propose en VIAGER cette maison en pierre entièrement restaurée de 1650 idéalement située. Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ----------------------------------- VALEUR VÉNALE = 955 000 € BOUQUET = 295 000 € HAI RENTES VIAGERE = 504 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE) Occupé par une FEMME de 65 ans et un HOMME de 72 ans. ---------------------------------- Située à 18 minutes de périgueux, Maison de Maître entièrement restaurée de 515 M² comprenant : - Un séjour/cuisine de 105 M² - Un salon de 41.5 M² - Bureau de 17 M² - Cellier de 17 M² - 10 chambres de 12 à 41 M² - 6 salles d'eau/bain - un salon de 18.29 M². Terrain de 8693 M², dépendance avec toiture refaite à neuf de 187 M², carport pour stationner les voitures, four à pain restauré et fonctionnel. Cette propriété est restaurée avec des matériaux nobles, et les propriétaires ont su apportés la modernité nécessaire pour la mettre en valeur. Elle est située dans un environnement très calme, sans nuisances sonores ou lumineuses, mais non-isolée, à 5 minutes d'un village avec les écoles, commerces, restaurant etc..... Visite virtuelle disponible sur demande. ------------------------------------------- Idéal investisseur. Pour davantage d’informations, contactez votre spécialiste viager, Mathieu LEPETIT Capifrance. Tél : 06.08.82.90.54 ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur individuel 06 08 82 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.783183)

138m² 38 444m² 6p 4ch

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette maison idéalement située. Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ………………………………………………………….. VALEUR VÉNALE = 353 100€ HAI BOUQUET = 143 100 € HAI RENTE = 807 €/ mois Occupé par un HOMME de 80 ans. ………………………………………………………….. A 5 min de Saumur, maison de 138 m² avec dépendances sur un terrain de presque 4 hectares avec plan d’eau. La maison vous offrira en rdc, un salon-séjour, une cuisine, une chambre et salle d’eau de plain-pied. En empruntant son escalier vous disposerez d’une mezzanine, de trois chambres et d’une salle d’eau et wc. Implantée sur un joli terrain arboré avec plan d’eau et vue dégagée sur la campagne. Idéalement placée, au calme et à 5 min des commerces et services. Dépendance, appentis vous permettront d’avoir un espace de rangement supplémentaire. ………………………………………………………….. Idéal investisseur. Pour davantage d’informations, contactez votre spécialiste viager, Tony PIRIOU Capifrance. Tél : 06.58.67.27.34 ou par mail [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 503 028 - Greffe de ANGERS) Tony PIRIOU Entrepreneur individuel 06 58 67 27 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.768446)

100m² 500m² 5p 3ch

En Charente-Maritime, à Nieul-sur-Mer, commune jouxtant La Rochelle viager occupé à vendre. La maison est occupée par un couple, mari et femme ayant 85 ans chacun. Le bouquet, honoraires inclus, est de 70 000 € et les rentes mensuelles sont de 817 €. Au rez-de-chaussée, un sas juste avant l'entrée et face à vous, en L, la salle à manger et le salon avec vue et accès vers le jardin. Sur votre droite la cuisine, et juste après un cellier. Au premier étage, un palier et couloir distribuent 3 chambres qui font respectivement 13.66, 14.39 et 9.58 m², une salle de bain et des WC indépendants. Il y a aussi un garage indépendant. Le chauffage principal est un poêle à granules. La maison est reliée au tout-à-l’égout. La taxe foncière est de 1 001 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802647)

145m² 943m² 6p 4ch

VENTE A TERME occupée Paiement limité dans le temps Les vendeurs occupent leur logement durant une période définie ………………………………………………………….. Valeur vénale = 274000€ HAI Comptant = 64000€ HAI Mensualité = 799€ Paiement des mensualités sur une durée définie de 144 mois soit 12 ans Les vendeurs peuvent occuper leur logement pendant 144 mois maximum soit 12 ans Occupé par un homme et une femme de 79 ans Proche des commodités et du centre-ville, cette maison d'architecte de 1962 avec ses 145m² habitable de plain-pied, entièrement rénovée et lumineuse, est composée d'une vaste entrée, un séjour de 45m², une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains et une buanderie. De l'intérieur de la maison, on peut accéder directement au garage, puis à une 4ème chambre avec sa salle d'eau/wc. Un sous-sol et une cave complètent la propriété. Chauffage électrique. - Les Plus : ouvertures en alu double vitrage, volets roulants électrique, aspiration centralisée, luminosité - VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE - Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.763075)

150m² 2 650m² 5p 2ch

AUNAC, 16460 A vendre en viager occupé sur 1 tête homme de 78 ans, cette grande maison en pierre très bien entretenue sans travaux à réaliser, d'une valeur de 220 000 € vous est proposée à 44500 €, rente mensuelle de 812 €. Descriptif: Séjour avec foyer fermé, salon véranda, cuisine, 2 grandes chambres, 2 salles d'eau avec wc, cellier, cave, huisseries double vitrage, chauffage fioul à condensation, puits, tout à l'égout, sans vis-à-vis, pas de nuisances sonores, combles de 140 m2 aménageables, garage de 100 m2 attenant, hangar agricole de 420 m2 ouvert en façade de 30 M et profond de 14 M. DPE D réalisé avant juillet 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801589)

230m² 4 395m² 8p 4ch

Maison 8 pièces 230 m², sur terrain de 4395 m². Vente en viager d'un bien occupé par un couple - Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme de 77 ans Bouquet : 246.460 EUR Rente : 1000 euros/mois Valeur vénale du bien : 690.000 EUR Valeur du bien occupé : 438.460 EUR Décote d'occupation : 36 % soit 251.539 EUR Taxe foncière : 1475 EUR Charges annuelles : 2000 EUR d'eau et de chauffage (Bois et électricité) Description du bien : Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités tout en étant pleinement dans la nature, sans aucun voisinage possible face à la vue exceptionnelle des montagnes ; au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes ; très belle maison contemporaine, atypique, imaginée par l'un des dessinateur du "Concorde". Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes ; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au-dessus. Toujours au rez-de-chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave de 18 m², une seconde belle véranda sur l'aile sud/est et une confortable suite parentale avec son dressing, sa douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est ; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche ; un wc séparé ; une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine en "L", en vide sur salon, coin bureau et détente... On remonte un petit peu pour arriver dans la salle de jeux (ou autres chambres ou bureau). L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5 avec abris télescopique bas ; sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Un potentiel de surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes ; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et un atelier et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,62% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785907)

168m² 1 586m² 8p 6ch

Vente viagère en NUE PROPRIETE OCCUPEE 1 tête : 97 ans Implantée sur une parcelle de 1586 m² à 15 kms de Toulouse, cette maison de 174 m² dispose de nombreux atouts. Un salon/séjour (41m²) ouvert sur une belle terrasse couverte vous permettra de profiter de votre extérieur en toute tranquillité. Cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau/wc indépendant. A l'étage, vous disposerez de 4 belles chambres avec dressing, salle de bain et wc. Un sous-sol de 108 m² vous permettra d'y garer vos véhicules, bricoler, stocker...... Le terrain est piscinable, dispose de 2 puits et si vous recherchez de la rentabilité, vous pourrez édifier 1 ou 2 nouvelles constructions sur environ 680 m². Zone UB. Construction traditionnelle, plancher hourdis, menuiseries double vitrage, chaudière gaz de ville, toiture tuile. Prévoir quelques rafraîchissements A visiter sans tarder, fort potentiel!!!!!!!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,23% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.796820)

66m² 1 400m² 4p 1ch

A vendre, Saint Jean d'Angely, maison en viager occupé par une femme de 75 ans. Le bouquet est de 50 300 € honoraires d'agence inclus et la rente mensuelle de 101.66 €. La maison est composée, au ré de chaussé d'une entrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée ( sur la gauche une porte donne vers un accès à la cave ), un séjour Au premier un palier et un dégagement mènent vers une chambre de de 15.58 m² et une salle de bain avec WC ( 10.14 m²) Ouverture double vitrage PVC. Avant d'entrer dans la maison vous passez un palier extérieur couvert sous lequel vous trouverez une buanderie Outre le jardin de la maison, il est vendu un jardin maraicher de 1128 m² non adjacent ( environ 800 m ). Chauffage au fuel. La maison est reliée au tout à l'égout. la taxe foncière est de 356 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.795465)

87m² 181m² 4p 2ch

Le bien est mis en vente en viager Occupé. Le monsieur qui a 72 ans, veut rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous n’aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ du vendeur. Au cœur du quartier de l’Observatoire, cette maison et son studio annexe sont exposés plein sud. La vue sur le jardin et sa verdure depuis la véranda du séjour font de cette maison un bien au calme avec la proximité des écoles et des commerces à pied. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine de 13 m2, un couloir desservant une salle de douche et le wc puis le séjour de 20 m2. A l’étage, l’espace nuit est composé de deux chambres de 10 m2 chacune. En rez-de-jardin, le studio annexe de 17 m2 pourra dans le futur être envisagé comme chambre ou pièce indépendante de la maison. Elle pourra aisément convenir à un travailleur indépendant. La maison comptabilise 65m2 et le studio 17 m2. La rente s’élève à 236 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793820)

88m² 4p 3ch

Bien lire l'annonce ! Gaillard, Appartement T4 en viager occupé par un homme de 80 ans. Vous achetez votre futur appartement sur la base de 291 600 € HAI avec encaissement immédiat sous la forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 91 600 € HAI assorti d'une rente mensuelle de 834.14€ Description appartement : Appartement composé d'une entrée, un séjour plein sud avec balcon vue dégagée panoramique. Une cuisine séparée, 3 chambres dont 2 avec accès au second balcon, 2 salles de bains, 2 wc séparés et 1 cellier. En annexe : 1 cave en sous-sol Données chiffrées à titre indicatif : Appels de fonds trimestriel : 1239.59 € (319.68 € à la charge du débirentier et 919.91 € à la charge du crédirentier) Taxe foncière 2021 : 987 € (758 € à la charge du débirentier et 229 € à la charge du crédirentier) Coût mensuel (Rente + charges + Taxe foncière) à la charge du débirentier : 1003.87 € Possibilité d'acquérir le bien sans rente ! Appelez moi afin de discuter des différentes possibilités d'obtentions Côté copropriété : Copropriété très calme, bien entretenue, de nombreuses places de parkings libres, coin stationnement vélo/scooter/moto Côté emplacement : Toutes les commodités sont à proximité ! Ne tardez plus, réservez votre visite !! Nombre de lots de la copropriété : 156, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide, Eau Chaude, Chauffage, Entretien) : 4958€ soit 413€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.783931)

125m² 5p 3ch

MAGAGNOSC, vieux village, au calme total avec une vue panoramique sur la campagne Grassoise , charmante maison sur 2 niveaux entièrement rénovée par un architecte amoureux des beaux matériaux. Chaque niveau a sa cheminée dont une en pierres de taille, chauffage électrique au sol, climatisation encastrée. Interphone à chaque étage. Terrasse de 15m2 plein sud, vue panoramique. Cession en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit du vendeur. Usufruit perpétuel. Monsieur, 71 ans et madame 81 ans. Valeur vénale: 500000€ Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.790974)

153m² 6p 4ch

ROQUEBRUNE CAP MARTIN, quartier du Hameau avec une vue montagne et mer, vous serez séduit par cet appartement d'angle situé au dernier étage de la résidence et offrant une magnifique superficie de 153m2 et 52 m2 de terrasse. Grand hall d'entrée, 3 chambres, deux salle de bains, une salle d'eau, un bureau, buanderie, double séjour, cuisine séparée ouverte sur la terrasse. Une grande cave et un garage double complètent ce bien. Viager occupé sur deux têtes de 87 et 82 ans. Valeur vénale 1050000 Bouquet FAI: 663000€ Rente mensuelle: 860€ VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nombre de lots de la copropriété : 499, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude, froide, ascenseurs) : 6200€ soit 516€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.768200)

75m² 640m² 4p 2ch

A Tourtour, emblématique village du Haut-Var (réputé pour être l'un des plus beaux villages de France et plus encore, " "perché dans le ciel" car situé à 635m2 d'altitude), je vous propose ici une très agréable villa de plain-pied en viager occupé, sur une tête, un homme âgé de 76 ans. D'une surface habitable de 75m2, posée sur un terrain plat et joliment arboré de 640m2, cette maison absolument charmante et cosy, entourée de trois terrasses, dispose d'une cuisine américaine donnant sur une très belle et grande pièce à vivre: le salon et la salle à manger avec une cheminée insert. Le tout permet d'accéder directement à l'une des trois terrasses de la maison dotée ici d'un coin barbecue et d'un agréable salon d'été. Vous pourrez également jouir d'une chambre principale de 20m2 environ, d'une salle d'eau et de WC indépendant ainsi que d'une seconde chambre, plus petite, pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Cette maison a été estimée à 225 000 euros et en l'achetant en viager occupé, vous pourrez bénéficier d'emblée d'une décote de 40% et l'acquérir de la sorte pour un montant de 134 220 euros. Plus précisément: un bouquet (apport initial) de 108 000 euros FAI et le restant à vendre sous la forme d'un versement mensuel (appelé une rente) de 287,43 euros. Cette maison réunit toutes les conditions idéales pour quiconque appréciant le calme et la nature ainsi que le fait de se trouver à quelques minute du village et de toutes ses commodités (médecin, épicerie, boutiques, cafés, restaurants etc....). A visiter et à saisir, assurément ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797586)

75m² 1 242m² 4p 3ch

SAINTE HELENE VIAGER OCCUPE TERRAIN DIVISIBLE Idéalement situé dans un quartier calme et à 25 minutes des Plages Océanes et du lac de Lacanau, venez découvrir ce pavillon indépendant des années 70, situé sur une tres jolie parcelle arborée et divisible . Implantée dans un lotissement au calme, maison individuelle type T4, de 75 M2 environ, composée d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un salon salle à manger, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La maison bénéficie d'un cellier et d'un garage attenant ( 1 voiture) Les "Plus": Jardin arboré et divisible Terrain piscinable Lotissement tres calme Localisation : à 15 Kms de Lacanau et 30 Kms de Bordeaux Proche de toutes commodités Aucune mitoyenneté Vendu en Viager Occupé par un homme de 76 ans Bouquet: 108 000 Euros ( HAI) Rente Viagère: 1100 Euros Honoraires compris à la charge du vendeur Pour information, Valeur Libre du bien: 400 000 Euros Frais de Notaire estimés à environ 22 000 Euros Abandon du DUH : 30% Une visite s'impose avec Madame VOULYZE Francine joignable au 06 10 65 36 25 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794745)

113m² 1 300m² 6p 3ch

Située sur la commune de Régusse, un beau village féodal de l'arrière-pays varois, à quelques pas du centre et de toutes ses commodités (épicerie, pharmacie, boutiques, médecin, cafés, restaurants etc.....), cette villa construite en 2004 offre des prestations de haute qualité. Posée sur un superbe terrain plat, arboré et clôturé de 1300m2, de plain-pied, elle comporte 6 pièces dont: - 3 chambres (l'une de 9 m2 et les deux autres de 11m2) - un joli séjour de 35m2 - une très agréable véranda lumineuse et cosy de 19m2 - une cuisine fermée et toute équipée de 12m2 - une salle d'eau et des WC séparés Surface habitable: 113m2 Orientée plein sud, il s'agit d'une maison chaleureuse et lumineuse. Les +: - vous pourrez également disposer de 2 garages (26m2) et l'extérieur permet le stationnement de deux véhicules supplémentaires. - présence de panneaux solaires - une dépendance de 16m2 aménagée avec cuisine, salle d'eau et une tonnelle - une cuisine d'été - climatisation réversible - 2 puits sur le terrain Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 72 ans et de son épouse de 83 ans. Bouquet : 145 000 euros FAI Rente: 336,74 euros/mois Valeur vénale: 370 000 euros. Honoraires d'agence : charge vendeur Chauffage électrique et climatisation réversible. DPE D (réalisé en février 2021, soit avant juillet 2021, date à laquelle les normes ont évolué. Cette maison serait donc classée C) et GES B. Autre information importante: le DPE a été réalisé en février 2021 sur la base de la consommation 2020. Entre-temps, les vendeurs ont procédé à des améliorations (remplacement des radiateurs et travaux d'isolation des combles). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530 et 2000 euros au 15/11/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791653)

81m² 500m² 3p 2ch

VIAGER ! SPECIAL INVESTISSEUR ! Age: Femme de 66 ans Bouquet: 40000 Euros HAI Rente: 341 Euros Valeur vénale: 250000 Euros Frais de Notaire estimés: 12000 Euros Nous vous rappelons qu'en Viager Occupé, le Vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Village au cœur de l'Entre-deux- mers, desservi par un réseau de bus, se situant à 30 Kms de Bordeaux. Facilement connecté à la Métropole, ce village vert, tous services offre un cadre de vie apprécié. Dans un environnement calme et proche des vignes, , cette maison de plain-pied dispose de toutes les commodités à pied (commerces, école) Sur un terrain de 500 m2, elle comprend : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte de 45 m² donnant sur 1 terrasse couverte, deux chambres, une salle d'eau, un cellier, et des wc séparés. Un garage de 15 m2 complète l'ensemble, en très bon état général et entretenu. Éléments de confort : double vitrage, chauffage électrique, poêle à granules. Analyse financière : Bénéficiez d'une réduction immédiate de 130000 Euros, pour acquérir cette maison de plain-pied avec garage située dans le village avec toutes les commodités à pied. Vous en deviendrez propriétaire en versant 40000 Euros puis en épargnant 341 EUR/mois. Idéal à terme pour du locatif ou une revente, cet investissement vous permet de : - réaliser un placement performant - constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein essor En cas d'abandon du DUH, revalorisation de la rente viagère de 30%. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789422)

70m² 3p 2ch

VIAGER OCCUPE T3 avec terrasses . ARCACHON 100 Mètres de la plage. Age : Femme de 78 ans Bouquet : 230000 Rente : 1505 Euros Valeur Vénale : 680000 Euros Frais de Notaire estimés :40000 Euros Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COUP DE COEUR ET OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! A Arcachon, ville touristique et très attractive, à 1h de Bordeaux et de l'aéroport international, à proximité des golfs et de l'espace de Thalasso. Tout le charme de cette ville et de ses commodités, de son casino, de l'opportunité exceptionnelle de placement dans ce magnifique appartement situé à 30 mètres de la plage avec d'excellentes prestations. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le Secteur : ARCACHON, secteur touristique très recherché, un espace thermal réputé, son casino, sa plage et la proximité de la plus haute dune d'Europe. Une ville pleine de charme avec toutes les commodités : halles, port, centres commerciaux, golf. Hôpital . A 1heure de Bordeaux et à 50 minutes de l'aéroport international. 2. Le Bien : A 30 mètres de la plage et à proximité immédiate du centre ville et de tous les commerces, quartier calme. Au 1er étage, superbe appartement traversant de 3 pièces, entièrement rénové avec gout. Un séjour donnant sur une terrasse de 9 M2 et deux chambres avec parquets donnant sur un deuxième balcon. D'un balcon. Place de parking en Sous Sol et cellier. 3. Le placement : Partant d'une valeur de 680 000 Euros, hors frais, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 450000 Euros. Comment investir sur ce bien ? En versant un bouquet comptant de 230000 Euros, honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1505 Euros. Abandon du DUH : 30%. Idéal pour future résidence principale ou secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1980€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.788844)

92m² 888m² 4p 3ch

VIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME : 81 ANS VALEUR VENALE : 130 000 € BOUQUET : 41700 € RENTE : 359 € A 10 kms de Lannemezan, dans le village d'AVEZAC PRAT LAHITTE, vous tomberez sous le charme de cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle arborée de 888 m² face au Pyrénées dans quartier résidentiel très calme. Cette maison parfaitement entretenue dispose d'un bel espace de vie très lumineux (avec insert dans le salon) donnant sur une belle terrasse pour profiter de vos moments de détente. Le hall dessert une cuisine aménagée et équipée, un wc, une spacieuse salle de bain ainsi que 3 belles chambres avec placard et parquet flottant. Un atelier de 25 m² permet de stocker et bricoler. Un garage de 19.50 m² avec coin buanderie. Menuiseries PVC double vitrage, volets bois et volets roulants électriques, cumulus, toiture tuiles, isolation combles (laine projetée), fosse septique, chauffage électrique, insert bois..... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.783225)

145m² 120 884m² 6p 3ch

Vous aimez la nature, alors elle est faite pour vous. VENTE EN NUE PROPRIETE. L'achat en nue propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, une décote étant faite sur le prix d'achat par rapport au même bien acquis en pleine propriété et sans incidence sur l'impôt sur le revenu. Implantée sur les hauteurs du village de Lembeye (64), la maison surplombe les 12 ha de bois, taillis, vergers, forêts....avec plusieurs sources sur la parcelle ainsi que 2 dépendances de 40 m² environ. Une vue à couper le souffle dans une maison aux matériaux de qualité et à l'isolation performante. Un bel espace de vie et cuisine contemporaine ouverte, baignés de lumière grâce à toutes les baies vitrées coulissantes alu qui vous permettront de profiter quotidiennement d'un paysage exceptionnel au gré des saisons . Vous disposerez de 2 chambres dont 1 avec double placard, salle d'eau et wc. Le sous-sol peut-être un espace de vie à part entière (ou locatif) puisque vous disposerez d'une salle d'eau neuve (wc), d'une cuisine équipée avec grands placards; une chambre (20m²) avec accès véranda et jacuzzi ainsi que le parc. Un garage, cave, hall, chaufferie complètent ce niveau. Si vous souhaitez investir en achetant en nue-propriété, cette maison sera à vous au départ des propriétaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.759941)

117m² 790m² 5p 3ch

Charente-Maritime (17), entre Saintes et Cognac maison à vendre en viager occupé. La dame est âgée de 82ans, le bouquet est de 75 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 215 €. Le bien est réparti en deux bâtiments. La maison principale avec terrasse est composée d'une véranda, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, deux chambres et une salle d'eau. Une pompe à chaleur a été installée il y a deux ans, la toiture refaite en 1999 et l'isolation des combles en 2019. Les ouvertures sont en PVC, en double vitrage. Dans l'autre partie, un studio a été aménagé. Accès par un auvent couvert, puis une cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Plus loin deux garages. La taxe foncière est de 1 300 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797370)

76m² 5p 3ch

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Nathalie LEGUE 06 03 31 09 46 VIAGER occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 83 ans à BEAUVOIR SUR MER , entre CHALLANS et NOIRMOUTIER proche des plages , de la MER et du passage du GOIS ... Commune de 4 000 habitants , dynamique de part ses associations culturelles et sportives , son marché le Jeudi matin sous les halles , son port ... Bouquet de 82 400 € avec une rente viagère de 281 € mensuelle Valeur vénale 155 000 € Visite virtuelle en 3D disponible pour ce lumineux appartement de 75 m² rénové avec goût. L'entretien est impeccable ... L'exposition est parfaite , le soleil est omniprésent à chaque moment de la journée. Le séjour donne sur la terrasse de 30 m² ; La cuisine est aménagée et équipée ; Avec ses 3 chambres , chacun a son espace ... LE PLUS: un garage , une cave et une place de parking privative. à très bientôt !!! http://nathalie.legue.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1356€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE 06 03 31 09 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.768110)

85m² 636m² 3p 2ch

Maison de plain-pied à vendre en viager occupé Monsieur a 80 ans et madame a 81 ans. Bouquet sec de 57 000€ FAI et pas de rente mensuelle. Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie. La valeur vénale de la maison est de 97 000€. **************************************************************************** Cette charmante maison est située en bordure de forêt de la commune de SCHAEFERHOFF. De plain-pied, elle offre 2 chambres et un jardin agréable et bien entretenu. Son plus, un second logement aménageable avec une entrée indépendante. Pour plus d'information, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794056)

156m² 6 300m² 5p 4ch

A env 1/2H d'Angoulême: cette propriété comprend une maison et des bâtiments sur un terrain de 6300 m2 env d'une valeur de 200 000 € vous est proposée au prix de 64 000 € et un rente mensuelle de 950 €, en viager occupé sur une tête F de 86 ans. Maison au cœur d'un petit village à quelques kms de Barbezieux comprenant un séjour, 4 chambres, salle d'eau, wc, cellier, chauffage au fioul, double vitrage, cave, garage attenant de 90 m2, des bâtiments fermés de 400 m2, des bâtiments ouverts de 350 m2 environ. DPE E et E Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791165)