196m² 1 012m² 6p 4ch

Viager occupé à vendre sur la commune de CHANEINS. A 35 de Km au nord de Lyon, entre Mâcon et Villefranche-sur-Saône, maison de village avec 4 grandes chambres sur une parcelle de 1 012 m². Gare TGV de Macon à 20 Mn. 10 km de l'autoroute Paris/Lyon et de la gare TER Le bouquet pour ce viager occupé par un homme de 75 et femme de 69 ans est de 80 000 € FAI et les rentes sont de 343 €/mois (si besoin il est possible d'ajuster le ratio bouquet/rentes). La maison de 194 m² habitables est estimée 350 000€, les vendeurs ont respectivement 75 ans pour Monsieur et 69 ans pour Madame. A l'entrée, sur votre gauche, deux pièces, les WC avec fenêtre et lavabo, la chaufferie et son espace buanderie. Juste après, la cuisine aménagée et équipée qui donne sur l'espace salle à manger/salon d'une superficie totale de 47 m² Au deux étages supérieurs vous trouverez 4 grandes chambres ( 15, 23 , 23 et 24 m²), un salle d'eau et une salle de bain avec WC. L'une des chambres a son accès privatif vers un espace dressing et un autre qui fait office pour l'instant de cave. A l'extérieur, une pièce peut être aménagée en cuisine d'été par exemple puisque il y a les arrivées d'eaux. Cette pièce est accolée à un préau. Plus loin, un garage pour 2/3 voitures. L’accès à ce dernier comme a l'allée qui y mène, se fait par une porte et un portail à ouvertures télécommandées. L’impôt foncier est de 780 euros, la maison est chauffée au fuel avec des radiateurs en fonte, elle est reliée au tout-à-l’égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871022)

82m² 210m² 4p 2ch

Découvrez cette lumineuse maison de village en viager, idéalement située en plein centre bourg, offrant une vue imprenable et un cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 82,25 m², cette demeure allie confort et praticité. Propriété en Viager Occupé : Oubliez les livrets A et les assurances vie, voici une occasion en or pour investir ! Cette perle rare est actuellement habitée par une dame de 75 ans, prêts à vous passer le flambeau (mais pas tout de suite hein). Modalités de Paiement : Bouquet : 30 000 euros HAI à la signature (et là, paf, c'est signé !). Rente Mensuelle : 147 euros (c'est moins cher qu'une voiture neuve). Caractéristiques principales : 2 chambres à l'étage, pour un espace nuit agréable et intime. Salon / Salle à manger lumineux, ouvrant sur un balcon avec une vue superbe. Cuisine ouverte, bien agencée, facilitant la préparation des repas dans une ambiance conviviale. Terrain clos et arboré, un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air. Sous-sol complet aménageable, offrant de nombreuses possibilités pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Diagnostic de performance énergétique : B, avec une isolation extérieure de qualité pour un confort thermique tout au long de l'année. Places de stationnement sur le devant de la maison, pour un accès facile et pratique au cœur du bourg. Cette maison, située en plein centre, vous permet de profiter de la vie de village tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Une opportunité unique en viager à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868932)

166m² 6p 3ch

Capifrance vous propose ici une très agréable villa vendue en NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit en faveur d'un monsieur de 77 ans, située sur la commune Les Adrets de l'Estérel. Cette villa, de plain-pied, édifiée en 1990 sur un terrain clos et arboré de 1500m2, fait état d'une surface habitable de 162m2. Elle comporte: - deux suites parentales (16m2 et 15m2) avec dressing, salle d'eau et salle de bain - un beau salon-séjour de 55m2 - une cuisine équipée et aménagée de 21m2 - un studio de 25m2 - une buanderie (ou local technique) de 19m2 - une agréable véranda de 19m2 Le tout chauffé à l'électricité et bénéficiant d'une climatisation réversible ainsi que de deux cheminées en bon état d'usage. Les atouts de cette propriété sont multiples: - Terrain plat, non-inondable et pisicinable - Une villa de plain-pied - La possibilité d'agrandir de 85m2 - Un potentiel locatif particulièrement performant - Un environnement particulièrement calme et plaisant, loin des routes passantes - Située à 10 minutes de l'autoroute Nice-Marseille, à 15 minutes de Fréjus/Saint-Raphaël ainsi que de Mandelieu La Napoule ou encore à 30 km de Cannes. - La proximité du magnifique Lac de Saint-Cassien, situé à 15 minutes d'ici. - Localisation au pied du Massif de l'Estérel, réputé pour ses merveilleuses opportunités de balades, de randonnées etc... - Une vente en nue-propriété sur une seule tête. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE A LA DEMANDE. L’acquisition de la nue-propriété de cette villa est un formidable investissement si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative. Valeur vénale de cette propriété : 750 000 euros Prix de vente de la nue-propriété : 502 460 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 45 000 euros TTC (5.27% TTC du prix du bien). Vous n'aurez pas de rente à payer. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 292 529 euros euros pour acquérir cette propriété occupée soit une décote de 38 % correspondant à la valeur de l’usufruit. Vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital unique de 502 460 euros à la signature de l’acte authentique. À la différence du viager vous pouvez faire un emprunt pour acquérir ce bien. Vous ne supporterez pas la taxe foncière ni les charges locatives ou encore les frais d’entretien courant de la maison. Vos frais de notaire seront réduits puisque basés sur la valeur de la nue-propriété. Vous devenez plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit. Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. N'hésitez pas à consulter régulièrement mon Espace. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868746)

102m² 5p 2ch

A vendre une maison, deux chambres, en viager libre, en Charente-Maritime proche de Saujon et Royan. Actuellement loué, c'est vous percevrez le loyer ( 693 € + 150 € de charges ) le monsieur est âgée de 81 ans et la dame de 74 ans Le bouquet est de 60 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 585 € La maison est composée d'un séjour de 34.33 M², d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un WC avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Dans la résidence vous trouverez : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. Garage + place de parking la taxe foncière est de 423 €, comptez environ150 € de reste à charges pour la copropriété, pas de travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852139)

216m²

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir ! Opportunité rare. Devenez propriétaire de cet immeuble de rapport de 216 m2 en versant un bouquet de 77 598 euros FAI et une rente mensuelle de 1000 euros vendu par une dame de 75 ans. L'ensemble se compose : 1) Au rez de chaussée d'un appartement T2 de 28, 40 m2:une chambre, une salle d'eau, un wc séparé, salon/cuisine et une terrasse de 11 m2 loué 450 euros/mois 2)Au 1 er étage d'un appartement T3 de 67,10 m2 :deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une entrée, un salon, et une terrasse de 20 m2, loué 550 euros/mois. 3) Au 2em étage d'un appartement T3 de 65,80 m²:deux chambres ,une salle d'eau, placard, un wc séparé, une entrée et un salon/cuisine, loué 500 euros/ mois. Un garage de 55m2 complète ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836951)

95m² 690m² 5p 3ch

TONNAY CHARENTE, Charente-Maritime. A vendre viager occupé par un homme et une femme ayant chacun 86 ans. Estimée à 240 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 88 000 € (- 37 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 84 200 € FAI et des rentes mensuelles sont de 732 €. Le séjour, lumineux fait 35 m² avec une cuisine ouverte de 10 m². Depuis la séjour vous pouvez accéder à une véranda pourvue d'un jacuzzi. Pour l'espace nuit, un couloir distribue l’accès vers 3 chambres ( l'une d'elle possède une porte fenêtre avec accès direct sur une terrasse avec store), une salle d'eau avec WC et une porte vers le sous-sol. Vous trouverez dans ce dernier 3 espaces (atelier et garage) ainsi qu'une pièce aménagée en espace détente pour écouter de la musique ou voir un film. A l’extérieur un abris/car-port et un bel abri de jardin. Chauffage : pompe à chaleur. La maison sur une parcelle de 690 m² est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872095)

71m² 4p 2ch

NICE (06) 16, rue Puget, au coeur du centre ville dans ce quartier résidenciel, desservi par le tramway devant l'entrée de l'immeuble. APPARTEMENT T3 traversant de 71 m2 au 2ème étage de la Résidence l'Améthyste avec GARAGE et cave attenante en sous-sol VENDU en VIAGER LIBRE sur 1 tête. Monsieur : 71 ans. VALEUR VENALE de l'appartement : 350 000 euros. RENTE viagère/mois : 497 euros. Cet APPARTEMENT est ACTUELLEMENT loué à un couple par bail vide jusqu'au 31/01/2027 pour un LOYER mensuel de 1200 euros charges comprises et géré par une agence immobilière sur place. L'équation est SIMPLE: La rente viagère est 497 euros/mois et vous encaissez 1200 euros/mois. La valeur du BOUQUET est de 250 000 euros hors honoraires d'agence de 18 000 euros, SOIT 100 000 euros de MOINS que la valeur vénale de 350 000 euros. BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Si vous désirez L'HABITER, il faudra attendre 2 ans, si vous souhaitez continuer la LOCATION, c'est un REVENU POSITIF pour votre rente viagère. A VOUS DE VOIR. Excellent placement financier SANS RISQUE AVEC UN CAPITAL GARANTI. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. LA PIERRE est une VALEUR SURE. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASCENSEUR ET PORTAILS) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869592)

93m² 4p 2ch

Capifrance vous propose une opportunité rare d'acquérir un très bel appartement en viager occupé, situé au cœur du prestigieux quartier du Triangle d'Or à SAINT-RAPHAEL, à seulement quelques pas de la mer. Cesuperbe appartement, idéalement situé, bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des plages et des commerces. Cet appartement de 92 m² se compose d'un magnifique espace de vie de 46 m² ouvrant sur une terrasse et son jardinet ensoleillés, parfaits pour des moments de détente. La cuisine indépendante communique avec une deuxième terrasse, offrant un espace supplémentaire pour profiter des extérieurs. Les deux chambres, avec accès sur la terrasse, spacieuses et confortables, sont complétées par une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans tout l'appartement. Un garage en sous-sol sécurisé vient parfaire ce bien d'exception. Ce viager occupé concerne une dame de 92 ans, avec un bouquet de 397 900 € sans rente. La valeur libre du bien est estimée à 470 000 €. Le ravalement de l'immeuble a déjà été réalise printemps 2024. Niché dans un immeuble de standing, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de SAINT-RAPHAEL. C'est une occasion unique pour investir dans une résidence de qualité, au potentiel certain, tout en bénéficiant des avantages d'un viager sans rente. Ne manquez pas cette chance de découvrir ce havre de paix au cœur de la ville. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1705€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869582)

110m² 5p 3ch

La Garde (83), J'ai le plaisir de vous présenter un appartement exceptionnel, situé au dernier étage d'une résidence de prestige. Opportunité Unique : NUE PROPRIETE Avantage de la nue-propriété : fiscalité avantageuse : bénéficiez d'avantage fiscaux interessants, notamment sur les droits de succession et l'impôt sur la fortune immobilière. Cet appartement représente une opportunité rare d'investir dans un bien immobilier de prestige, avec les avantages financiers de la nue-propriété idéal pour les investisseurs avisés souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses Valorisation du bien : profitez d'une valorisation progressive du bien pendant la période de démenbrement. Investissement sécurisé : un investissement serein et sécurisé dans un bien immobilier de qualité, sans les contraintes de la gestion locatives. Caractéristiques de l'appartement : Emplacement : proche du centre ville et de toutes les commodités Surface : l'appartement dispose de 110m² parfaitement agencés pour maximiser l'espace et la luminosité Pièces : composé de 5 pièces dont un vaste salon, une cuisine moderne entièrement équipée, une suite spacieuse, deux autres chambres et une salle de bain, un wc d'invité. Terrasse : une terrasse de 127m² offrant une vue dégagée imprenable sur la ville, ses collines et ses environs Entièrement refait à neuf, de belles prestations et pour compléter ce bien un garage de 21m² avec portail électrique et alarme et une place de parking privé. Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2680€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864633)

65m² 3p 2ch

La CELLE, viager occupé sur une tête d'un homme de 76 ans, maison T3 en duplex avec jardin et parking au sein de la résidence Les Sénioriales. La maison de 65 m² se compose au rez de chaussée d'un séjour et cuisine ouverte avec rangement, ainsi que d'une grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. Au 1er étage, une grande mezzanine, ainsi qu'une 2è grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. Située cœur de la Provence verte, à proximité de BRIGNOLES, de ses commerces et services, à 30 minutes d'Aix en Provence et à 45 minutes de la mer, la résidence se compose d'une quarantaine de maisons individuelles et de plain-pied dont seulement 7 en duplex. Chaque maison a au moins 1 parking ainsi qu'un jardin privatif. Collectivement il y a une grande piscine, un Club House composé d'une salle de réunion (informatique, télévision, bibliothèque), billard, cuisine, et une salle de sport équipée. Le gardien jardinier assure la sécurité et l'entretien de la résidence. La Résidence est de 2013. Accès PMR généralisé. Animaux acceptés. Taxe foncière 870 €, charges mensuelles 180 €. Bouquet à 30.000 € net vendeur, rente mensuelle 793 €. Autres financements possibles. Exemple : viager occupé sans rente avec un bouquet unique de 152.326 € net vendeur. Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic de copropriété) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860811)

95m² 299m² 5p 4ch

VIAGER OCCUPE Couple: - Madame 68 ans - Monsieur 69 ans *Valeur vénale du bien :120 000 € *DUH (droit d'usage et d'habitation) 68 574 € *Bouquet :40 800 € HAI *Rente mensuelle :77 € Maison comprenant au rez-de-chaussée: une cuisine équipée, un séjour et un toilette. A l'étage vous trouverez deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage se trouve deux chambres. La cave dispose d'un atelier, une buanderie et une pièce. La maison est dans un quartier calme. Pour plus de renseignements merci de me contacter au 0634296253 ou par mail aurelie.eitel@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 406 500 - Greffe de SARREGUEMINES) Aurélie GASPARD Entrepreneur Individuel 06 34 29 62 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858729)

117m² 734m² 4p 2ch

Exclusivité - À vendre en viager occupé, maison située au cœur du village de Boé, dans un cadre paisible et sans nuisances. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité, cette maison en pierres, pleine de charme et de caractère, est mitoyenne sur un côté mais sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une intimité totale. À proximité de la zone commerciale O'Green et du lac Passeligne, vous bénéficierez d'un environnement privilégié, alliant ainsi calme et commodités. La maison de 117 m² sur deux niveaux se compose de deux chambres spacieuses, d'un bureau, de deux belles salles de bains, ainsi qu'une salle d'eau/buanderie et deux dressings pour un confort optimal. Vous profiterez également d'une belle terrasse en bois, idéale pour vos moments de détente, donnant sur un agréable jardin plat et arboré. Deux abris de jardin complètent l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre un cadre de vie très agréable. Le parti pris d'une rénovation résolument contemporaine est une parfaite réussite. Côté prestations, cette maison est dotée d'une isolation des combles récente, d'une installation électrique entièrement rénovée, d'un chauffage au sol électrique, d'une cheminée avec insert ainsi que de volets roulants électriques et de menuiseries double vitrage en aluminium et PVC. Assainissement tout à l'égout. A découvrir sans tarder ! Visite virtuelle sur demande. Viager occupé, 1 tête homme de 76 ans. Rente mensuelle de 146.22 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868259)

125m² 928m² 6p 4ch

Le bien est situé proche de la place Saint Saint Hilaire de la rive droite de Rouen. Vous souhaitez investir de façon sécurisée et sans contrainte : Cette maison de plain pied d’une valeur vénale estimée à 370 000 € est vendue en Viager Occupé par sa propriétaire de 67 ans. Vous vous acquitterez lors de la signature de l’acte authentique d’un bouquet de 98 500 € au profit de la cédante à qui vous verserez ensuite une rente mensuelle de 233 € à compter du jour de la vente. Vous réaliserez ici un placement dans la pierre bénéficiant d’une forte décote à l’achat sur un secteur ou le marché immobilier poursuit une croissance régulière et significative depuis plusieurs années. Le bien est dans un quartier calme, il offre un espace de vie agréable sur un terrain paysagé de 928 m2 et une vue dégagée sur les coteaux de ROUEN. La cuisine a un accès direct sur la terrasse arrière et les dépendances de la maison. La maison dispose également d’une cave et d’un garage en sous sol. Le bien est érigé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et transports en commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 000 634 - Greffe de ROUEN) Alain HAUDRECHY Entrepreneur Individuel 07 86 06 58 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852004)

68m² 266m² 3p 2ch

Le viager...un investissement judicieux et idéal, pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et pour préparer sereinement l'avenir! Aujourd'hui, je vous propose un viager occupé par une dame de 85 ans, elle occupe une petite maison de 67 m2 environ, elle se compose comme suit :une véranda, une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains , deux wc. Un garage avec une porte électrique, une cave et une buanderie/chaufferie. Un petit terrain à l'arrière, pour pouvoir profiter des plantations !. La valeur vénale est de 70 000 euros , nous demandons un bouquet de 37 000 euros FAI et une rente mensuelle de 101 euros ( réévaluée de 35 % en cas de libération anticipée de la part de la venderesse) . La taxe foncière est de 450 euros. Cette proposition vous séduit ? et vous souhaitez en savoir plus sur cette maison, sur ce viager ? Le viager, un investissement gagnant/gagnant ! Contactez-moi au 0663774118 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 871 256 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Léandre JACQUET Entrepreneur Individuel 06 50 80 55 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844681)

97m² 1 800m² 4p 3ch

VIAGER occupé Couple : - Monsieur 79 ans - Madame 74 ans Valeur vénale du bien : 148.000 euros DUH (droit d'usage et d'habitation) : 74.442,10 euros Bouquet : 39.900 euros Rente mensuelle : 220,75 euros Découvrez en exclusivité auprès de votre conseiller local Sébastien Beckerich, en viager occupé, cette maison individuelle de 97 m² sur un terrain de plus de 1800 m². Cuisine moderne, salle d'eau récente, double vitrage...autant de points positifs pour ce bien Située dans une rue calme et à proximité de l'école cette maison conviendra au plus grand nombre. Sous sol, garage, buanderie, carport, abri de jardin viennent compléter les points positifs. Pour tous renseignements sur le viager, veuillez me contacter au 06.80.14.38.64 pour par mail sebastien.beckerich@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 970 358 - Greffe de SARREGUEMINES) Sébastien BECKERICH Entrepreneur Individuel 06 80 14 38 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868586)

62m² 4p 3ch

À SAISIR !!! À 2mn des plages. VENTE À TERME LIBRE D'OCCUPATION Versez 119000 HAI pour être propriétaire de votre résidence principale ou secondaire et 772.22 € chaque mois pendant 15 ans. Charmante maison de 62 m2 située au calme dans un hameau de St-Pierre d'Oléron sur une parcelle de 447m2. Libre de suite, elle comprend une cuisine américaine, 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparées. Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires avec une belle orientation Sud-Ouest. . À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 882 235 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VIROLLE Entrepreneur Individuel 06 09 91 73 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868187)

114m² 124m² 6p 3ch

Comment bien préparer son avenir ? En investissant grâce à Capifrance avec ce VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes. Madame 71 ans - Monsieur de 73 ans. ---- IMPORTANT ==> Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie ou jusqu'à leur départ (abandon du droit d'usage et d'habitation). L'acheteur n'en récupère la pleine jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 183.000€ COMPTANT = 90.155€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. SANS RENTE mensuelle - En cas de libération anticipée de la part des vendeurs, la jouissance des lieux vous reviendra de plein droit en contrepartie une somme équivalente à 35% de la valeur locative de la maison à ce moment-là. --------------------------------------------- C'est dans la Cité de la Faïence, plus exactement à Neunkirch à l'est de Sarreguemines, que je vous propose d'investir dans cette coquette maison de ville rénovée d'environ 114 m² sur 3 niveaux. -- Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée avec accès à une petite cour intérieure, une salle d'eau. L'espace nuit avec ses 3 chambres (dont 2 en enfilade) se situe quant à lui au 2nd niveau. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une belle et lumineuse pièce. -- La cave a bénéficié d'un cuvelage et a été ingénieusement aménagée en une buanderie et un cellier. Tous les espaces ont été optimisés. En sus, un terrain de 328m² situé à proximité. -- Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer lors d'une visite... Idéalement par un SMS ou par mail dans un 1er temps afin que je prenne connaissance de votre message au plus vite. -- Renseignements, photos supplémentaires et localisation sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique. Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande afin que je puisse vous recontacter... -- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine en réalisant un achat solidaire ==> Un contrat gagnant gagnant ! ** -- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867187)

45m² 2p 1ch

VENTE A TERME LIBRE - Belle opportunité sur Martigues (Allée de Font Sarade), voici un charmant T2 de 45m2 situé au 1er étage de la Résidence récente et sécurisée « L’Oliveraire des Bory ». Il dispose d’un stationnement extérieur privatif et d’une belle terrasse de 10m2. L’appartement est très bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu en « vente à terme libre », cela veut dire que c’est le propriétaire qui vous fait crédit. Vous aurez à payer 116.000€ à la signature chez le notaire puis mensuellement 833€ pendant 10 ans (actualisable), soit un montant global de 216.000€ à terme. L’appartement sera libre dès septembre, vous aurez donc le choix de l’occuper ou de le louer. Il dispose d'une entrée avec placard, ouverte sur un beau séjour / cuisine de 24m2 donnant sur la terrasse. Puis une belle chambre avec placard de 12m2, une salle d'eau moderne de presque 5m2 et un toilette séparé. Appelez-moi vite pour plus de renseignements, Sophie GAYVALLET, 06.60.83.56.00. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Compris conso eau froide (8€/m) / eau chaude (26€/m) / chauffage (85€/m) et CH collectictives) : 2532€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866520)

76m² 3p

Opportunité exceptionnelle au centre-ville de Pau : appartement en Viager occupé, pas de rente. Découvrez ce lumineux appartement de 68m2 avec un balcon transformé en cuisine fermée grâce à une grande baie vitrée, offrant une lumière naturelle abondante. Une opportunité au cœur de Pau ! Caractéristiques principales : - Appartement traversant au 2eme étage d’une surface de 68m2 (loi carrez) plus un balcon fermé de 8m2 (ce qui donne une surface totale au sol de 76 m2 ) - Un salon, une grande chambre avec un dressing - Une pièce bureau, un salle de bain , wc séparé - Un balcon/cuisine de plus de 8m2 - Localisation : à proximité de toutes commodités. - Une cave de 10,5 m2 en sous sol pour tout stocker complète le bien Caractéristiques du Viager : - Viager occupé - Bouquet : 75906 euros - Rente : 0 euros - Viager sur une tête, homme de 73 ans Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Valeur estimée à 132 000 euros, vous pouvez l’acquérir au prix de 75 906 euros en un seul versement sans rente. Une occasion rare de réaliser un placement, un investissement sûr. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 64 026 euros. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir cet appartement situé dans un secteur très recherché ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 343 015 - Greffe de BAYONNE) Nirina RANDRIANABO Entrepreneur Individuel 06 32 16 68 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866455)

227m² 958m² 8p 5ch

Nous vous proposons à la vente en VIAGER OCCUPÉ cette spacieuse maison de caractère de 230m2, située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet. 
 La propriété profite d’un terrain piscinable de plus de 900m2 aménagé en jardins secs et terrasses ombragées où l’on peut profiter de la fraicheur en toute saison. Elle possède également 2 garages et annexes, ainsi qu'une cour pour stationner les véhicules. La villa est très bien entretenue et offre de belles prestations. Elle dispose d’un grand séjour plus de 45m2, une cuisine fonctionnelle avec cellier, un bureau au rez-de-chaussée et à l’étage 2 chambres, un bureau/véranda avec une belle terrasse sous les pins et une salle d’eau. La maison possède également un T2 de 40m2 qui sera prochainement aménagé par le propriétaire en une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu’un studio indépendant de 29m2. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans une villa de caractère, à 2 pas de la mer et du port de Carry, car l’acquisition d’un tel bien en viager occupé vous permet de vous constituer un patrimoine sans risque de gestion locative, tout en permettant au vendeur de rester dans sa maison sa vie durant. Viager occupé sur une tête (M. 72 ans). Bouquet de 573.000€ Rente de 1.390€ / mois Valeur vénale du bien : 1.400.000€ Appelez-moi pour plus de renseignements, Sophie GAYVALLET, 06.60.83.56.00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866234)

110m² 4p 3ch

***Maison sous Sous Compromis*** Charmante maison mitoyenne par le garage, à proximité de Rânes, 110m², 4 pièces, 3 chambres, terrain de 2 380m² Idéalement située à proximité de Rânes, cette charmante maison offre un environnement calme et paisible. À seulement 3 km du centre-ville, des commerces et des écoles, elle offre un accès pratique à toutes les commodités nécessaires. Nichée dans un cadre champêtre, cette maison bénéficie d'un environnement calme et serein. Son emplacement en campagne vous permettra de profiter d'une qualité de vie agréable, tout en restant proche des services essentiels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine aménagée de 27 m², ainsi qu'un séjour chaleureux de 35 m². La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée offre une grande fonctionnalité. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un dégagement et des toilettes. Chaque espace est pensé pour offrir confort et intimité à ses occupants. Cette maison est complétée par un grand grenier aménageable de 53m², accessible depuis le palier du 1er étage, offrant un potentiel d'agrandissement, ainsi qu'un appentis, une chaufferie et une dépendance, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Profitez d'un vaste terrain clos de 2 380m², idéal pour les activités en plein air et les moments de détente. Une terrasse couverte de 11m² vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison rustique, en bon état général, est équipée d'une pompe à chaleur neuve et bénéficie du confort du double vitrage. Avec son potentiel d'aménagement et son environnement agréable, cette maison offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de chambres d'hôtes. Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un cadre paisible et propice à la détente, à proximité de Rânes. Valeur vénale : 130 000€ HAI Comptant à la signature : 40 000€ Terme : 625€/mois/144 mois Visite virtuelle 3D 360° disponible. Renseignements complémentaire sur demande. Visite sur rendez-vous après premier contact. Une exclusivité Stéphane ETCHAGARAY Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 769 638 - Greffe de ALENCON) Stéphane ETCHAGARAY Entrepreneur Individuel 06 32 88 06 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865842)

260m² 5 530m² 8p 4ch

CAP CORSE POUR INVESTISSEURS : Villa d'Architecte de Prestige à 15 minutes de la Mer Nous vous proposons à la vente en nue-propriété occupée cette magnifique villa d'architecte de plain-pied, située dans un village pittoresque à seulement 15 minutes de la mer. Caractéristiques de la Propriété : Surface Habitable : 260 m² Nombre de Chambres : 4 Salon : Grand salon lumineux avec cheminée Piscine : 13m x 5m chauffée par une pompe à chaleur Parc Paysagé : Magnifique parc entretenu, arrosé grace à un forage ( alimentant aussi la piscine) Cuisine d'Été : Équipée pour vos moments conviviaux Terrain de Pétanque : Pour les amateurs de pétanque Exposition : Sans vis-à-vis pour une intimité totale Portail automatique avec ouverture à distance via vidéophone et cameras de surveillance de dernière génération. Prestations : Construction : Villa d'architecte aux prestations de standing Disposition : De plain-pied, facilitant l'accès et l'aménagement Cadre de Vie : Environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature et du climat méditerranéen Atouts de la Vente en Nue-Propriété Occupée : Investissement Sécurisé : Bénéficiez d'un prix d'achat réduit (- 40%) grâce à la nue-propriété occupée Vente : 1 020 000 € FAI pour une valeur vénale de 1 540 000 € Valorisation Patrimoniale : Acquisition d'un bien de qualité dans une région recherchée Occupation à Long Terme : Vendeur occupant offrant la possibilité d'une rentabilité à long terme Localisation : LURI Proximité : À seulement 15 minutes des plages, tout en profitant du charme et de la tranquillité d'un village typique Commodités : À proximité des commerces et des services locaux Informations Complémentaires : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 07 86 31 27 74 ou par e-mail à laetitia.cesari@capifrance.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une villa d'exception en nue-propriété occupée d'une valeur de 1 540 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861277)

139m² 4 200m² 5p 3ch

A 25 mn d'Angoulême sur PRANZAC (16 CHTE), Jolie maison en pierre de 139 M2 sur 4200 M2 de terrain dont la valeur à la vente est de 200 000 € vous est proposée au prix de 74 000 € en viager occupé sur une tête F de 76 ans, rente de 299.82 e par mois. Horizon d'investissement 16 ans. La composition est la suivante: Maison en pierre comprenant au RC une salle à manger, cuisine, une chambre avec douche et WC. A l'étage une mezzanine, deux chambres, salle d'eau et wc, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, garage. L'ensemble est en excellent état: toiture, chauffage, huisseries etc... et très bien entretenu. Jardin clos, arboré et très florifère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860643)

163m² 1 373m² 9p 5ch

AIGLUN (04510) en HAUTE-PROVENCE, VILLA PLAIN PIED de 163 m2 perchée en haut de la colline, avec PISCINE, abri de garage, garage, dépendances et un appartement meublé T3 loué au 1ier étage avec entrée séparée. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m2. VENDUE en VIAGER occupé sur 1 tête Madame : 67 ans VALEUR VENALE de la Propriété : 380 000 euros BOUQUET: 89 000 Euros - RENTE viagère/mois : 367 eurois. VILLA, l'habitation principale, avec son accès par la grande cour gravillonnée en rez de jardin. La porte d'entrée sous la belle terrasse abritée au SUD ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. A gauche : GRANDE pièce de vie de 27 m2, avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte, à droite, grande CUISINE totalement équipée de 14,50 m2, 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche/baignoire et wc séparé avec lavabo. En entresol, par quelques marches, une belle CAVE a vins. A l'arrière GRAND GARAGE de 47 m2 avec dépendances : CHAUFFERIE système de CHAUFFAGE en GEOTHERMIE pour l'ensemble de la maison, et notamment pour l'appartement T3 meublé au premier étage de 62 m2 actuellement meublé au profit de notre vendeuse. A l'entrée du garage, DOUBLE abri DE GARAGE également. En extérieur : Grande PISCINE enterrée de 40 m2 avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée pelouse et POTAGER. Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie ces 5 dernières années. Excellent PLACEMENT FINANCIER dans cette propriété SANS RISQUES avec un bouquet abordable et surtout au TERME un CAPITAL GARANTI et revalorisé, selon l'aléa inconnu du terme, principe de viager. INVESTISSEMENT de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841859)

60m² 1 200m² 3p

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir ! Nous vous proposons dans un écrin de verdure avec un accès direct au lac une charmante maison de 60 m2 environ sur un terrain de 1200 m2 vendue en viager occupé par un homme de 77 ans , devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 28 000 euros FAI et une rente mensuelle de 232 euros. La maison se compose de deux chambres , d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée, d'un salon avec une cheminée et d'un garage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836829)

100m² 4p 3ch

À vendre en viager occupé, charmante maison de village située à Rospigliani, un petit village paisible niché dans la montagne près de Corte. Idéalement située dans un environnement verdoyant, cette maison de caractère offre un cadre de vie serein et authentique. Description de la Propriété : Surface et Composition : La maison, répartie sur deux niveaux, se compose de 2 appartements indépendants. 1- Le rez-de-chaussée abrite l'appartement d'environ 40 m² occupé par une dame de 84 ans, comprenant une chambre, une cuisine, une salle d'eau/WC, un salon lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse, ainsi que deux caves. 2- À l'étage, vous trouverez un second appartement d'environ 50 m², parfaitement entretenu, avec un accès indépendant, composé de 2 chambres, un salon avec cuisine ouverte, et une salle d'eau/WC. Extérieurs : La propriété dispose d'un emplacement de parking privatif devant la maison, ainsi que d'une petite terrasse idéale pour les repas en extérieur. Détails du Viager : Type de viager : Viager occupé (la vendeuse reste dans les lieux jusqu’à son départ). Bouquet : 102 000 €, dont 90 000 € net vendeur et 12 000 € d'honoraires d'agence. Rente mensuelle : 505 € (révisable annuellement selon indice INSEE). Valeur vénale estimée : 195 000 €. Avantages : - Séjour Vacances : Les acquéreurs auront la possibilité de séjourner 30 jours/an dans l'appartement du 1er étage. - Calme et sérénité : Le village de Rospigliani est connu pour son atmosphère calme et son cadre verdoyant. - Travaux à prévoir : Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, l'appartement à l'étage est en excellent état et immédiatement habitable. Cette maison est une opportunité unique pour un investissement sécurisé dans un cadre pittoresque et tranquille. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un village corse authentique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867282)

77m² 3p 2ch

LAETITIA CESARI, VOTRE VIAGER REUSSI ! BORGO : APPARTEMENT T3 VIAGER OCCUPE SANS RENTES **Adresse : Carré Saint Jean à Borgo, rive-sud de Bastia **Caractéristiques :** - Surface : 77 m² - Année de construction : 2018 (toujours sous garantie décennale) - Nombre de pièces : 3 (2 chambres) - Salle de bain : 1 avec WC - WC séparé : 1 - Terrasses : 2 belles terrasses orientées sud et ouest - Parking : 2 places - Cave : 1 **Description :** Situé dans une résidence récente de 2018, cet appartement de 77 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec ses deux chambres, sa salle de bain avec WC, et un WC séparé, il est parfait pour une famille ou un couple. Profitez des deux terrasses orientées sud et ouest, idéales pour des moments de détente ensoleillés. L'appartement est vendu avec deux places de parking et une cave, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. **Localisation :** L'appartement se trouve à Borgo, à proximité immédiate de tous les commerces et de l'aéroport, sur la rive-sud de Bastia. Cette situation stratégique combine tranquillité et accessibilité, faisant de cet emplacement un choix idéal. **Conditions de Vente :** - Type de vente : Viager occupé - Occupants actuels : Couple de 81 ans - Vente destinée à : Investisseur à moyen terme Cette vente en viager sans rente représente une opportunité d'investissement à moyen terme, avec un couple de 81 ans occupant actuellement l'appartement. La résidence bénéficie encore de la garantie décennale constructeur, assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix :170 000 € FAI et prévoir 12 000 € de frais de notaire. (Valeur Vénal : 280 000 €, soit un gain immédiat de 40%). Contact :Laetitia CESARI EI - 07 83 31 27 74 - laetita.cesari@capifrance.fr Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rare à Borgo, dans une résidence moderne et bien située ! Nombre de lots de la copropriété : 202, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865339)

140m² 6 600m² 6p 3ch

CAURO - 20 MIN D'AJACCIO : VENTE EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE D'UNE VILLA DE 140 M² SUR 6 600 M² DE TERRAIN AU CALME. Investisseurs : vous acheter une belle maison avec une remise immédiate de 50 % ! De construction traditionnelle offrant 140 m² habitable de plain pied, la maison est en travaux d'embellissement par les propriétaires. Les espaces sont grands et bien agencés, avec une cuisine équipée donnant sur une loggia fermée et vue jardin, le grand salon sera bientôt ouvert sur la terrasse avec une baie vitrée, 3 chambres dont 2 de plus de 14 m², une grande salle de bain qui passera en douche, et une grande laverie-cellier. Au sous-sol complet, vous accédez à un garage de 65 m² et 2 espaces " caves" en rez de jardin en contre-bas. Beau terrain en pente de 6 600 m² avec vue panoramique sur Cauro. Pas de versement de rentes sur ce viager sur 2 têtes, donc pas de surplus de prix. Renseignements et visites après entretien téléphonique et validation du dossier financier. Viager Occupé sans rente : cela signifie que vous investissez uniquement avec le bouquet, mais aucune rentes à verser. Couple 70 et 67 ans. Chers collègues : je pratique l'inter-agence, n’hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859973)

34m² 2p 1ch

VENTE A TERME - AVEC LOCATAIRE EN PLACE - au coeur de Pontoise T2 de 36 m2 environ. Modulation de paiement : Valeur : 158 000 Euros FAI Capital à verser : 98 000 Euros FAI Mensualités : 625 Euros Durée des mensualités : 96 mois / 8 ans Les propriétaires sont ouverts à recevoir d'autres ventilations financières. Loyer : 784 euros CC Bail non meublé Taxe foncière : 945 euros Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857871)

54m² 2p 1ch

VENTE URGENTE MANDELIEU BELLEVUE Sur les hauteurs Dans le domaine de Bellevue secteur résidentiel avec piscine et tennis, dans un petit immeuble calme et bien entretenue. Devenez propriétaire de ce beau 2 pièces de 53 m² CARREZ avec une terrasse couverte de 19 m² en loggia vue dégagée Mer & baie de Cannes, parking et (cave a l'étage de l'appartement). L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour de 23m² une cuisine séparée, une salle d’eau, une toilette indépendante, une chambre avec placard de 12m² Valeur vénale 339 000€ acquisition faite sur la base de 198 900 € du prix de vente. Bouquet de 101 400 € FAI Rente mensuelle de 800 € Taxe foncière 804 € Appartement occupé par homme de 76 ans. Cet investissement vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un environnement privilégié sans avoir recours à un prêt bancaire. LES AVANTAGES : - Acquisition de l’appartement avec une décote - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires - Résidence recherchée calme et bien entretenue - Parking - Cave N’hésitez pas à PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement immobilier. 06 70 54 53 03 Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gardiennage, électricité, Parc et jardin surveillance, Piscine et tennis) : 2060€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 568 264 - Greffe de CANNES) Edwige BAUDOIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 53 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856433)

112m² 674m² 5p 4ch

VIAGER OCCUPE SUR 1 TÊTE - MONSIEUR 75 ANS Profitez d'une opportunité exceptionnelle pour créer votre patrimoine avec une décote incroyable de près de 45% sur l'acquisition de ce charmant pavillon. Valeur du bien: 226 800 € FAI Bouquet : 61 800 € FAI Rente : 435 € Taxe foncière : 1867 € par an EXCLUSIVITÉ, NOGENT LE ROTROU, dans l'Eure-et-Loir, capitale du Perche, charmante ville qui possède un château médiéval dominant le paysage avec une vue imprenable sur la vallée de l'Huisne. Entourée d'une nature préservée, charmant pavillon de plus de 112m² avec sous-sol comprenant en rez-de-chaussée 1 beau séjour , 1 cuisine équipée indépendante, 2 chambres, 1 salle de bains, toilettes indépendantes, au 1er étage, 2 chambres, 1 salle de bains avec toilettes, le tout édifié sur un terrain de 674m². Au sous-sol, garage, buanderie, cave et toilettes. Les + : isolation des combles et du sous-sol , menuiserie aluminium, abri de jardin. Pour les amateurs de nature, un petit cours d'eau est aménagé par la fédération de la pêche coule au bout du jardin offrant un droit de pêche exclusif aux propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855101)

41m² 479m² 3p 1ch

À vendre : charmante maison en nue-propriété à Fére Champenois Découvrez cette maison de 41 m² située dans le paisible village de Fére Champenois sur un terrain de 479m², idéale pour un investissement en nue-propriété. Ce bien, offrant de multiples possibilités d’aménagement, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un garage pratique pour votre véhicule et pour le stockage de 28 m². Une cuisine, parfaite pour préparer vos repas en toute sérénité de 15,55 m². Un bureau de 5,62 m². Un salon de 13,60 m² avec cheminée et parquet. Une salle d'eau avec WC de 2,80m². Un palier spacieux de 38 m², laissant libre cours à votre imagination : salle de jeux, coin bibliothèque, espace de détente, ou encore d'aménagement en chambre. Une chambre de 12,80 m². Au-dessus : Un grenier en mezzanine, offrant un grand potentiel de stockage. Cette maison possède une cave voûté. À l'extérieur, profitez d'un jardin où vous pourrez vous ressourcer, agrémenté d'un ruisseau au bout du terrain, apportant une touche de nature et de tranquillité à votre quotidien. Cette maison se situe dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et des commodités. C’est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d'un bien en nue-propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété à fort potentiel et envisager votre futur projet immobilier à Fére Champenois ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871315)

117m² 5p 3ch

TOULON sur les hauteurs tout proche du Mont Faron, offrant une vue panoramique sur la Rade de Toulon et St Mandrier, cet appartement offre une opportunité rare d'investissement en NUE-PROPRIETE. Niché dans une belle résidence, cet appartement de 115m² séduit par son charme et son emplacement privilégié. Caractéristiques principales : beau double séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante et entièrement équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle de douche et wc. Une cave et un garage complètent ce bien. Salle de douche et cuisine entièrement rénové. Immeuble de qualité : dans un parc très bien entretenu, immeuble de qualité garantissant confort et sécurité. Localisation : Quartier recherché sur les hauteurs de Toulon combinant proximité des commodités et tranquillité. AVANTAGE de la Nue-propriété : Investir en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat tout en assurant une plus-value à long terme. Ce type d'acquisition est particulièrement adapté aux personnes cherchant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans l'un des plus beaux secteurs de Toulon, tout en optimisant votre investissement grâce à la nue-propriété. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870798)

149m² 1 500m² 6p 3ch

Maison a vendre en viager avec une partie libre et une autre occupée par une femme de 74 ans. Le bouquet total FAI est de 69 450 € et les rentes sont de 722 €. Pour la partie occupée : un couloir, qui dessert, la cuisine, le séjour en L, 3 chambres, un débarras, la salle d'eau et les WC. communiquant avec la cuisine une buanderie, puis, la chaufferie et une porte qui mène à l’arrière de la maison et au garage. Devant la maison une terrasse couverte. Pour la partie libre : un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre mansardée. devant l'appartement une terrasse couverte. Terrain de 1500 M². Tout à l’égout, taxe foncière de 1350 € Viager libre + viager Occupé Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870787)

22m² 1p

Spécial investisseur. Rare Vous investissez dans cet appartement en viager libre. Vous pouvez choisir d'habiter l’appartement dès l'achat ou choisir de le louer ( et vous percevrez les loyers) Vous achetez le bien en payant en deux temps : une première somme dès l'acquisition qui s'appelle le bouquet, celui-ci est de 200 000€ (Frais d'agence inclus) Et ensuite, chaque mois, vous versez une rente de 649 euros . Les vendeurs sont agés de 77 ans pour Monsieur et 76 ans pour Madame. Vous achetez ce bien sans avoir à faire d'emprunt immobilier. Vous souhaitez en savoir plus , contactez moi Partons à la découverte de ce charmant studio cabine idéalement situé dans une petite copropriété à proximité immédiate du centre ville. Offrant une très belle vue sur le Mont Blanc et les Aiguilles de Chamonix depuis sa terrasse de 12 m², cet appartement est une véritable perle rare: fonctionnel avec ses lits escamotables dans l'entrée et son placard, sa salle de bains équipée d'un lave linge et ses toilettes indépendants. La pièce de vie est confortable et lumineuse avec sa grande baie vitrée, l'agencement de la kitchenette est optimisé et offre tout le confort nécessaire avec un équipement complet en appareils électroménagers. Vous apprécierez la belle terrasse au calme avec vue exceptionnelle sur le massif du Mont Blanc. L'appartement est en parfait état et vendu meublé. Côté dépendances, rien ne manque ! vous disposez d'une cave et d'un garage en sous-sol sécurisé. Situé à deux pas de la gare du Montenvers, départ du célèbre train touristique du même nom à destination de la Mer de Glace, vous rejoindrez aisément le centre ville à pied pour profiter en toute sérénité de tous les joyaux, attractions, commerces et lieux incontournables de Chamonix. N'attendez pas ! Contactez moi pour plus d'informations et l'organisation d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité, commun) : 1199€ soit 99€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861317)

197m² 10 974m² 10p 7ch

VIAGER LIBRE 1 TÊTE Dame de 74 ans Bouquet de 146 100 € Rente de 999 €/ mois A 5 minutes de PONS, 25 minutes de Saintes, 45 minutes de Royan, une heure de Bordeaux et La Rochelle, en Exclusivité Capifrance, au calme dans une impasse, je vous propose cette belle propriété isolée comprenant deux maisons. La maison de maître de 197,32 m² habitable comprend au rez de chaussez une entrée, 3 chambres, un salon, une salle à manger, un coin cuisine, un cellier, wc et salle de bains. A l'étage, 4 autres chambres et deux pièces à usage de débarras. Cave et terrasses. La toiture est en bon état, les ouvertures sont en PVC, le chauffage central est au fuel. Des travaux sont à prévoir: assainissement, un bloc cuisine aménagée, une salle de bains et un rafraichissement globale. Beaucoup de charme et d'authenticité dans cette maison ouverte sur un grand parc arboré et clos. Indépendamment, une autre maison de 391 m² de 2009 reste à rénover. Elle est en brique, les enduits extérieur sont faits, ouvertures PVC, toiture traditionnelle avec tuiles mécaniques. Possibilités de gites, appartements et salle de réception. Une dépendance à usage de garage et un chai complètent le tout. Si vous appréciez la nature, le calme et le charme des maisons en pierre, N'hésitez plus... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 322 317 - Greffe de SAINTES) Frédéric PAQUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 97 23 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840121)

147m² 7p 3ch

EN EXCLUSIVITÉ, EN PLEIN CŒUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à moins de dix minutes du lac de Sainte-Croix, et plus précisément, sur la commune de Baudinard, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible, je vous propose ici une propriété d'exception estimée à 435 000 euros, proposée en VIAGER OCCUPE et plus précisément EN BOUQUET SANS RENTE. Viager sur une seule tête: une dame âgée de 88 ans. Vous pourrez ainsi acquérir cette très belle propriété en vous acquittant UNIQUEMENT du paiement d'un montant de 341 405 euros FAI. La vendeuse dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 310 955 euros. La taxe foncière est de 886 euros. Cette maison, construite en 1986, comporte deux niveaux et fait état d'une surface habitable de 147m2. Elle est édifiée sur un magnifique et vaste terrain clos, arboré et aménagé avec goût, de 7300m2. Il demeure la possibilité de construire une annexe de type studio non-attenant, pool-house..... Les possibilités sont nombreuses. On appréciera d'emblée l'environnement exceptionnel de cette maison: amoureux du calme, de la nature, des arbres, ici vous vous sentirez tout à votre aise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: - une cuisine équipée et aménagée donnant sur un beau salon-séjour doté d'une cheminée - une terrasse orientée plein sud - deux chambres dotés de placards/penderies - une salle de bains avec WC - des WC séparés. Un + non négligeable: une belle pièce de type atelier d'environ 45m2 avec entrée indépendante menant à un garage de 25m2. Cet espace étant doté de tous les dispositifs nécessaires (eau, électricité...), on pourrait tout à fait y concevoir un studio indépendant. A l'étage, vous pourrez apprécier une mezzanine particulièrement cosy, ainsi qu'une belle suite parentale très lumineuse avec salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse donnant sur le jardin. Pas de gros travaux à prévoir. La fosse septique, en outre, est conforme et ne nécessite donc aucune intervention. En plus de la possibilité de chauffer au bois, le bien fait état d'une pompe à chaleur toute neuve qui vient d'être installée. On appréciera également la présence d'une grande cave (dont un espace qui a été intégralement pensé et conçu en tant que cave à vins) et d'une piscine. Portail automatisé, vidéosurveillance, interphone.... cette propriété offre de nombreuses prestations fort appréciables. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative ? Cette opportunité est pour vous. A VISITER SANS TARDER ! Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871290)

85m² 4p

VENTE A TERME LIBRE en haute Corse, au hameau de Mute, à 5 mn du splendide port de Centuri, dans le cap corse, venez découvrir cette maison de 82m2, sur 2 niveaux. Un emplacement rare et recherché, pour ce bien avec 2 entrées possibles et surtout 2 places de parking. L'entrée du haut donne sur un grand salon lumineux de 16m2 dont la terrasse côté mer vous permettra de profiter du soleil. Agrémente ce même niveau, 2 chambres et une mezzanine de 21m2 pouvant être transformée en coin nuit Des escaliers vous conduiront vers le séjour cuisine de 36m2, avec une grande porte ouvrant sur le côté rue et la plage qui est à 2 pas. De grandes dalles au sol, à chaque étage, finiront de vous séduire. Une vente à terme libre vous permet de profiter de votre bien immédiatement, tout en échelonnant son paiement sans passage par la banque...donc sans avoir d'intérêt à payer. Le bouquet est à payer immédiatement puis une rente de 833€ pendant 240 mois. Cette offre est bien sur modulable. Contactez-moi au 06 48 14 38 17. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel 06 48 14 38 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868333)

184m² 5p 3ch

Villa d’Architecte sur les pentes du Faron à Toulon Découvrez cette belle villa en viager (paiements avec terme) située sur les hauteurs du Faron à Toulon. Offrant un aperçu sur la rade de Toulon, cette maison individuelle de 170 m² CARREZ est un véritable havre de paix. Caractéristiques de la Villa • Surface habitable : 170 m² • Terrain : 1000 m², entièrement clos et arboré • Pièces principales : • Grand séjour de 45 m² avec une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis • Hall d'entrée avec une verrière, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle • 3 chambres spacieuses et confortables • Piscine : Idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été • Vue panoramique : Une vue dégagée et époustouflante sur la rade de Toulon, vous offrant des couchers de soleil spectaculaires. Cette villa allie charme, confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des attraits de la ville de Toulon. Points Forts • Emplacement privilégié : Sur les pentes du Faron, garantissant calme et sérénité • Espaces extérieurs : Un terrain de 1000 m², paysagé et arboré, pour profiter de la nature • Piscine privée : Un véritable atout pour les journées estivales avec espace salle a manger couvert. • Lumineuse : Grâce à son hall d'entrée avec verrière et ses grandes ouvertures. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception en viager dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette villa est une invitation à la détente et au bien-être, un véritable coup de cœur assuré pour les amoureux de la mer et de la nature. Occupation viagère sur 2 têtes 75 et 81 ans bouquet FAI 285 000 € et 1864 € de rente /m avec terme de 120 mois. La valeur vénale de cette maison est de 750 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 568 264 - Greffe de CANNES) Edwige BAUDOIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 53 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859094)

84m² 380m² 3p 2ch

ARVERT, en exclusivité, viager occupé, maison construction 2020, plain-pied d'une superficie habitable d'environ 84m² comprenant une pièce de vie de 48m² avec salon (possibilité de faire une troisième chambre), salle à manger et cuisine ouverte équipée/aménagée, deux chambres avec placards aménagés, salle d'eau, wc séparé, cellier, terrasses et garage. Le tout sur un terrain clos avec très peu d'entretien de 380m². Situation : 300 mètres des premiers commerces. Rente viagère: 268.92€/mois H 79 ans F 77 ans Demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859024)

250m² 2 000m² 10p 5ch

VENTE À TERME LIBRE : COMPTANT : 273600 Euros + 120 Mensualités de 2000 Euros/ mois Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 513600 euros Possibilité de vivre dans la maison principale, ou d’en faire 2 logements pour un rendement locatif . Breuil- Magné, situé à 6 kms de ROCHEFORT. Dans cette commune paisible et en plein développement avec commerces , transports en commun, et tous services de proximité, je vous propose cette ensemble immobilier de 240 M2, au calme. Cette maison est vendue en VENTE À TERME LIBRE. De nombreuses options s’offrent à vous, en tant qu’investisseur, ou afin de s’y installer , tout en générant un revenu complémentaire . Elle se compose d’une maison principale en pierre, de 160 M2., d’un T3 de 52 m2 et d’un T2 de 30m2 . La maison principale se compose d’une pièce de vie de 60m2 et de 3 chambres. Elle peut être habitée par l’acquéreur, mais également facilement modulable en 2 logements afin d’optimiser la rentabilité financière de l’investissement. Je suis disponible pour répondre à vos questions . J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864816)

69m² 3p 2ch

A REIGNIER(74), appartement T3 en viager occupé par un homme de 74 ans. Vous achetez votre futur appartement sur la base de 335000€ HAI avec encaissement immédiat sous forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 181660€ HAI sans rente Je vous propose cet appartement d'environ 69 m² en rez-de-jardin, avec une cave, un garage et une place de parking privative, le tout situé proche de centre ville, de ses services(commerces ,écoles ,collège...),de la gare et du Léman express en direction de Genève. L'entrée dessert une partie jour avec sa cuisine équipée, son salon ouvert sur la terrasse et le jardin d'une surface totale d'environ 157 m² La partie nuit quand à elle se compose de 2 chambres, une salle de bains et toilettes indépendant A retenir: -Proximité de tous les services -A deux pas de la gare -Son jardin arboré -Son garage, sa cave et sa place de parking Vous souhaitez en savoir plus ? J'attends votre appel pour en discuter Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien,syndic,fond Alur, eau foide) : 1125€ soit 93€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863664)

84m² 706m² 4p 3ch

LA SAULCE (05) à 20 min de GAP, 5 min de TALLARD. Maison individuelle de 84m² habitables de plain-pied édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 706 m² avec deux garages et une piscine 4X8 chauffée et abritée. Vendue en viager occupé sur 1 tête Monsieur : 76 ans VALEUR VENALE de la propriété : 310 000 € BOUQUET : 146 700 € RENTE Viagère: 425 € par mois Cette charmante maison individuelle comprend une entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m², une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Les deux garages avec portes électriques, respectivement de 20,18 m² et 23,51 m², offrent un espace de stationnement ou de rangement généreux. Les plus de cette maison: - Sa terrasse aménagée couverte exposée plein sud - Cuisine neuve - Bon DPE - Chauffage avec climatisation réversible, cheminée et piscine chauffée et abritée par pompe à chaleur - Portail électrique Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841323)

240m² 9p 4ch

VIAGER LIBRE SUR 1 TÊTE MADAME 87 ANS RARE cette magnifique propriété en Viager LIBRE à Vernoux-en-Gatine. Vous avez l'opportunité de rentrer dans la maison pour y habiter moyennant un bouquet d'entré à 181046€ et par la suite des rentes de 750€ mensuel pour deux maisons. Une maison d'habitation et l'autre pour en faire une location qui vous rembourse la premiere. Cette spacieuse maison familiale de 200m2 est située sur un terrain de 4325m2 arboré et clôturé, avec une deuxième maison à rénover d'environ 120m2 ainsi que plusieurs dépendances, dont un grand hangar et trois garages sur une cour bitumée. L'entrée de la maison est sécurisée par un portail électrique et un portillon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un grand salon avec cheminée, une rotonde, un petit salon, une véranda donnant sur le jardin, des toilettes avec lavabo, une arrière-cuisine et une cave avec pompe reliée au puits de la propriété. À l'étage, un palier distribue 4 chambres, certaines avec point d'eau et placards, une salle de bain, une douche, un bureau et un grenier pouvant être aménagé en lien avec la deuxième maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863320)

320m² 2 918m² 11p 5ch

AUTUN (71400) - Bienvenue à Autun, capitale du Morvan ! À seulement deux heures de Paris et de Lyon, cette ville est un joyau de la Bourgogne, chargée d'histoire et d'art. Autun, c'est un peu comme si Rome avait fait un bébé avec la France ! Propriété Exceptionnelle en Viager Occupé : Oubliez les livrets A et les assurances vie, voici une occasion en or pour investir ! Cette perle rare est actuellement habitée par un couple de 79 ans, prêts à vous passer le flambeau (mais pas tout de suite hein). Modalités de Paiement : Bouquet : 198 000 euros HAI à la signature (et là, paf, c'est signé !). Rente Mensuelle : 600 euros (c'est moins cher qu'une voiture neuve). Évitez les banques et faites un joli pied de nez aux impôts avec un gain net de près de 250 000 euros sur une valeur vénale de 500 000 euros (oui, vous avez bien lu !). Description de la Propriété : La Maladière, ou Ermitage Saint-Laurent pour les intimes, date de 1540 et se trouve juste en-dessous du théâtre romain. Avec ses 320 m² habitables et sa vue à couper le souffle sur le plan d'eau du Vallon d'Autun, cette maison, c'est du grand art ! Composition : Maison Principale (197,60 m²) : Cuisine, salle à manger, salon cathédrale avec cheminée majestueuse (pour des soirées au coin du feu dignes de Downton Abbey), une chambre, WC, buanderie (potentiellement salle d'eau) au rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres, WC, salle de bains, grenier. Cave voûtée et terrasse avec vue sur la bambouseraie et le lac. Deuxième Maison (ancienne chapelle, 122,48 m²) : 5 pièces à rénover (libre cours à votre imagination !). Grange de Caractère : 156 m² au sol (idéal pour les soirées karaoké ou pour stocker votre collection de voitures miniatures). Dépendances Nombreuses : Vous n'allez pas en croire vos yeux, du potentiel à gogo ! Environnement et Cadre de Vie : Vestiges historiques, arbres centenaires et paysages à couper le souffle. Ici, respirer l'air du Morvan, c'est un peu comme une cure de jouvence ! Venez, et laissez-vous charmer par cette perle bourguignonne. Opportunité Supplémentaire : Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de plus de 5000 m². Imaginez, deux maisons de plus, c'est parfait pour vos futurs projets ou pour impressionner la belle-famille ! Contactez-moi ! Je suis là pour vous faire découvrir cette merveille et vous expliquer tous les avantages de l'investissement en viager. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829163)

154m² 537m² 5p 4ch

Grande maison nivernaise à rénover, à 10 minutes des commerces et 3h de Paris, au calme de la campagne ! Belle surface et nombreuses possibilités d'aménagement, elle a besoin d'être remise au goût du jour pour vous faire vivre de paisibles moments dans le jardin. Plusieurs pièces spacieuses, bureau, salle de sport, bibliothèque, tout projet est faisable ! La dépendance peut permettre de rentrer la voiture et les deux entrées sont également pratiques selon les habitudes de chacun. L'environnement est calme, et il est facilement possible de se balader dans les alentours, tout comme télétravailler. Appelez-moi vite pour recevoir le dossier complet, et venez la découvrir sur place lors de votre prochain moment libre. Au plaisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 754 829 - Greffe de NEVERS) Anthéa SOLER Entrepreneur Individuel 06 04 67 71 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868185)

54m² 3p 1ch

VILLEURBANNE - 69100 Quartier des Buers Appartement en vente en viager occupé. 🌟 Un investissement qui ne manque pas d’atouts ! 🌟 Découvrez ce charmant T2 bis de 54 m² transformé avec soin. Traversant Ouest/Est, il vous offre un séjour-salle à manger lumineux de 24 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour épater vos amis ! La chambre est accompagnée d’un dressing XXL de 7 m², pour ranger toutes vos tenues de gala. Bonus : un balcon pour prendre le café au soleil, une cave spacieuse de 8 m² et un garage fermé de 21 m² pour abriter votre bolide ou vos trésors. 🚗✨ Les Détails du Viager : Occupant : homme de 77 ans Bouquet : 127 716 euros HAI (et pas de rente mensuelle, c’est cadeau ! 🎁) Valeur vénale avec garage : 190 000 euros Avantages : frais notariés réduits et une belle décote grâce à l’occupation. Pourquoi sauter le pas ? Vous êtes plein-propriétaire dès la signature, sans attendre ! Possibilité d’emprunt pour financer le bouquet. Investissez malin dans un quartier en devenir, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acheter tout en préparant l’avenir avec le sourire ! Parlons-en ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide, syndic) : 1674€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853758)

177m² 30m² 7p 4ch

Ensemble immobilier, en vente à terme avec un droit d'usage et habitation de 18 mois seulement, un payement au comptant de 223 000 € et 240 mensualités de 700 € Situé à Saint Georges de Didonne, principal pole économique et touristique de Royan. Ville balnéaire appréciée et recherchée. En plein cœur du centre ville historique, vous profiterez de la proximité de tous les commerces, du marché et cerise sur le gâteau, la plage au bout de la rue. Cet ensemble immobilier est composé d'une maison de ville avec 4 chambres, un bureau, une salle de jeux et d'un salon/séjour /cuisine sur cour, le tout réparti sur 3 niveaux. Ainsi qu'un commerce de 25m2 indépendant (possibilité de le louer entre 600 et 850€/mois) Il est possible d'acquérir en complément de cette vente, une maison T3 et son atelier d'artiste (situé à l'arrière de la maison) voir annonce sur : https://www.capifrance.fr/conseillers/geraldine.pierron https://play.danim.com/5a4q6m4pf?loop=1&autoplay=0 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831784)

115m² 5p 3ch

En Charente-maritime dans la ville de Saintes, idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, maison à vendre en viager occupé. Les propriétaires ont respectivement 73 ans pour Monsieur et 71 ans pour Madame. Estimée à 315 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 166 000 € (- 52.65 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 50 000 € FAI et des rentes mensuelles sont de 451 €. Cette maison est divisée en deux parties distinctes qui communiquent entre elles, mais possédant leur propre entrée. La pièce de vie d'environ 49 m² est lumineuse avec une cuisine ouverte. Une baie vitrée donne sur la terrasse, la piscine et le jardin. Depuis la cuisine, un couloir avec placards distribue l’accès vers une 1 chambre, une salle d'eau, un WC avec lavabo et un cellier. Pour l'autre partie de la maison (qui communique par la partie salle à manger), une seconde entrée et un escalier mène à une seconde chambre, une salle d'eau, un bureau (ou chambre d'enfant), une pièce (actuellement buanderie) et un WC. Au rez-de-chaussée, toujours dans cette partie de la maison, 2 espaces ateliers de 7 et 18 m² et un garage de 14 m² pourvu d'une porte à ouverture motorisée. Chauffage : pompe à chaleur réversible. Piscine de 3 x 6m. Volets roulants électriques + volets bois pour l’esthétisme La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1700 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857239)

155m² 3 000m² 5p 4ch

Découvrez cette splendide maison située dans un pittoresque village du Tarn, à proximité de Cuq-Toulza, offrant une vue imprenable à 360° sur la plaine puylaurentaise et revelloise, ainsi que sur les majestueuses Pyrénées et la Montagne Noire sans vis-à-vis. La propriété de 5 pièces comprend un vaste séjour de 41 m² avec cheminée/insert, une cuisine équipée et séparée, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, ainsi que quatre chambres spacieuses (de 13 à 18 m2) et une salle d'eau avec WC au premier étage. Les combles aménagés accessibles par la quatrième chambre offrent un espace supplémentaire plein de potentiel. Ajoutant à son charme, une grande terrasse couverte offre un espace extérieur convivial avec accès au grand balcon à l'étage, parfait pour profiter des panoramas époustouflants. Le terrain arboré de 3000 m² comprend deux garages avec une cave et un local technique et un cabanon. La maison est équipée d'une chaudière à condensation au fuel. Située dans le Lauragais, cette propriété est un véritable havre de paix, niché au cœur de la campagne, offrant un cadre de vie privilégié et bénéficiant de cette vue exceptionnelle et du charme authentique de la propriété Ne manquez pas cette occasion d'accéder à la propriété avec un véritable bijou entre Toulouse et Castres en optant pour l'achat en viager occupé par un couple de 81 et 86 ans, avec une rente mensuelle de 630€ ! Cette acquisition représente une opportunité d'investissement unique. Vous pouvez dès à présent sécuriser votre avenir immobilier. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850985)

89m² 3p

Niché au cœur du 16ème arrondissement face au musée Marmottan Monet, à deux pas des jardins du Ranelagh, Dans un bel immeuble Haussmannien nous vous proposons ce local professionnel de 89m2 loi Carrez offrant un cadre haut de gamme, design et raffiné à la décoration contemporaine réparti sur deux niveaux, composé d’un accueil/vestiaire, d’un espace de travail, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée. Il s’agit d’un local professionnel déjà loué par la même entreprise depuis 10 ans en bail 3-6-9 (bail initial de 01-2015 et renouvelé au 01-2024). Montant du loyer : 4 159€/mois Montant du bouquet honoraires inclus : 326 400€ Rente mensuelle : 2 233,33€ Durée:300 mois DPE D Taxe foncière : 207€/mois Charges de copropriété (9 propriétaires) : 275€/mois Produit extrêmement intéressant, rentabilité immédiate et placement long terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 415 179 - Greffe de BORDEAUX) Marie-Aude VIDAL Entrepreneur Individuel 06 81 68 85 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861330)

115m² 150m² 5p 3ch

A vendre proche de Béziers (34) charmante maison T5 avec extérieur en VIAGER OCCUPÉ. Occupée par une charmante Dame de 79 ans, la maison d'une surface habitable de 115m2 environ, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage et une belle terrasse extérieure sans vis à vis, avec son barbecue et un appentis. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 38 m2, une belle cuisine équipée de 13m2, un espace buanderie, une salle d'eau avec un WC, une chambre de 12m2 et un garage. A l'étage: Une 2ème chambre sous comble d'une surface utile de 16m2, un couloir avec placard, un salle de bain avec baignoire avec un 2ème WC, Une 3ème chambre de d'une surface utile de 12m2, ainsi qu'un bureau de 8,50m2. La maison est équipée du chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. La façade est récente. L'isolation vient d'être effectuée. Conditions du viager: Bouquet de 64800€ - Rente mensuelle 471€ - Valeur vénale 203000 € - Taxe foncière: 672 € En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite, son décès, ou à la renonciation de son droit d’usage et d'habitation (DUH). Pour l'acquéreur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). AVANTAGES: Un placement de moyen/long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire Un cadre fiscal très favorable La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur Un investissement socialement responsable GARANTIES: Une bonne protection du capital investi Garantie de payer le juste prix Non dégradation et entretien du bien par le vendeur Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment Définition et principes de base Le viager occupé est une transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien vendu jusqu’à son décès. L’acheteur (débirentier) devient propriétaire du bien mais ne peut l’occuper qu’après le décès du vendeur ou l'abandon du DUH. Le prix de vente comprend un bouquet, versé au moment de la signature, et une rente viagère versée périodiquement. Avantages pour l’acheteur: Le bien est acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande en raison de la décote liée au DUH. L’achat en viager permet de constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Le paiement du bien est réparti sur plusieurs années grâce à la rente viagère​. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858124)

153m² 6p 4ch

Investissez dans le viager occupé à Venables ! Investir dans le viager occupé, c'est permettre aux vendeurs de rester dans leur maison tout en améliorant leur quotidien et en bénéficiant d'un investissement avec une décote importante Viager occupé sur 2 têtes : homme de 79 ans, femme de 77 ans Valeur vénale du bien estimée à 240 000€ avec une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation des crédirentiers estimé à 16.93 ans, soit un reste à vendre de 116 200€ Prix de vente comprend : - un bouquet de 115 000€ frais d'agence inclus - une rente mensuelle de 120€ indexée En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35% Découvrez Venables, un charmant village de l'Eure. Venables est niché dans un magnifique méandre de la Seine, à seulement 5 minutes de l'accès à l'A13, à 1 heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon (axe Paris-Rouen, Saint-Lazare en 1 heure) La commune dispose d'écoles maternelles et primaires avec ramassage scolaire en face de la maison, et tous commerces et commodités se trouvent à moins de 10 minutes Description de la maison : Terrain de 1400m², maison individuelle comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain Le sous-sol complet aménagé comprend une cave, un cellier, une chaufferie, une cuisine aménagée et un garage pour 2 à 3 voitures Les extérieurs offrent un terrain entièrement clos avec une belle terrasse vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager, et un bâtiment d'environ 50m² à usage de garage et atelier Équipements : Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé à Venables, avec une belle maison pleine de potentiel dans un cadre paisible et idéalement situé Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833115)

158m² 220m² 7p 4ch

En Exclusivité́, dans le Vaucluse, (84), Belle opportunité d’investissement à BOLLENE, en VENTE A TERME LIBRE sur 1 tête - Dame 81 ans. Vous profiterez immédiatement de cette villa, soit pour l’habiter, soit pour faire du locatif avec un potentiel important que ce soit en location saisonnière ou régulière (transports, commerces, ...) Il vous suffira de verser simplement un bouquet initial de 145 000 € FAI le jour de la signature chez votre notaire et un loyer ou une mensualité de 1041,67 €/mois sur 120 mois. Quoi investir ? Une charmante maison de ville (d'une Valeur vénale libre de 250 000 €), d’environ 158 m2 habitables, sur 2 niveaux, avec 4 spacieuses chambres, 2 WC, 1 Salle de bains, 1 Salle d’eau, dont un appartement T2 indépendant d’environ 32 m2 avec terrasse de 25m2 Situé dans la partie historique de Bollene, à deux pas du centre-ville, sur les hauteurs, au calme, elle offre plusieurs possibilités par sa configuration : - Celle d’une grande maison de famille avec un intérieur sobre dans un état impeccable avec 4 spacieuses chambres - ou celle d’un revenu locatif avec ses 2 logements qui offrent chacun un accès indépendant avec une terrasse privative La première partie de la maison comprend : • En Rez de Chaussée : un bel espace de vie d’env 48 m2 avec 3 orientations, matérialisé d’un salon séjour, d’une salle -à-manger ouvert sur une avec cuisine aménagée équipée, une buanderie (9,5 m2), un cellier (4 m2) et un WC indépendant, • A l’étage : trois chambres (12,5 m2, 14,35m2 et 16,5 m2) et une salle de bains avec WC (9 m2) et fenêtres. Situé au 1er étage, communiquant avec la maison, l’appartement T2 indépendant offre : • Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs (13 m2) avec fenêtre • Un dégagement. • Un séjour avec cuisine (16 m2) • Une terrasse privative de 25 m2 Le chauffage est réalisé par chauffage central alimenté par une chaudière neuve (Fin 2023). Deux SPLITS réversibles permettent d’améliorer le confort de la grande pièce de vie et chambre de la 1ère partie de la maison Ouverte sur 3 faces, la maison est baignée d’une lumière naturelle. Un bien recherché et rare avec un loyer possible entre 1000 € et 1200€/mois – Autrement dit une acquisition avec un autofinancement soit un très fort potentiel. Villa dans un état impeccable, bien entretenue, sans travaux Cette maison de ville ne restera pas longtemps à la vente. Alors vite à vos téléphones, appelez-nous. Catherine 06 08 52 93 32 – Jean-Paul 06 80 17 91 67 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853787)

100m² 4p 2ch

Viager occupé, sans rente mensuelle. Description du Bien : Localisation : Nichée dans un cadre bucolique à seulement 10 minutes de Roumazières-Loubert, cette charmante maison de campagne offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Surface habitable : 100 m², offrant un agencement confortable et fonctionnel. Terrain : Environ 700 m², offrant un espace extérieur généreux et paisible. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine entièrement équipée, séjour, salon avec poêle à bois, salle d'eau, WC et cellier. Étage : Palier lumineux desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Annexes : Une spacieuse grange d'environ 100 m², idéale pour des projets de transformation ou de stockage. Conditions du Viager : Type : Viager occupé sur deux têtes (Femme 75 ans et Homme 73 ans). Valeur Vénale : 115 900€ Acquisition : avec un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Bouquet Unique : 59 583 € (à verser à la signature de l'acte de vente). Rente Mensuelle : Aucune. Avantages de l'Investissement : - Rentabilité Assurée : Profitez d'un investissement à long terme avec un rendement attractif et sécurisé. - Potentiel d'Appréciation : Bénéficiez de la valorisation du bien et de son potentiel d'aménagement futur. - Cadre de Vie Agréable : Vivez dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités et des services de Roumazières-Loubert. Visites et Informations : Des visites sont disponibles sur rendez-vous pour les acheteurs sérieux ayant les fonds nécessaires à ce type d’investissement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété et sur les conditions avantageuses du viager occupé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839069)

110m² 3p 1ch

Viager occupé, sans rente mensuelle. Située sur un terrain spacieux d'environ 1700 m², cette maison de campagne offre une opportunité rare en viager occupé, avec des conditions avantageuses. Occupée par un couple (Femme 75 ans et Homme 73 ans), cette propriété propose une expérience de vie confortable et sécurisée. Description du bien : Maison de campagne sur deux niveaux, comprenant une entrée accueillante, un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine entièrement équipée, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes séparées. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire à l'étage, offrant un potentiel d'expansion. Grange non attenante à la maison, d'environ 100 m², offrant de multiples possibilités après une rénovation complète. Conditions de viager : Valeur vénale de 103 200€. Acquisition avec un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Bouquet unique de 52 199€ à verser à l'achat Rente mensuelle : aucune Localisation : Idéalement située à seulement 10 minutes de Roumazières-Loubert, cette propriété bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires tels que supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, et bien plus encore. Profitez de cette opportunité exceptionnelle pour investir dans une maison de campagne pleine de charme, associée à un régime de viager occupé avantageux. Ne manquez pas cette chance de concilier qualité de vie et investissement judicieux ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838747)

75m² 1 350m² 4p 2ch

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ SUR 2 TETES : Monsieur : 87 ans Madame : 86 ans Valeur vénale : 190 000 Euros Bouquet de 65 000 euros + Rente mensuelle de 640 euros En plein centre de Villefranche de Lauragais, maison de 75m² proche de toutes commodités et de l'échangeur autoroutier. Séjour, salon, coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau. A l'extérieur, agréable jardin arboré de plus de 1350m², garage et atelier Ce bien est vendu en viager occupé , avec une revalorisation de la rente de 30% si les vendeurs décident d'abandonner leur droit d'usage et d'habitation .Elle est vendue en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856951)

105m² 26 537m² 4p 2ch

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette vaste propriété de plus de 2,5 ha idéalement située. En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'acquisition d'un viager occupé s'apparente donc à un investissement locatif sécurisé, avec une décote d'occupation. Dans un magnifique cadre bucolique au HAUT-DU-THEM-CHATEAU-LAMBERT, à 5 mn de Servance, 10 mn Le Thillot, proche des pistes de ski, à proximité des commerces et écoles, je vous propose cette superbe propriété comprenant une maison individuelle de 105 m2 habitables avec grange et grenier aménageables, sur un vaste terrain de plus de deux hectares de bois, prairie et jardin. Alimentée en eau par une source, panneaux photovoltaiques avec production et revêtement l'électricité, chauffage par chaudière fioul ou bois couplé... La vue à couper le souffle vous fera, soyez en certain, succomber au charme de ce lieu enchanteur. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et visite ! Pour la partie habitation, rénovée avec le goût du charme et de l'authenticité, vous découvrirez : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, le tout représentant plus de 30m2, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, un cellier. A l'étage : deux chambres, un espace nuit avec point d'eau et wc Une source alimente la maison en eau à l'aide d'un système de filtration, des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit (l'électricité est revendue), le chauffage est composé d'un couplage fuel et bois. Un cabanon pour ranger le bois et un abri auto font également partie de ce bien d'exception. Une très belle propriété à saisir, contactez moi vite pour tous renseignements complémentaires et visite ! Valeur vénale = 260 000 € Viager avec rente = 119000€ HAI Rente mensuelle = 564,04€ Occupé par une femme de 83 ans. Une opportunité que je vous invite à venir découvrir rapidement ! Sylviane MISIEWICZ 06 44 67 33 80 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 142 604 - Greffe de VESOUL) Sylviane MISIEWICZ Entrepreneur Individuel 06 44 67 33 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851190)

74m² 266m² 3p 2ch

Vente en Viager à Béziers – Opportunité Unique ! Située dans un secteur résidentiel de Béziers, à deux pas du centre commercial Auchan et de toutes les commodités. Maison de plain-Pied en viager occupé par une femme de 72 ans. Paiement unique : Investissez une seule fois, sans rentes mensuelles ! Prix : 94 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus). Valeur marché : Estimée à 170 000 € Décote importante de 53% Avantages financiers : Pas de rente mensuelle à prévoir, vous maîtrisez ainsi parfaitement votre investissement. Frais de notaire réduits : Économisez sur les coûts d’acquisition. Taxe foncière d'environ 1000 € par an. Taxe d’enlèvement des ordures ménagères à la charge de la vendeuse. Maison confortable d'environ 74 m². Année de construction : 1985. Pièce de vie spacieuse de 33 m² avec un poêle à bois. Cuisine moderne et ouverte, donnant sur un jardin arrière sans vis-à-vis. 2 confortables chambres. Une salle de bains avec douche et baignoire. Un WC séparé. Chauffage électrique et poêle à bois pour un confort optimal en toutes saisons. Placards intégrés, volets roulants électriques, visiophone. Carport intérieur pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Jardins avant et arrière clos et arborés, parfaits pour des moments de détente en plein air. Pourquoi Investir ? Un investissement sans surprise : Vous bénéficiez d'un prix d'acquisition attractif sans rentes supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier à Béziers, avec une gestion simplifiée et un excellent rapport qualité-prix. Contactez-moi pour organiser une visite. Faites de cette maison votre prochaine réussite d'investissement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862407)

181m² 1 500m² 7p 5ch

VENTE EN VIAGER : Maison de campagne sur deux niveaux en bel état, offrant une superficie habitable de 181 m² sur un terrain clos de 1500 m². Composée d'un large hall d'entrée, un wc isolé pouvant être complété d'une salle d'eau, une grande chambre au Nord, un spacieux salon en "L" sud/est de plus de 43 m² donnant sur la terrasse de 30 m², une cuisine/salle à manger de 22 m² et un garage de 30 m² avec une entrée par la cuisine. Au 1er étage on trouvera 3 belles chambres dont une avec un large balcon à l'Est, un bureau, et une grande salle de bain en marbre, avec baignoire, ou il sera possible de rajouter facilement une douche et un wc. Située dans un environnement paisible et exposée au sud. Cette maison est non seulement une première main, mais c'est aussi le propriétaire (charpentier et menuisier de profession) qui l'a lui même construite. Autant dire que la qualité de fabrication est au rendez-vous et toutes les poutres apparentes et l'escalier sont magnifiques. En viager occupé par un couple de 73 et 75 ans avec une rente mensuelle de 323 euros et un bouquet de 65 000 euros, frais d'agence intégrés. Taxe foncière de 850 euros. Une opportunité idéale pour un placement qui a du sens ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855928)

167m² 6p

Sur la très emblématique commune de Seillans, réputée pour être parmi les plus beaux villages de France, OPPORTUNITÉ A SAISIR avec cette VENTE A TERME SUR UNE DURÉE DE 144 MOIS OCCUPÉE TEMPORAIREMENT (1 AN MAXIMUM). Possibilité de cohabiter car les deux niveaux sont indépendants. En résumé: vous deviendrez propriétaire dès la signature de l'acte authentique et vous pourrez disposer de ce bien totalement dans un an maximum. Amoureux de la nature et des biens de caractère conçus intégralement dans un souci d'écologie, vous êtes au bon endroit ! "Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté". Vous serez immédiatement séduit(e) par l'environnement calme et luxuriant des lieux, notre vendeuse ayant eu envie de créer ici un havre de paix et un petit paradis végétal où les fleurs côtoient les plantes aromatiques et les arbres ou arbustes les plus diversifiés. La propriété est également dotée d'une très belle oliveraie avec plusieurs dizaines d'arbres qui produisent chaque année de quoi réaliser plusieurs litres de sa propre huile d'olive. Édifiée sur un très beau terrain de 7308m2, cette maison, orientée sud/sud-est et dotée d'une agréable terrasse, permet de jouir d'une vue magnifique sur les lointains. Elle fait état d'une surface habitable de 167m2 et comporte 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec un agréable séjour, un salon chaleureux et son insert ainsi qu'une belle chambre et sa salle d'eau.Le tout dans une atmosphère cosy où les espaces ont été agencés dans ce souci de susciter une sensation de cocooning. Parti relevé et tenu ! A l'étage, vous apprécierez les trois chambres et plus précisément, un studio aménagé intégralement ainsi qu'une chambre avec une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre entre les deux présentant de beaux espaces. Cet étage dispose d'une entrée indépendante et présente par conséquent un beau potentiel: possibilité de location saisonnière et donc de tirer un revenu qui viendra en renfort du paiement des mensualités comme le fait notre vendeuse. Le bien dispose également d'un grand garage/atelier et de plusieurs possibilités de stationnements. Comme susmentionné, le lieu a été entièrement pensé dans le souhait de respecter la Nature et de favoriser l'écologie. Outre les matériaux sains et nobles qui ont été utilisés, il y a également deux grands récupérateurs d'eau de 9000 litres chacun permettant de ne pas avoir à se soucier de l'entretien de cette propriété. Valeur vénale de cette maison : 550 000 euros Paiement COMPTANT : 270 000 euros net vendeur et 33 000 euros d'honoraires charge acquéreur (en vertu de quoi, les frais de notaire ne s'appliqueront pas sur ces honoraires). MENSUALITÉS : 1814,27 euros par mois et ce durant 144 mois avec une indexation annuelle basée sur l'indice du coût de la construction. RIEN D'AUTRE ! Pas de justificatifs à produire: la vente à terme s'apparente à un crédit entre particuliers et donc constitue une excellente alternative aux financements bancaires. Des questions ? Envie de venir visiter sans tarder ce bien ? Je suis là pour vous éclairer et vous accompagner. VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840124)

160m² 7p 4ch

Viager occupé temporairement ( 84 mois maximum ) Face au Fort Boyard, au centre de Fouras-les-Bains, belle maison de ville située à 3 minutes à pied de la plage. Occupée 7 ans maximum , par deux dames de 80 ans la valeur du bien est de 750 000 € avec une décote de 155 000 €. Le bouquet est de 270 000 € FAI et les rentes viagères sont de 1 948 € Cette maison vous offre de belles prestations avec plus de 160 m² habitables que vous pourrez encore augmenter car le grenier de 80 m² est entièrement aménageable. Aujourd’hui, dés l'entrée, vous découvrez un couloir long de 12 m au bout duquel vous devinez une cour intérieure agrémentée de fleurs. A votre gauche, un salon, puis, un dégagement avec des WC et un débarras sous l'escalier qui mène à l'étage. Toujours en suivant le couloir, vous arrivez à la salle à manger qui communique avec la cuisine. Depuis la cour fleurie, agrémentée d'un barbecue et d'un grand store à déploiement électrique, vous accédez à la chaufferie, à une salle d'eau avec WC, et à un cellier/buanderie. Au premier étage le palier distribue l’accès aux 4 chambres et à une salle de bain. La taxe foncière est 1 370 €. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Chauffage central au fuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867554)

99m² 4 576m² 5p 3ch

Je vous propose en VIAGER occupé cette jolie maison sur un terrain de 4576 M² Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ----------------------------------- VALEUR VÉNALE = 156 600 € BOUQUET = 30 000 € HAI RENTES VIAGERE = 350 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE) Occupé par une FEMME de 80 ans et un HOMME de 80 ans. ---------------------------------- La maison se compose en plain-pied d'un séjour de 35 M², d'une cuisine de 10 M², d'une salle d'eau de 8.2 M², et de 3 chambres de 9.20 , 9.40 et 21 M², et d'un WC indépendant. Au rez-de-jardin on retrouve un grand garage de 97 M² et une salle d'eau avec WC de 2.87 M². A l'extérieur, un hangar de 25 M² vous permettre de stationner 2 véhicules, on dispose également d'une grande terrasse de 50 M². Le terrain se compose d'une partie boisée. Thenon est une petite ville avec collège, école, tous commerces, gendarmerie, poste etc. Pour toutes questions concernant la maison ou le viager, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866672)

140m² 1 002m² 7p 4ch

VENDU - Vente à terme occupée sur 2 têtes. Droit d'Usage et d'Habitation à vie. Monsieur 74 ans, Madame 76 ans. Il s’agit d'une vente à terme occupée sur 120 mois (10 ans). Valeur vénale de la maison 196 300 €. Le bouquet est de 75 700 € et les mensualités de 318 €/mois. Située dans un paisible village Gersois proche d'Astaffort et de Lectoure, cette belle bâtisse de pierres a été entièrement rénovée en 2015. Edifiée sur 2 niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée de 18 m², d'un salon de 23 m² très lumineux, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'une buanderie. On accède à une cuisine d'été avec terrasse d'où vous attend une superbe vue sur le jardin minutieusement entretenu, agrémenté d'un puit et d'un potager. A l'étage, un grand palier, faisant office de bureau, dessert 2 chambres et 1 salle d'eau. Un garage de 30 m² et une cave 29 m² complète l'habitation. La maison est parfaitement isolée, les fenêtres sont en PVC, chauffage par chaudière au gaz, elle est reliée au tout à l'égout. Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863172)

200m² 6p

Bernard SOURDIN vous propose, en viager occupé, cette propriété composée d'une villa principale et d'une dépendance habitable sur 2846 m² de terrain arboré. La villa propose 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine, une terrasse arrière et une vaste terrasse avant couverte prolongée d'une piscine 9x5 et d'un garage. Le bungalow possède 2 chambres et 2 salles d'eau, une vaste pièce de vie, une cuisine et un garage. Une installation de panneaux photovoltaïques en toiture et une immense citerne d'eau intégrée à la construction assurent, si nécessaire, une parfaite autonomie. L'ensemble est posé sur un grand terrain planté de fruitiers et autres essences. desservi par deux portails d'accès distincts. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel très recherché, proche de toutes les commodités et services et très bien desservi en voies d'accès. Vente en viager occupé sur deux têtes 83 ans et 72 ans. Rente mensuelle 642,72 € Bouquet 351 000 €. Appelez moi au 0782329176 pour toutes informations et visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840979)

66m² 3p 2ch

Nouveauté exclusive ! Investissez dès maintenant en viager dans un emplacement de choix à Béziers ! Rare opportunité au cœur de la ville, sur les célèbres allées Paul Riquet, cet appartement de charme T3 de 66m² avec une terrasse ensoleillée d'environ 16m² vous offre un cadre de vie idéal. Situé au 3ème étage sur 4 d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, il vous assure confort et commodité. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse verdoyante, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vendu en viager occupé par une dame de 81 ans, ce bien est une belle opportunité financière : - Bouquet : 70 000 € - Rentes mensuelles : 325 € Avec une valeur occupée de 114 825 €, cet investissement promet une rentabilité intéressante. Les avantages ne s'arrêtent pas là ! Profitez du double vitrage, des huisseries en bois, du chauffage électrique et des faibles charges mensuelles de seulement environ 110 € (provision eau incluse). La taxe foncière est d'environ 1000€. Les Honoraires sont de 14 000 €. Ne ratez pas cette occasion unique de placement dans un quartier central dynamique et prisé ! Contactez moi dès maintenant pour saisir cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTETIEN PARTIES COMMUNES) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838216)

76m² 3p 2ch

Investissez dans une belle opportunité de viager occupé avec cette charmante maison de 76 m², située dans un cadre calme et verdoyant. LES DETAILS DE LA VENTE À TERME OCCUPE : Occupant : Un monsieur de 75 ans, COMPTANT : 50 800 Euros HAI (et là, paf, c'est signé !) + 120 Mensualités de 235 Euros/ mois (c'est moins cher qu'une voiture neuve). Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 120000 euros Cette maison, bien entretenue, s'étend sur deux niveaux et offre un agréable terrain avec un jardin ombragé, parfait pour les moments de détente. Vous y trouverez également une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un espace de vie fonctionnel. À l’étage, deux chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d’un deuxième WC pour plus de confort. Le viager occupé vous permet de réaliser un investissement sécurisé avec un potentiel de valorisation à long terme, tout en laissant l'actuel occupant continuer à jouir de son logement. Caractéristiques principales : Surface : 76 m² sur deux niveaux Terrain avec jardin ombragé Terrasse pour des moments agréables en extérieur Deux chambres à l’étage Salle de bains et WC au rez-de-chaussée WC supplémentaire à l’étage Viager occupé par l’actuel propriétaire N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868928)

48m² 2p 1ch

CAVALAIRE SUR MER, VIAGER LIBRE appartement grand T2 de 47.5m2 avec terrasse de 10m2 au 3 ° étage lumineux orienté SUD OUEST dans une résidence bien entretenue avec ascenseur proche de tous les commerces, transports, restaurants. Les frais de ravalement des façades sont votés ... Une grande chambre d'environ 15m2,une salle de bains et toilettes indépendants, double vitrage, volets électriques, un séjour avec une cuisine équipée ouverte d'environ 25m2 donnent sur le balcon. Pour tout visite ou renseignement sur le Viager libre (rente, bouquet, crédits rentiers ...) contacter Sylvie BES +(33) 6.12.80.93.81 Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828957)

70m² 19 700m² 4p 2ch

A VARAVIILE, à 6 kilomètres de la plage de Cabourg, ce bien est vendu en viager occupé. Votre horizon d'investissement est de 8 à 10 ans: Le couple agé de 85 et 88 ans souhaite profiter de leur maison le plus longtemps possible. Ainsi vous achetez le bien avec des conditions plus attractives. La rente viagère mensuelle est de 800 euros. Le bien est actuellement habité de plain pieds et l'étage pourrait être également aménagé. Le jardin est arboré, avec de nombreux fruitiers. Des dépendances complètent l'ensemble. Beaucoup de charme, la possibilité de profiter , à terme, du bord de mer . Bien rare , pour les amoureux de la campagne mais aussi du bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858050)

94m² 8 022m² 4p 2ch

Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine avec ce Viager Occupé sur 1 tête par un Monsieur de 65 ans. ---------- Valeur vénale : 135 000 € Bouquet (HAI) : 42 150 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive de prêt. Rente viagère mensuelle : 100.68 € - Réévaluée de 35 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation. ---------- Découvrez cette propriété unique, l'ancienne gare ferroviaire du village d'Hannonville-sous-les-Côtes transformée en une charmante maison d'habitation individuelle Sur 2 niveaux, elle se compose d'un séjour, salon, cuisine et de 2 chambres. Erigée sur un terrain de 80 ares, elle offre aussi 2 garages et des équipements équestres, parfaits pour les amateurs de chevaux. Nichée au pied des Côtes de Meuse, vous profiterez d'une vue panoramique sur la forêt environnante et ses chemins de randonnée. Idéalement située entre Vigneulles-lès-Hattonchâtel et Fresnes-en-Woëvre, vous accéderez à toutes les commodités et services essentiels en seulement quelques minutes. Ce bien suscite votre intérêt et vous souhaitez en savoir davantage ! Contactez vos Conseillères Capifrance : Audrey HUMBERT au 06.72.31.34.18 ou Corinne CHILLIARD au 06.27.40.64.29 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 561 096 - Greffe de VAL DE BRIEY) Corinne CHILLIARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 27 40 64 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857041)

218m² 2 000m² 7p 3ch

Sur la commune de Montady (34310) Commune proche de Béziers et de l'autoroute, avec toutes les commodités indispensable pour avoir une vie tranquille. Venez découvrir cette superbe maison située dans un cadre exceptionnel, offrant tout le confort et l'espace dont vous avez toujours rêvé. À l'extérieur, profitez d'une oasis privée avec une grande piscine, une terrasse ensoleillée idéale pour les moments de détente et une cuisine d'été parfaitement équipée pour les repas en plein air. À l'intérieur, vous serez séduit par l'agencement spacieux et fonctionnel. La maison comprend une buanderie pratique, un vaste salon-séjour lumineux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une somptueuse suite parentale de 46 m². Cette suite comprend un bureau pour travailler en toute tranquillité, une grande salle de bains pour se détendre, et une chambre élégante offrant une atmosphère paisible et intime. Cette maison en viager représente une occasion unique d'investir dans un bien d'exception, où confort, espace et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Profitez dès maintenant de cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations. Informations financières sur le viager occupé : - Viager sur une seul tête la personne à 75 ans. - Une rente de 550 euros mensuelle. - Une valeur vénale de la maison de 553.000 € Ceci est une opportunité à ne pas laisser passer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855027)

90m² 2 500m² 4p 2ch

proche de la ROCHEFOUCAULD à Agris: à vendre en VIAGER occupé sur 1 tête Femme de 85 ans. Viager dont la valeur de vente est de 135000 €, vous est proposé avec un bouquet de 54000 € et une rente mensuelle de 499 €, horizon d investissement moins de 9 ans. Cette maison individuelle de plain pied de 2001 comprend 1 séjour, 1 Cuisine, 2 chambres, 1 Salle d'eau, 1 WC, 1 cellier, 1 garage attenant. Sur une parcelle close d'env 2500 m2, il y a également 1 appentis d 'env 20 m2, 1 abris de jardin, 1 cave et 2 garages indépendants de 20 et 45 m2. L'ensemble est au calme. Fenêtres double vitrage, DPE D, chauffage électrique au sol et insert bois. Réserve d'eau. Portail électrique. Tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864704)

150m² 6p

Découvrez cette belle maison située à Servignat, dans le splendide département de l'Ain, à seulement 30 minutes de Mâcon et de Bourg-en-Bresse. Cette charmante propriété, en excellent état et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idyllique pour les amateurs de nature. Sans vis-à-vis, elle garantit intimité et tranquillité, tout en étant proche des écoles primaires, collèges et médecins, assurant un accès rapide aux services essentiels. Dotée d'un grand séjour, une belle cuisine, deux chambres, une véranda, un grand salon, une terrasse, une salle de bain, des WC, de vastes dépendances et un splendide terrain arboré, cette maison propose également une vue imprenable sur les environs. Sa proximité avec les commerces facilite votre quotidien. Les vastes dépendances permettront l'installation d'un artisan ou d'une écurie pour les amateurs de chevaux. Ne manquez pas cette opportunité de construire un patrimoine immobilier a moindre ou un investissement financier. Un dossier technique et financier est disponible. En fonction de vos objectifs, votre profil nous sommes disposes a en discuter afin d'adapter le type de la vente et les montants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et échanger avec nous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854406)

206m² 750m² 8p 6ch

Rare : Vente à terme libre. Maison contemporaine 6 chambres d'une valeur FAI de 406 000 € à vendre en vente à terme libre en 240 mensualités( 20 ans ) de 1 252 € + 1 capital au comptant de 106 000 € et vous pouvez habiter la maison tout de suite ou la mettre en location. Située à proximité de toutes commodités, écoles et gare TGV, cette maison rénovée est l'endroit idéal pour une famille nombreuse et/ou recomposée. À l'étage, vous découvrirez une entrée donnant accès à une cuisine équipée, séjour/salle à manger clair et lumineux avec balcon, 3 chambres, dont une bénéficiant d'un point d'eau privatif, offrant à chacun un espace personnel et confortable. Un WC séparé et un dégagement complètent cet étage. Au rez-de-chaussée se trouve 3 chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une grande pièce ( actuellement espace dédié au sport ), une chaufferie/buanderie pratique, un WC séparé et une cave. Le terrain clos est agrémenté d'un jardin arboré. Une allée goudronnée mène à la maison, offrant un accès facile et pratique. La taxe foncière est de 1574 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868104)

75m² 3p 2ch

A vendre une maison, deux chambres, en viager libre, en Charente-Maritime proche de Saujon et Royan. Actuellement loué, c'est vous percevrez le loyer ( 579 € + 145 € de charges ) le monsieur est âgée de 75 ans et la dame de 76 ans Le bouquet est de 46 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 543 € ( possibilité d’augmenter ou diminuer le bouquet les rentes seront dans ce cas adaptées en conséquence) La maison est composée d'un séjour , d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un WC avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Dans la résidence vous trouverez : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. + place de parking la taxe foncière est de €, comptez environ € de reste à charges pour la copropriété, pas de travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865786)

104m² 1 000m² 5p 2ch

Viager Libre 2 TETES Monsieur: 79 ans Madame: 80 ans SALLEBOEUF, pavillon traditionnel de 104 M2, élevé sur un sous sol, comprenant 2 garages, 1 coin buanderie,1 WC, 2 caves En rez de jardin, 1 terrasse avec balcon, 1 entrée, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle d'eau,1 WC. et 1 véranda avec terrasse. Situé sur un terrain paysager de 1000M2 environ, piscinable, avec un abri et débarras non attenant. Plein centre du village dans un secteur tres calme. Bouquet de 112 550 Euros (HAI) puis en versant une Rente Viagère de 1100 Euros/mois. Actuellement loué jusqu' en Février 2025. Loyer actuel de 949 Euros. Valeur Vénale: 300 000 Euros Frais de Notaire estimés à 22 000 Euros environ Taxe Foncière: 850 Euros Achat idéal ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827417)

128m² 1 400m² 7p 4ch

VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE : Monsieur : 74 ANS Valeur vénale : 191000 Euros Bouquet : 54000 Euros Rente : 366 Euros / Mois Le BOUPÈRE,, situé à 15kms du PUY du FOU.. Dans cette paisible commune, je vous propose cette maison de 130m2, sur sa parcelle verdoyante de 1400m2. LA PARTIR JOUR se compose d’un salon , d’une cuisine indépendante refaite en 2020, d’un bureau, ainsi que d’une pièce d’appoint complémentaire, idéale pour une pièce de vie . LE COIN NUIT : on y trouve 4 chambres, de 2 toilettes, et d’une salle d’eau. LES PLUS: Cette maison dispose d’un sous-sol de 50m2, ainsi que de 30M2 de grenier aménageables . Elle sera parfaite une fois remise à votre gout, et dispose d’un très fort potentiel locatif avec ses 4 chambres , ses pièces annexes aménageables et l’attractivité importante du PUY du FOU. La rente viagère sera réévaluée de 35% en cas de départ de la maison par le propriétaire J’attends vos appels…. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863624)

95m² 4p 3ch

Viager sur deux têtes, Madame, 71 ans Monsieur, 74 ans Découvrez ce pavillon de plain-pied situé à Lagnieu, une opportunité rare pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Cette vente en viager est idéale pour les investisseurs ou ceux cherchant une résidence future tout en offrant une sécurité financière aux propriétaires actuels. D'une superficie de 94 m², cette villa de 1980 dispose d'une cuisine ouvert sur l'espace de vie, 3 chambres, 1 WC, SDB avec WC, ainsi qu'un garage, offrant un espace de stationnement ou de rangement pratique. Pour le chauffage, une pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie, ainsi qu'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Coté extérieur, un jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité Ce pavillon bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des écoles et des transports en commun. Commune dynamique et agréable à vivre, elle offre un cadre de vie paisible. Lagnieu est bien desservie par les routes départementales et se trouve proche de l'autoroute A42, facilitant l'accès à Lyon et à d'autres grandes villes de la région ainsi que des lignes de bus reliant également Lagnieu aux communes environnantes. La ville dispose de nombreuses associations culturelles, sportives et de loisirs. Profitez de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air, notamment le long du Rhône. Des événements locaux tels que des marchés, des fêtes et des manifestations culturelles animent régulièrement la ville. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Ce pavillon en viager ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Bouquet : 171 456 € Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. En cas de libération anticipée, vous disposerez de la jouissance du bien. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865775)

230m² 4 395m² 8p 4ch

Maison 8 pièces 230 m², sur terrain de 4395 m². Vente en viager libre par un couple : Vous pouvez profiter immédiatement de l'intégralité de la maison à votre usage exclusif, ou la louer comme bon vous semble ! Age des vendeurs : Monsieur 81 ans - Madame 80 ans Bouquet : 385000 EUR Rente : 1945 euros/mois Valeur vénale du bien : 685.000 EUR Taxe foncière : 1475 EUR Charges annuelles : 2000 EUR d'eau et de chauffage (Bois et électricité) Description du bien : Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités tout en étant pleinement dans la nature, sans aucun voisinage possible face à la vue exceptionnelle des montagnes ; au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes ; très belle maison contemporaine, atypique, imaginée par l'un des dessinateur du "Concorde". Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes ; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au-dessus. Toujours au rez-de-chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave de 18 m², une seconde belle véranda sur l'aile sud/est et une confortable suite parentale avec son dressing, sa douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est ; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche ; un wc séparé ; une salle de bain avec grande douche italienne et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine en "L", en vide sur salon, coin bureau et détente... On remonte un petit peu pour arriver dans un grenier propre et pratique. L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5 avec abris télescopique bas ; sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Un potentiel de surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes ; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite. Cour d'entrée refaite en pavés de pierre naturelle. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867169)

115m² 6p

COUP DE COEUR ! Aux portes des gorges du Verdon, non loin du très emblématique lac de Sainte-Croix et plus précisément, à quelques kilomètres de Cotignac connu pour être parmi les plus beaux villages de France, sur la commune de Fox-Amphoux, à je vous propose ici une charmante villa estimée à 360 000 euros et proposée en VENTE A TERME LIBRE. Financement: Apport initial: 305 200 euros FAI 96 mensualités de 833,33 euros Plusieurs ventilations possibles, notamment pour ce qui est de la durée du contrat. Édifiée sur un terrain plat, clôt et arboré de 1280m2, cette villa de plain-pied, construite en 2002, fait état d'une surface habitable de 115m². On appréciera la grande entrée avec placards, la présence d'une cuisine aménagée et équipée récente ainsi que d'un cellier/buanderie. Mais aussi un vaste salon-séjour fort lumineux avec cheminée à insert offrant une vue des plus agréables sur le jardin verdoyant et aménagé avec goût. Une très belle mezzanine est ici accessible, aménagée actuellement en chambre et en coin salon-bureau des plus cosy. Voilà pour ce qui est des pièces de vie. Un couloir permet d'accéder à la partie nuit, qui est composé de 4 chambres (beaux volumes), une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC séparés. L'extérieur, quant à lui, est ravissant, tant sur le devant de la maison, avec ses aménagements floraux, sa terrasse ombragée, son abri-voiture, ou l'arrière de la maison, avec sa terrasse, sa piscine, ses arbres ou encore le petit ru passant non loin. Un plus: un garage/atelier de près de 30m2. Pratique ! Et un poêle à pellets tout récent, datant de 2023. Niché au pied du village, dans un cocon de verdure et un environnement paisible, ce lieu, véritable havre de paix, offre de très belles prestations et ravira aussi bien les personnes désireuses de s'installer à l'année ou en résidence secondaire dans un cadre privilégié, bucolique à souhait..... que celles ayant dans l'idée d'investir en vue de louer de façon saisonnière. A titre d'indication, il est possible de procéder à 12 couchages et durant la haute-saison, de mai à septembre, ce bien, situé dans un haut-lieu du tourisme en Provence, est louable à raison de 2000 euros la semaine. A venir visiter sans hésiter !!! Pour rappel: la vente à terme, si elle permet de ne pas avoir recours à un prêt bancaire, pour autant, y donne accès. Besoin de conseils ? D'éclairages supplémentaires ? Je suis là pour vous conseiller et vous accompagner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864791)

84m² 4p 2ch

EN EXCLUSIVITÉ, dans la vallée de la Durance et plus précisément, sur la commune de Château-Arnoux-Saint-Auban, dans un quartier particulièrement calme et paisible, je vous présente ici une très agréable maison estimée à 260 000 euros, proposée en VENTE A TERME OCCUPÉE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS. Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous pourrez ainsi acquérir ce bien vous acquittant d'un montant de 176 300 euros FAI de la manière suivante: - le versement d'un apport initial de 70 800 euros FAI lors de la signature de l'acte authentique de vente - le paiement de 120 mensualités de 879,16 euros. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 155 499 euros. En ce qui concerne le bien, il s'agit d'une maison mitoyenne édifiée sur un terrain de 472m2 et faisant état d'une surface habitable de 84m2. Elle a été très aménagée avec soin par le vendeur qui a souhaité que son intérieur soit cosy et chaleureux, un brin rustique. Composée de deux étages, elle se présente comme suit: Au rez-de-chaussée: - une ravissante cuisine équipée et dotée d'un four à pizza, avec un coin cellier, ouverte sur un beau salon-séjour de 30,5m2. - un bureau - une salle de bains et des WC séparés A l'étage: - deux chambres dont une avec placard -un dégagement L'on appréciera également la présence d'un double-garage de 40m2, d'un atelier de 19m2, d'un débarras et d'une cave qui viennent compléter ce bien. Pour ce qui est du chauffage, celui-ci consiste en un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Pas de gros travaux à prévoir et une taxe foncière d'à peine 614 euros. Château-Arnoux-Saint-Auban, située entre Sisteron et Manosque, est une commune dynamique et attractive, alliant richesse historique, beauté naturelle et qualité de vie. Entourée de collines et de montagnes, elle offre des paysages variés et pittoresques typiques de la Provence, et permet de jouir d'un cadre de vie agréable, avec de nombreuses activités et services pour ses habitants et visiteurs. Elle est bien desservie par le réseau routier, notamment par la RN85 (Route Napoléon) et est proche de l’autoroute A51. La gare de Saint-Auban permet des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863426)

180m² 6p

Amoureux de belle pierre et d'histoire? A la recherche d'un lieu de vie doté d'une âme? J'ai le privilège de vous présenter une très belle propriété de caractère située sur la charmante commune de Mondragon, réputée pour son riche patrimoine historique et culturel ainsi que son environnement privilégié. Mondragon est proche du magnifique parc naturel du Lubéron et se trouve à la croisée de trois départements, trois régions. Pratique: à 10 min de l’autoroute A7, à 40 min de la gare TGV d’Avignon et à 1 h 10 de l’aéroport international de Marseille – Marignane. Cette propriété, belle et robuste maison de village datant du XVème siècle, estimée à 450 000 euros, est proposée en VENTE A TERME LIBRE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS avec un apport initial de 311 500 euros FAI puis des mensualités de 1770,83 euros. Édifiée sur un terrain de 1280m2, cette superbe demeure de trois niveaux fait état de 180m2 habitables. Au rez-de-chaussée, l'on trouve: - 2 chambres à coucher indépendantes, de 18m2 et 17m2, séparées par une salle d'eau avec des toilettes. Restaurés récemment avec le souci de ne créer aucun faux accord, les lieux présentent de très beaux matériaux. Citons les sols recouverts de carreaux en terre cuite ou un plafond à la provençale dans l'une des chambres ainsi que les portes extérieures afin de conserver un caractère authentique. Le rez-de-chaussée comporte également deux caves. La première consiste en un local technique de 12m2 où se trouve le système de chauffage, entièrement refait à neuf. La seconde, plus ancienne et voûtée, consiste en une cave à vins de près de 23m2. Le premier étage, quant à lui, en L, est la partie habitation de la maison. Elle comprend les pièces de vie: - un hall qui mène à une pièce particulièrement spacieuse aménagée en grande chambre à coucher avec bureau. De là, on peut admirer le château que l'on voit en contre-plongée. - une terrasse qui surplombe la cour centrale, et à partir de laquelle il est possible d'accéder à la dite cour par l'intermédiaire d'un bel un escalier en pierre. Puis en enfilade: - une belle et grande cuisine de 30m2, partie la plus ancienne de la demeure, avec son plafond à solives apparentes. - un salon de 20m2 suivi d'une chambre à coucher de 23m2 et d'une salle de bains avec toilettes ainsi que d'une salle d'eau de 10m2 chacune. Il est manifeste que les éléments d'origine ont été conservés et entretenus avec le plus grand soin, à l'image des sols recouverts de carreaux en terre cuite avec un calepinage propre à chaque espace. De même, les plafonds, ici à la française, présentent une belle hauteur. L’ensoleillement des pièces est assuré par des fenêtres qui donnent au midi et au levant sur la cour, ou au couchant sur la rue. Quatre cheminées ornent les pièces du niveau. L’escalier extérieur, qui permet d’accéder aux restanques, conduit depuis l'une des cours au dernier étage, avec trois vastes volumes non aménagés, recouverts au sol de carreaux en terre cuite. La propriété offre également la possibilité de jouir d'un beau jardin avec une cuisine d'été et des restanques. Vue imprenable jusqu’aux monts d’Ardèche, mûrier, piscine abritée du mistral par un grand mur en pierre sèche.... le cadre est superbe. Autre+ et rare... : une mine d’eau ! A faire classer ultérieurement (uniquement 6 en Provence). A noter: les premières démarches de reconnaissance patrimoniale ont été engagées par les propriétaires actuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862563)

104m² 6p 4ch

En Charente (16) dans la ville de Barbezieux, maison de ville à vendre en viager occupé. La dame qui occupe la maison est âgée 94 ans. Estimée à 105 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 22 693 € (- 21 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 69 100€ FAI et des rentes mensuelles sont de 458 €. Il est possible de moduler différemment le ratio bouquet/rentes. Au ré-de-chaussé vous trouverez le séjour, la cuisine avec un accès vers une cour intérieure et un autre vers une cave. Au premier étage, le pallier mène vers 2 chambres, une salle d'eau WC puis l’accès au deuxième vers deux autres chambres. La toiture est neuve (refaite en 2021). La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 750 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844159)

126m² 6p 3ch

NU PROPRIÉTÉ à SANARY SUR MER. Au cœur de la ville, proximité commerces et plage, je vous invite à découvrir ce charmant duplex avec double garage et cave. Il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur une salle-à-manger, un coin nuit avec chambre, salle de douche, WC, rangement. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche, un WC, un palier/salle de sport, une grande terrasse entièrement fermée et vitrée avec Jacuzzi. Résidence de 2010, belles prestations (baies à galandage, porte blindée haut de gamme, climatisation réversible, véranda avec toit coulissant...) Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863603)

88m² 3p 2ch

UNIQUE sur la Croisette à Cannes, à côté du Palais des Festivals, vente de la nue-propriété d'un appartement traversant de 80m2 au prix de 1675000 euros pour une valeur vénale de 2200000 euros. Occupé par une dame de 80 ans et un monsieur de 86 ans. Appartement en parfait état avec une première terrasse vue mer et Palais des Festivals. Le séjour d'une jolie superficie donne sur les marches du Palais des Festivals et sur la mer. Vous pourrez assister à la montée des marches une coupe de champagne à la main. La cuisine très fonctionnelle a été parfaitement conçu avec de multiples rangements. Les deux chambres sont au calme à l'arrière et donnent sur une loggia qui longe tout l'arrière de l'appartement. Chacune des chambres dispose de sa salle de bains en marbre avec son wc. Un WC invité est cependant également prévu. L'appartement est entièrement climatisé mais son côté traversant le rend particulièrement agréable même pour ceux qui n'aiment la climatisation. Au sous-sol une perle rare, un box fermé. La situation géographique de l'appartement est particulièrement agréable, proche de la vie cannoise, du bus ( en bas sur la Croisette), du port et du quartier en pleine restructuration des allées Paulmy. Charges mensuelles de 226€ incluant chauffage, eau chaude, et eau froide. AVANTAGES de L'achat en NUE-PROPRIETE réduction de 28,4%. Charges courantes et taxe foncière à la charge de l'usufruitier. Ce mode d'investissement est idéal pour se constituer un patrimoine de qualité. N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin d'informations complémentaires. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, charges générales) : 2716€ soit 226€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832079)

70m² 840m² 4p 3ch

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE, A vendre en viager occupé sur 2 têtes Homme 82 ans et Femme 83 ans, viager dont la valeur de vente est de 117 000 €, vous est proposé avec un bouquet de 29 000 € et une rente mensuelle de 348 €, horizon d'investissement 12.5 ans. Cette maison individuelle de 1978 comprend un séjour , cuisine, trois chambres, salle de bains, wc, cellier et garage, jardin, parcelle de 840 m2, chauffage au bois ( insert récent) et convecteurs électriques, centre-ville à proximité, quartier calme, taxe foncière de 1100 €. Collège, primaires, moyennes surfaces alimentaires et bricolage, associations diverses, gare SNCF, 25 kms d'Angoulême et 30 kms de Cognac. Joli centre-ville actif de commerces, piscine surveillée dans la Charente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868004)

74m² 5p

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur BAUPTE, un VIAGER OCCUPE sur 1 tête, 69 ans. Maison construite autour de 1970 sur un terrain d'une surface de 710 m². Offrant un sous-sol semi enterré, garage, buanderie, chauffage gaz CHAPEE (env 6ans). Rdc surélevé composé d'une entrée, d'un séjour avec un poêle à bois; Cuisine aménagée et équipée, Chambre avec lavabo. Salle de bains, WC. Au 1er étage palier, 2 chambres. WC + lavabo. Bouquet 65 000 € Rente mensuelle 50 € Dévaluation de 49,2% due à l'occupation. Valeur vénale 150 000€. ************************************************************************************************ Pour être informé des nouveautés, suivez-moi sur les réseaux sociaux: - Aimez la page " Patrice GRARD Immobilier" - Regardez les vidéos sur Instagram " patricegrard1mmo" ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858208)

136m² 7p 5ch

EI - Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur CHERBOURG EN COTENTIN, un VIAGER OCCUPE sur 2 têtes, 78 et 79 ans. Une maison édifiée sur un terrain de 691 m² offrant 2 garages et grande cour bitumée extérieure pouvant accueillir 3 voitures, remorque, bateaux, camping car etc... Le RDC se compose d'un grand salon et salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec une véranda attenante. Salles de bains + douches, Wc séparé, 3 chambres. A l'étage vous trouverez 2 chambres, et 1 grenier aménageable. Bouquet 130 000 € Dévaluation de 46,15% due à l'occupation. Valeur vénale 245 000€. ************************************************************************************************ ESTIMATION OFFERTE J'interviens sur toutes les communes de CHERBOURG EN COTENTIN, TOURLAVILLE, LA GLACERIE, OCTEVILLE, EQUEURDREVILLE, CHERBOURG, QUERQUEVILLE, mais aussi dans tout le Nord-Cotentin, de la HAGUE au VAL DE SAIRE. De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849408)

70m² 3p 2ch

Opportunité à saisir ! F3 de 69,76m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage. Vendue en viager occupé sur 1 tête Madame : 83 ans VALEUR VENALE de la propriété : 180 000 € BOUQUET : 89 400 € RENTE Viagère: 328 € par mois Venez découvrir cette appartement T3 de 69,76m²parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence très calme. L'appartement possède une cuisine séparée avec sa loggia, un belle espace séjour avec son balcon et sa vue dégagée sur les monts du Lyonnais. 2 chambres dont 1 avec un balcon. Menuiserie neuve, chauffage au gaz individuel, climatisation réversible. Le tout est vendu avec 1 cave et un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade. Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager). Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(15€ LOI ALUR) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863398)

192m² 2 800m² 2p 6ch

Rare sur le marché et opportunité à saisir. En région Nouvelle-Aquitaine, dans le village de Ramous, découvrez cet ensemble immobilier de deux maisons distinctes sur un terrain de 2 800 m², à vendre en viager occupé mixte. Idéalement situé entre Salies-de-Béarn et Orthez, ce bien offre un cadre de vie paisible avec deux accès indépendants. Le bien est occupé par un homme de 76 ans. Le bouquet FAI est de 98 800 €, dont 23 800 € d’honoraires, et les rentes sont de 1 293 €. La propriété se compose de deux maisons : Maison occupée : Entièrement rénovée, cette maison de plain-pied de 69 m² sera l’habitation de Monsieur. Elle se compose d'un hall, d'une pièce à vivre, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage et un coin atelier complètent ce bien. Maison libre : Une authentique Béarnaise traditionnelle sur deux niveaux, d'une superficie de 123 m², offrant de beaux espaces de vie. Elle se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine fermée, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres et un dressing. Un garage et un abri voiture complètent ce bien. Possibilité de vivre dans cette maison ou de la mettre en location. Le terrain de 2 800 m² est plat, clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et serein. Grâce à ses deux accès indépendants, chaque habitant pourra bénéficier de différentes configurations d’usage pour chaque maison. Caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage Assainissement individuel par micro-station Chauffage par pompe à chaleur dans la maison libre et convecteurs électriques dans la seconde maison Premiers renseignements par téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857592)

120m² 660m² 5p 3ch

VIAGER OCCUPÉ : 1 TÊTE hOMME DE 78 ANS Valeur Vénale de la maison: 625000 Euros Bouquet sans rente de 425000 Euros. Les Boucholeurs / Yves: Proche du centre de Chatelaillon Plage, je vous propose cette maison de 120m2 , sur sa parcelle paysagée de 660m2, avec piscine chauffée, double garage et plusieurs patios. Elle se situe dans une zone protégée, au calme, et à l'abri des regards. LA PARTIE JOUR se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un bureau. LE COIN NUIT est constitué de 3 chambres , deux salles de bains, d'un dressing, une buanderie et deux toilettes. LES EXTERIEURS: Plusieurs univers dans ce jardin méditerranéen fleuri avec goût : Une terrasse pour dîner en amoureux ou repas entre amis. Un espace côté piscine superbement aménagé avec cuisine d'été, barbecue, pour profiter du bassin entre amis. Enfin un patio côté nature, qui sera parfait pour apéritifs et douces soirées de printemps et d'été. LE PLUS: Un double garage avec galta vous permettra de garer vos véhicules, ainsi qu'une aire de stationnement pour votre camping car ou bateau. Une autorisation d'urbanisme validée vous permettra d'agrandir la maison de 33M2 si vous le souhaitez. Les avantages de la ville sans les inconvénients, avec un sentiment de vacances à l'année. J'attends vos appels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831485)

65m² 361m² 4p 2ch

SALLERTAINE , sympathique village " d'artisans d'ART " situé à 20 min des plages de SAINT JEAN de MONTS et à 5 min de CHALLANS. Investissez autrement , constituez vous un patrimoine ... avec ce VIAGER occupé par un homme de 78 ans , avec un droit d'usage et d'habitation . Cette charmante maison de 65 m² est proche du centre bourg , composée d'une entrée , d'un séjour , d'une cuisine et un coin repas , d'une salle d'eau , d'un WC séparé et de 2 chambres Le grand cellier de 22 m² est attenant. Le propriétaire rentre son véhicule dans le terrain sous un des deux abris démontables. Le chauffage est au gaz avec radiateurs .La chaudière avec production d'eau chaude " SAUNIER-DUVAL " . Les ouvertures sont en PVC double vitrages Valeur vénale de 158 000 euros Bouquet honoraires inclus de 72 900 euros Rente mensuelle de 230 euros N'hésitez pas à me contacter au 06 83 18 62 88 à très bientôt !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866472)

116m² 5p 2ch

A deux pas du centre-ville, cette jolie maison en pierre n'attend que vous. Viager libre sur deux têtes, deux femmes de 91 et 93 ans. La maison se compose de cinq pièces pour une superficie habitable de 116m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et des toilettes séparées ainsi qu'une véranda. A l'étage, deux chambres sous Mansard, toutes deux équipées de placards. Au rez-de-jardin, une pièce de m2 vous attend. Vous y trouverez également un garage accessible par l'avenue Gambetta Vous pourrez profiter de la vue sur l'église Saint-Jean sur le canal des usines. Idéalement placée, vous serez à moins de 100 du parc de l'hôtel de ville, 400m du cinéma et proche du Boulevard de La Rochelle. Bouquet de 75064€ FAI et rente mensuelle de 800€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 140 864 - Greffe de BAR LE DUC) Jonathan GASPERINI Entrepreneur Individuel 06 01 41 63 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864645)

130m² 92m² 6p 3ch

VENTE A TERME LIBRE. Le vendeur offre la possibilité aux acquéreurs intéressés d'acheter cette maison en deux temps. Une première somme de 65000€ à l'acquisition, puis 60 mensualités de 250€. Cela peut vous permettre d'acheter ce bien sans avoir besoin d'emprunt immobilier. Vous souhaitez en savoir plus ?! Contactez-moi ! Tout proche de ROANNE, au cœur de la commune de NEULISE, je suis une maison ancienne de village située dans une rue calme à deux pas de toutes les commodités. Mitoyenne sur deux faces mais sans vis à vis, cette caractéristique permet d'obtenir un DPE en E. Avec une façade principale orientée plein Sud, je vous propose en rez de chaussée un espace de vie très lumineux composé d'une salle à manger avec cuisine adjacente, d'un grand salon, et une chaufferie/cellier/laverie. A l'étage, trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Au grenier, des combles aménageables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. A noter la présence d'une cave et d'une petite courette à l'arrière de la maison. Prévoir un budget travaux contenu pour une simple remise aux goûts du jour, ou plus conséquent pour des aménagements/transformations spécifiques. Il est possible par exemple de créer un garage. Beaucoup de possibilités, habitation principale, secondaire, ou investissement locatif. Dossier complet sur demande. Venez me découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 698 274 - Greffe de MACON) Hubert PONTUS Entrepreneur Individuel 06 83 19 28 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857995)

101m² 5p 4ch

VENTE A TERME - VENDU LOUE - BREST (29) Modulation de paiement : Valeur : 205 000 Euros FAI Capital à verser : 90 000 Euros FAI Mensualités : 958,33 Euros Durée des mensualités : 120 mois / 10 ans Les propriétaires sont ouverts à recevoir d'autres ventilations financières. Grand appartement T5 très lumineux et en très bon état, aucun travaux à prévoir! L'appartement se situe au 2eme étage d'un petit immeuble de 4 étages. Stationnement au bas de l'immeuble. Salon double et traversant exposé sud. Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. Sdb avec baignoire et meuble double vasque, wc séparé et un espace buanderie. Les 4 chambres de bonnes tailles dont 2 de plus de 12 m2 sont toutes équipées d'un dressing. En plus de sa grande taille et sa disposition, cet appartement vous séduira grâce à sa proximité aux différentes commodités. En effet, situé dans le quartier de keredern, vous disposez d'une école primaire à 100m, de commerces, lycée, facs à moins de 10 km. Vous accédez aux grands axes par le bd de l'europe. La vente à terme vous permet d'acquérir un bien immobilier sans financement bancaire : vous payez un apport à la signature, ici 90 000 euros, honoraires d'agence inclus. Puis, des mensualités, directement au vendeur. Contrairement à une vente en viager, l'âge et le nombre de vendeur ne sont pas à prendre en compte. La transaction se déroule sur une durée déterminée, et la valeur de l'achat est connue d'avance. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1968€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837008)

49m² 3p 2ch

FRANCONVILLE, VIAGER OCCUPE appartement de 49m2 au premier étage d'une belle résidence entretenue et entourée de verdure, situé à deux pas des commerces et transports publics, à proximité des écoles. Découvrez 2 chambres et un séjour d'environ 16m2. Une cave de 6m2 et un emplacement de parking privatif extérieur. Travaux de copropriété réalisés récemment : ravalement de façade, changement de fenêtre et des stores. VIAGER OCCUPE SUR UNE SEULE TÊTE D'UNE FEMME DE 72 ANS VALEUR VÉNALE: 160 000 € FAI BOUQUET: 76 000 € FAI RENTES MENSUELLES: 0 € TAXE FONCIERE : 1177 € Ceci est un investissement, vous ne pouvez y habiter. Nombre de lots de la copropriété : 431, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827506)

248m² 188m² 7p 5ch

Au calme d'un village typique à 9 km de Béziers, à vendre en viager libre, une maison de maître du 18ème siècle entièrement restaurée, avec une terrasse tropézienne de 50m² et sa piscine, un grand garage de 80m². En viager libre vous pouvez habitez ou louez le bien immédiatement. Valeur vénale : 470000€ Répartie comme suit : Un bouquet de 308000 € Honoraires inclus Une rentes mensuelle de 1100 € indexée Un homme de 74 ans Une TF de 1300€ Charme et authenticité résument au mieux cette bâtisse atypique ! Edifiée sur 3 niveaux, le charme de l'ancien est allié au confort d’aujourd’hui par une rénovation de qualité. Elle dispose de 4 grandes suites parentales parfaitement équipées, idéales pour une famille ou une activité touristique de chambres d’hôtes. Une magnifique terrasse panoramique de 50m² nichée a l'abri des regards, équipée d'une piscine-spa et d'une cuisine d'été. Un sauna, un hammam et une salle de sport pour votre détente. Un placement qualitatif à ne pas manquer pour une rentabilité immédiate ! Les chambres peuvent rester équipées pour une utilisation immédiate en activité de chambre d'hôtes ! #investissement#locatif#rentabilité#exploitation#viager Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842781)

117m² 6p 4ch

A deux pas de MANTES LA VILLE, c'est à MEZIERES SUR SEINE que je vous invite à découvrir ce VIAGER OCCUPE / NUE PROPRIETE SUR 2 TETES : Un homme, 84 ans, et son épouse (81 ans) Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation jusqu'à leur décès. VALEUR VÉNALE: 390 000 € FAI BOUQUET: 232 000 € FAI RENTES MENSUELLES: 0 € TAXE FONCIERE : 1994 € Pavillon d'environ 117m2 de surface utile sur sous sol total - Triple séjour traversant avec terrasse et balcon, cuisine séparée. Cette maison dispose de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée. Maison avec sous sol total, chaudière au fioul récente. Fenêtre double vitrage sur l'ensemble de la maison - Accès à la maison par deux entrées : face avant, et rue arrière. Jardin bien entretenu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840823)

143m² 590m² 6p 3ch

Bienvenue à Marolles en Hurepoix ! Cette charmante maison familiale vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et charme authentique. Vous êtes à 2km du centre commercial de Brétigny sur Orge Vente à Terme Libre : Capital initial de 170 000 €, honoraires d'agence inclus à la signature de l'acte de vente. Le solde est réparti en mensualités de 1 736 € sur 144 mois (12 ans). Prix total, honoraires d'agence compris : 420 000 €. Emplacement Idéal : Située à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les écoles, le collège, les commerces, et à seulement 12 minutes à pied de la gare RERC, vous permettant de rejoindre Paris en 25 minutes. Caractéristiques de la Maison : Au rez-de-chaussée: - une grande entrée - une grand espace de vie de 59 m² - une salle de douche, - un WC indépendant, - une buanderie Depuis le salon, accédez à la grande terrasse d'environ 100 m², prolongée par un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage le coin nuit: - 3 chambres confortables. - un bureau. - une salle de bain. - un WC indépendant. Extérieurs : Profitez du beau terrain de 590m², d'un grand garage de 33 m², d'une charretterie et d'un abri de jardin en dur, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Construite au 18ème siècle, cette maison saura vous séduire par ses poutres apparentes, ses pierres et sa majestueuse cheminée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle propriété offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836036)

96m² 1 800m² 4p 3ch

A Saint François découvrez ce viager occupé sur 2 têtes, homme de 88 ans et femme de 76 ans. Le bouquet est de 79400,00 € FAI et la rente mensuelle de 1324,00 €. Au calme à la campagne, posé sur un terrain de 1 800 m², plat, arboré et clôturé découvrez cette jolie maison de 96 m² dans son état impeccable. Elle vous offre 3 chambres (1 suite parentale), le séjour s'ouvre sur une belle terrasse qui donne sur la piscine au sel de 4 par 8 mètres. Idéal pour une vie familiale .... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 248 879 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurent NERCHER Entrepreneur Individuel 06 90 92 32 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861304)