48m² 2p 1ch

CAVALAIRE SUR MER, appartement grand T2 de 47.5m2 avec terrasse de 10m2 au 3 ° étage lumineux orienté SUD OUEST dans une résidence bien entretenue avec ascenseur proche de tous les commerces, transports, restaurants. Les frais de ravalement des façades sont votés ... Une grande chambre d'environ 15m2,une salle de bains et wc indépendants, double vitrage, volets électriques, un séjour avec une cuisine équipée ouverte d'environ 25m2 donnent sur le balcon. Venez VITE visiter... Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828957)

95m² 690m² 5p 3ch

TONNAY CHARENTE, Charente-Maritime. A vendre viager occupé par un homme et une femme ayant chacun 85 ans. Le bouquet honoraires d'agence inclus est de 110 000 € et les rentes viagères sont de 581 €. Le séjour, lumineux fait 35 m² avec une cuisine ouverte de 10 m². Depuis la séjour vous pouvez accéder à une véranda pourvue d'un jacuzzi. Pour l'espace nuit, un couloir distribue l’accès vers 3 chambres ( l'une d'elle possède une porte fenêtre avec accès direct sur une terrasse avec store), une salle d'eau avec WC et une porte vers le sous-sol. Vous trouverez dans ce dernier 3 espaces (atelier et garage) ainsi qu'une pièce aménagée en espace détente pour écouter de la musique ou voir un film. A l’extérieur un abris/car-port et un bel abri de jardin. Chauffage : pompe à chaleur. La maison sur une parcelle de 690 m² est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815370)

90m² 536m² 6p 4ch

Sur la commune de Saint Pardoux Isaac, maison 90 m2 sur un terrain de 536 m2 avec puit. Belle maison sur sous-sol au calme d'un lotissement. Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un salon/séjour, 3 chambres, une salle d'eau, WC. En sous-sol : une chambre avec point d'eau, cellier, grand garage. Viager occupé par un homme de 89 ans et une femme de 87 ans. Valeur vénale : 150 000 € Bouquet FAI : 114 332 € Pour plus de renseignements, de photos et une visite, n'hésitez pas à m'appeler. Tél : 06.51.23.56.99 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806385)

48m² 2p 1ch

*** Compromis en préparation car offre acceptée *** Attention, vente en viager. Merci de vous renseigner préalablement sur ce type de vente. Possibilité de vente en nue propriété. Nathalie Couvreur Capifrance vous propose à Mancieulles, commune de Val de Briey, un joli T2 avec cave, grenier et parcelle de jardin, occupé par un homme de 70 ans. L'appartement se situe dans un immeuble de 16 logements, dans un quartier très au calme. Composé d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC séparé, il dispose du double vitrage, de radiateurs électriques. Conditions de la vente: Viager occupé sur 1 tête. Bouquet FAI 31 000 euros Rente mensuelle 43.19 euros Au départ du vendeur vous pourrez mettre cet appartement en location ou l'occuper. Valeur locative 450 euros. En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en résidence sénior, en maison de retraite ou à son décès. L'acquisition d'un viager occupé s'apparente donc à un investissement locatif sécurisé, avec une décote d'occupation. Appelez Nathalie Couvreur : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Visite à distance avant toute visite sur place. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 382€ soit 31€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 19,35% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Nathalie COUVREUR Entrepreneur Individuel 06 50 44 71 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804303)

100m² 3p 2ch

En Haute Corse, située sur la commune de Tox, à 20 minutes de Alistro et de Aléria, nichée aux pieds d'un petit village situé sur les hauteurs et entouré de nature. Je vous propose en exclusivité cette propriété remplie de charme et ses 100 m² habitable avec ses grands volumes, ses terrasses et son oliveraie comptant plus de 100 oliviers. Cela édifié sur plus de 16 000m2 de terrain arboré qui en font une propriété unique à la vente. VENTE d'une Nue-propriété au profit d'un Homme de 78 ans avec réserve d’usufruit. Pour ce bien évalué à 450000 €, vous versez un paiement immédiat de 338000€ FAI le jour de la signature, vous n'aurez aucune rente à verser. Avec cette propriété, vous achetez un bien de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier. La taxe foncière restant à la charge du vendeur. Cette maison récente, construite en 2019, entièrement de plain pied se compose d'une agréable pièce de vie de 55m² avec une cuisine ouverte comprenant un espace salon et une belle cheminée, une grande hauteur sous plafond et de larges baies-vitrées permettant un accès direct à la terrasse et sa vue dégagée sur les montagnes et sur la mer. L'espace nuit est composé d'un dégagement desservant une première chambre avec son placard de rangement, une salle d'eau avec douche et vasque, un wc indépendant, ainsi qu'une deuxième chambre comprenant également un grand placard mural. Avec cette maison, vous devenez également propriétaire d'un magnifique parc de plus de 16 000m2 arboré d'une centaine d'olivier dont vous pourrez tirer quelques litres d'huile d'olives. Ce terrain, au véritable potentiel vous permettra de profiter des grands espaces ouverts sur la mer. Sur celui-ci, vous retrouverez également un garage d'environ 20m2, un cabanon pour les chevaux, mais aussi et surtout une belle terrasse en bois dont une partie est abritée et sa piscine vous permettant de vous prélassez et de profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison récente parfaitement entretenue saura vous séduire par des prestations exceptionnelles ! Grandes baies-vitrée apportant une belle lumière naturelle, climatisation gainable dans toutes les pièces, belle cheminée dans l'espace à vivre, beaux et grands volumes, matériaux de qualité, pompe à chaleur, alarme, portail électrique, eau de source pour arroser et remplir la piscine. Tout a été pensé et conçu pour que vous puissiez profiter de ce petit coin de paradis. Situé à 20 minutes des plages, à 50min de l'aéroport de Bastia, ainsi qu'à 1h30 de Porto-Vecchio, cette propriété exceptionnelle vous garantie une vie paisible, au calme, vous permettant de profiter de tous les bienfaits qui l'accompagne ! Une maison idéale pour prévoir une retraite paisible, un placement de haute qualité ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 233 331 - Greffe de BASTIA) Corentin DAVIOT Entrepreneur Individuel 06 59 08 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828804)

54m² 3p 1ch

VILLENAVE D'ORNON, appartement T3 (54M2) situé au dernier étage d'une résidence de 2 étages, construite en 2005. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, salon cuisine, un dégagement, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC et un balcon. Ascenseur. Parking extérieur. Chauffage électrique. Vendu en Viager Occupé 1 Tete, Monsieur 79 ans Valeur Vénale: 240 000 Euros Bouquet: 119 200 Euros (HAI) Rente Viagère: 431 Euros Abandon du Droit d'Usage et d'Habitation(DUH) 30% Taxe Foncière: 915 Euros Frais de Notaire: 10 000 Euros environ Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825469)

104m² 5p

Sur la côte de la Charente-Maritime, aux portes de La Rochelle, maison à vendre en viager occupé à Chatelaillon. Cette maison est occupée par un homme de 82 ans et une femme de 75 ans. Le bouquet honoraires inclus est de 250 000 € et les rentes mensuelles sont de 355 €. A quelques minutes à pied de la plage, cette maison contemporaine est composée d'une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte (+ de 40 m²) avec climatisation, de 3 chambres ( 1 climatisée ), d'une salle d'eau et de deux WC. Le garage initial a été transformé en cellier/buanderie, un autre garage indépendant a été construit. Deux terrasses (une en façade et l'autre à l'arrière) agrémentent le terrain. La maison est située dans un quartier et une ruelle calme. Reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 300 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825260)

90m² 1 400m² 4p 3ch

En Charente-Maritime ( 17 ), entre Royan et L'Ile D'Oléron, sur la presqu’ile d’Vauvert, maison 3 chambres à vendre en viager occupé. La maison se trouve sur un terrain de 1 400 M². Elle est occupée par un homme de 68 ans et une femme de 66 ans. Le bouquet honoraire inclus est de 35 000 € et les rentes mensuelles de 226 €. la maison est de plain-pied, composée pour la partie jour d'une entrée, d'un salon/séjour de 34 M², d'une cuisine et d'un cellier. Un couloir distribue les 3 chambres, la salle de bain et les WC. les volet sont en PVC. Chauffage insert et électrique La maison est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 787 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824972)

79m² 3p 1ch

Comment bien préparer son avenir à Mulhouse ? En investissant grâce à Capifrance dans ce VIAGER OCCUPÉ par un Monsieur de 78 ans. ---- IMPORTANT ==> Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à son départ (abandon du droit d'usage et d'habitation). L'acheteur n'en récupère la pleine jouissance qu'à ce moment. --------------------------------------------- VALEUR VÉNALE = 166.320€ COMPTANT = 103.989€ HAI - Sans condition suspensive d'obtention de prêt. SANS RENTE mensuelle - Compensation d'une valeur de 35% d'un loyer en cas de libération anticipée de la part du vendeur. --------------------------------------------- ** Achetez en Viager, c’est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine en réalisant un achat solidaire ==> Un contrat gagnant gagnant ! ** -- Situé au RDC d'une petite copropriété, cet appartement 3 pièces de 79,31m2 comporte une cuisine séparée, un lumineux salon avec climatisation réversible, un séjour (possibilité de le transformer en chambre), une chambre et une salle d'eau. A cela s'ajoutent 2 caves. -- Les charges de copro comprennent uniquement l'électricité des communs : environ 25€/trimestre. -- Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Idéalement par un SMS ou par mail dans un 1er temps afin que je prenne connaissance de votre message au plus vite. -- Renseignements et photos supplémentaires sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique. Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, afin que je puisse vous recontacter... -- Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821201)

82m² 4p 3ch

ROYAN,Charente-Maritime ( 17 ), appartement 3 chambres situé au 2ème étage avec ascenseur. Viager occupé par une femme de 85 ans , le bouquet est de 150 000 € ( honoraires d'agence inclus) et les rentes mensuelles sont de 7 13 € Dans l'entrée de l’appartement, une porte donne vers les toilettes avec lave-mains, et plus loin l’accès à la pièce de vie qui au total fait 40 m². Les espaces sont bien délimités avec une cuisine équipée et aménagée ouverte, la salle à manger et le salon. Depuis la salle à manger une porte coulissante donne sur le bacon ( fermé ). L'espace nuit est desservi par un couloir. Vous y trouverez une grande penderie, 3 chambres et une salle d'eau. Volets roulants électriques, double vitrage. L’appartement a sa propre cave attribuée. Les charges trimestrielles sont de l'ordre de 550 €. Il n'y a pas de gros travaux prévus ( le derniers voté concerne l’ascenseur ). Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820756)

69m² 286m² 4p 2ch

EXCLUSIF à AIZENAY Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation par un couple de 74 ans. Valeur vénale 220 000 euros Bouquet 95 881 euros FAI Rente mensuelle 150 euros Bien située , proche du centre ville , avec tous les commerces et centre médicaux Cette belle maison est impeccable , sans travaux , la décoration est soignée. La cour est bitumée , le terrain de 286 m² est clos. Chaque espace est bien aménagé et pensé... L'entrée ( avec volet roulant solaire )est dotée d'un placard , le WC d'un lave-mains. La cuisine entièrement aménagée et équipée est ouverte sur le séjour/salle à manger. ( baie alu ) Les 2 chambres possédent un placard , L'ensemble de la maison est carrelée, volets roulants électriques , moustiquaire , store banne , poêle à pellets la terrasse est optimisée et agréable à vivre ... Le garage avec une porte sectionnelle motorisée , la façade est propre et repeinte . à très bientôt !!! 06 03 31 09 46 [email protected] http://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819504)

36m² 2p 1ch

Affaire à saisir ! Opportunité d'investissement ! Viager occupé temporairement (180 mois) par une Femme de 72 ans. Bordeaux Saint Seurin, T2 de 36M2 Excellente situation géographique à 5 minutes de la Place Gambetta. Appartement lumineux situé au Rez de Chaussée d'une copropriété de 10 Lots. Comprenant un séjour, une chambre, une salle de bains, une cuisine, un cellier. Vue jardin. Quartier très recherché et très calme. Valeur Vénale: 230 000 Euros Bouquet: 58 400 HAI Rente: 435 Euros Abandon du DUH au terme des 15 ans. Charges de Copropriété: 85 Euros/mois Taxe Foncière: 713 Euros dont 109 Euros T.O.M Frais de Notaire: 10 000 Euros environ Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813898)

111m² 632m² 8p 3ch

SAINT URBAIN, village rétro-littoral avec tous les commerces de proximité situé entre NOIRMOUTIER , BEAUVOIR sur MER et CHALLANS, à 10 kms des plages, de la MER et du passage du GOIS... en EXCLUSIVITE Nathalie Legué CAPIFRANCE 06 03 31 09 46 vous propose , ce viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d' un couple de 70 et 68 ans. valeur vénale de 330 000 euros bouquet de 97 704 euros rente mensuelle de 250 euros La maison est impeccable, contemporaine et la décoration est soignée J'adore !!! face à la nature, au calme Avec une belle pièce à vivre traversante de 39 m² accompagnée d'une terrasse en bois avec un store banne côté Nord/Est et une terrasse carrelée abritée par une pergola côté Sud/Ouest , une cuisine entièrement aménagée et équipée , moderne avec son îlot central , vous disposez d'un vaste espace convivial ... son arrière-cuisine est pratique avec ses rangements et jouxtant un premier garage carrelé et isolé. Les volumes sont agréables , claires et fonctionnels le poêle à granules est appréciable . Pour votre confort , 3 chambres , un bureau , une salle de bains avec double vasques, baignoire d'angle et douche italienne , le terrain de 630 m² est clos. Le deuxième garage de 34 m² est protégé par un bardage PVC Les PLUS: chauffage : splits par pompe à chaleur réversible reliée au tout à l'égout et avec une classe énergétique de C et A à très bientôt !!! http://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810167)

85m² 3p 2ch

GAILLARD, appartement T3 en viager occupé par un couple, Mr 79 ans et Mme 77 ans. Vous achetez votre futur appartement sur la base de 460000€ HAI avec encaissement immédiat sous la forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 100000€ HAI assorti d'une rente mensuelle de 945€. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle à deux pas de la douane de Moëllesullaz dans une résidence sécurisée très bien entretenue, voici un bel appartement en rez de chaussée traversant prolongé d'une agréable terrasse de 42m2 orientée plein Sud avec vue sur de magnifiques espaces verts. Volume de vie très chaleureux, cuisine équipée de qualité, cellier, deux chambres, un dressing, un WC, une salle de bains. Nombreux rangements, chauffage radiateurs électriques à inertie programmables de génération récente ainsi qu'une base au sol alimentée par une chaudière collective au gaz. Un garage double en sous-sol, une cave. Parking collectif réservé à la copropriété. EXCLUSIVITÉ. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3095€ soit 257€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809448)

72m² 3p 2ch

En exclusivité, à Montpellier, quartier Antigone : Cet appartement d'environ 71 m2 + loggia fermée et stationnement privatif en sous-sol, est situé au 14 ème étage d'une résidence très bien entretenue avec piscine. Au centre même du quartier Antigone, à 2 pas du Polygone et de l'écusson, cet appartement profite d'une vue exceptionnelle sur les toits de Montpellier. Conditions de la vente : VIAGER occupé par une dame de 88 ans Valeur Vénale : 290 000 € Bouquet : 225 000 € honoraires agence inclus Aucune Rente mensuelle, vente en nue propriété. Vous souhaitez des précisions ? Contactez nous : Nathalie Duliscouet 07.80.99.44.39 ou Frédéric Angeles 06.82.35.97.14 Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 416 209 - Greffe de MONTPELLIER) Nathalie DULISCOUET Entrepreneur Individuel 07 80 99 44 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805542)

106m² 522m² 5p 3ch

VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE : Madame 76 ANS. VALEUR VÉNALE : 249000 euros BOUQUET : 71600 Euros RENTE : 580 euros par mois ROCHEFORT: Proche du centre ville, je vous propose cette maison de 106m2 , sur sa parcelle arborée de 520 M2, au calme, en fond d’impasse . LA PARTIE JOUR se compose d’une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur sa terrasse intimiste, d’une véranda, et d’une cuisine aménagée. LE COIN NUIT est constitué de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et d’une salle de bains. Un garage de 18m2 complète l’ensemble. LE PLUS: Cette maison est non mitoyenne, avec son jardin bucolique aménagé dans lequel il fait bon vivre. Réévaluation de la rente de 35% si la propriétaire décide d’abandonner son droit d usage et d habitation. Des possibilités de modulations du bouquet et de la rente sont possibles. J’attends vos appels… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802111)

111m² 244m² 4p 2ch

Dans un village du Tarn et Garonne, opportunité d'investissement en viager occupé par une femme de 74 ans. D’une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien en versant immédiatement un bouquet de 43 500 € FAI et une rente mensuelle de 250 €. Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de plus de 45 % liée à son occupation viagère. Située à une douzaine de minutes de Moissac et une trentaine de minutes de Montauban, cette charmante maison de ville vous offre au rez de chaussée un séjour, une cuisine, une salle d'eau, ainsi qu'une véranda (avec volet roulant) donnant sur le jardin. Au 1er étage l'espace nuit est composé de deux chambres dont l'une d'elle avec un balcon. Le plus: possibilité d'aménager les combles avec une surface de 50 m² sur un hourdis. Au bout du jardin, vous trouverez un garage avec fermeture électrique et à l'étage un espace d'une quarantaine de m² sur un hourdis. Les plus: - Gain immédiat de plus de 68 000€ soit une décote de plus de 45% - Combles aménageables - Chauffage de 2018 - Garage avec étage aménageable Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785064)

320m² 2 918m² 11p 5ch

Très rare sur notre secteur, je vous propose une vente en viager occupée par un couple, tous deux âgés de 78 ans. Le bouquet est de 296900 euros HAI, avec possibilité d'emprunt, il n'y a pas de rente. Je vous propose une propriété de 1540, appelée La Maladière ou Ermitage Saint- Laurent, dotée d'une histoire extraordinaire, située en contre- bas du théâtre Romain, avec une superbe vue sur le lac du Vallon d' Autun. Cet ensemble de maisons a une superficie habitable de 320 m2 environ. Il se compose comme suit : maison principale de 197.60 m2 habitables avec une cuisine, salle , salon cathédral avec une majestueuse cheminée, une chambre , un wc , une buanderie (pouvant devenir une salle d'eau) en rez- de- chaussée, à l'étage deux chambres , un wc , une salle de bains et un grenier, une cave voûtée, une terrasse donnant sur une bambouseraie et le lac . Pour la deuxième maison, ancienne chapelle de 122.48 m2 avec 5 pièces à rénover, une magnifique grange de caractère vous offrant 156 m2 au sol ainsi que de nombreuses dépendances... Cette propriété ne peut pas vous laisser insensible ... les vestiges du passé, les nombreuses essences d'arbres à découvrir, tout comme la beauté du site font de ce lieu enchanteur un endroit extraordinaire en Bourgogne, il fait bon respirer le MORVAN ! Vous ferez un excellent placement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.781761)

140m² 7p 5ch

VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE : Monsieur : 92 ans Valeur vénale FAI : 342 400 € Bouquet FAI: 202 400 € Rente mensuelle : 1674 € , révisable selon l'indice INSEE ....................................................................................... Sur la commune de Pluneret, maison de 122 m2 plus dépendances sur un terrain d'environ 800 m2. Avec ses beaux volumes et son grand garage avec grenier, cette maison peut offrir après travaux la possibilité d'exploiter environ 285 m2 divisables en plusieurs appartements. Pour plus de renseignements, de photos et une visite, contactez votre spécialiste Viager : Alexandra HILLIET Tél : 06.32.70.20.21 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 327 508 - Greffe de VANNES) Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel 06 32 70 20 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779736)

21m² 1p 1ch

VENTE A TERME LIBRE avec BAIL COMMERCIAL Appartement en résidence hôtelière Vous ne pouvez pas habiter cet appartement, ni le louer vous-même. Vous percevrez les loyers à l'acquisition. Valeur : 125 000 Euros FAI Capital à verser : 87 500 Euros FAI Mensualités : 390,63 Euros Durée des mensualités : 96 mois / 8 ans Taxe foncière : 202 euros/an Revenu locatif : 1700 euros/trimestre env. Charges : env. 140/150 euros/trimestre. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829189)

125m² 6p 4ch

Vous avez de l'argent à investir et ne souhaitez pas forcément passer par un financement bancaire ? EXCLUSIVITE !Je vous propose ici UNE TRANSACTION SOLIDAIRE, un prêt entre particuliers et plus précisément une VENTE A TERME LIBRE SUR UNE DURÉE DE 72 MOIS portant sur cette maison d'une valeur vénale de 270 000 euros située entre Saint-Julien et La Verdière, non loin du magnifique lac de Sainte-Croix et des sublimes gorges du Verdon, à 5 minutes de tous commerces et écoles. Les conditions d'acquisition sont simples: il vous suffira de verser un bouquet (apport initial) de 171 600 euros puis des mensualités de 1667 euros et ce sur une durée maximum de 6 ans. Il est possible à tout moment de solder le restant dû. Avantage non-négligeable pour se lancer dans cette aventure tout en limitant le risque financier: ce bien est vendu loué et permet déjà d'amortir la mensualité à hauteur de 50% soit 830 euros, qui correspondent au loyer actuellement perçu. Au terme de ce bail, prévu en 2025, il vous sera tout à fait possible de disposer des lieux comme bon vous semblera, c'est à dire soit d'y emménager soit de le louer à l'année ou encore en saisonnier. Cette maison de plain-pied, construite en 2003, est édifiée sur un beau et grand terrain clos de 2341m2 (rare! !) et fait état d'une surface habitable de 127m2. Vous pourrez apprécier le calme environnant, la maison étant située dans un agréable hameau à quelques minutes du village, avec très peu de voisinage. Idéal pour les amoureux de la campagne en quête de paix et de quiétude ou encore pour des vacanciers désireux de se reconnecter à la nature, loin de la circulation et du stress citadin ! Particulièrement lumineuse, orientée plein sud et offrant une belle vue dégagée, cette villa offre des prestations riches de potentiel: - un hall d'entrée - un beau et grand séjour de 35m2 doté d'un poêle à bois et d'une agréable baie vitrée avec sol carrelé. - une cuisine semi-ouverte de 10 m² équipée - un cellier-buanderie de 10 m² avec un accès direct au garage. - une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC . - 3 chambre (13 m², 10 m², 10 m²) avec penderie et/ou placard - une belle une suite parentale de 20 m² + 5 m² de dressing (possibilité au gré de ses envies d'en faire une salle d'eau). Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 20m2 et d'un abri de jardin en dur, ou encore d'un garage/local technique. Double vitrage PVC et volets bois. Quelques travaux de rafraîchissements seraient à prévoir, notamment les peintures, les salles de bain et d'eau à moderniser, l'enduit extérieur : rien de bien intimidant et ce en tenant compte de toutes les potentialités de cette maison. Un excellent investissement: A SAISIR ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828500)

73m² 3p 2ch

Paris 15ème arrondissement, idéalement situé proche du Métro Vaugirard, je vous propose cet appartement T3 d’une superficie de 73 m2. Viager occupé par une femme de 80 ans. Bouquet de 413 788 € Frais d’Agence Inclus et une rente de 1 000 €/mois. Ce charmant appartement est situé au 6ème étage/7 étages avec ascenseur d’un bel immeuble dans une copropriété bien entretenue par sa gardienne. Il se compose d’une entrée desservant différentes pièces dont : 1 séjour de 24,22 m2 avec un balcon de presque 6 m2 (vue Tour Eiffel !), une première chambre de plus de 12 m2, une deuxième chambre de plus de 11 m2, une cuisine équipée, une salle de bains et des wc indépendants. Parquet et moulures dans cet appartement bien entretenu. Une cave complète ce bien. Nombreux transports à proximité : Métro : Ligne 12 : Métro Vaugirard à 150 m et Métro Convention à 280 m. Bus : 39, 62, 70, 80, 88, 95 Valeur de l’appartement 816 300 €, bouquet de 365 788 € – rente mensuelle de 1 000 € - Augmentation de la rente mensuelle de 35% en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de la venderesse. C’est un investissement socialement responsable à la fois pour l'acquéreur mais aussi pour le vendeur! Je vous invite à venir visiter ce bel appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2136€ soit 178€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828052)

125m² 491m² 4p 3ch

EXCLUSIVITE SAINT THIBERY, petit village agréable de 3000 habitants entre Agde et Béziers, accès des autoroutes A9 et A75 rapides. VENTE d'une nue-propriété au profit d'une femme de 68 ans avec réserve d’usufruit. Pour ce bien évalué à 420000 €, vous versez un paiement immédiat de 249000€ HAI le jour de la signature, il n'y a pas de rente à verser. Vous achetez un bien de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier. La taxe foncière reste à la charge du vendeur. Au calme d'un quartier résidentiel, ce superbe pavillon de 125 m² édifié en 2017 est entièrement de plain pied. Il se compose d'une très agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 67 m² ouverte pleinement sur une terrasse avec vue agréable sur le jardin et la campagne, de 3 grandes suites parentales avec placards, salle d'eau et toilettes, d'un grand garage de 24m² complété par 2 places extérieures privatives et 2 places intérieures. Le terrain de 491m² sur 3 faces (jumelé par le garage) est entièrement clos, joliment arboré et confortablement équipé d'un jacuzzi, d'une piscine et d'une cuisine d'été pour profiter des jours d'été. Cette villa récente parfaitement entretenue sera vous séduire par des prestations exceptionnelles ! Baies à galandage, double système de chauffage avec climatisation réversible et chauffage par le sol par pompe à chaleur, cumulus solaire, alarme, visiophone, portail électrique... DPE AA Un villa idéale pour prévoir une retraite paisible. Un placement de belle qualité. N’hésitez pas ! #viager Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Cécile GIRARD Entrepreneur Individuel 06 59 78 34 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825912)

181m² 1 148m² 8p 4ch

Exceptionnel à SAINT-RAPHAEL, Domaine d’Anthéor plage, vente de la NUE PROPRIETE d’une villa avec RESERVE D’USUFRUIT au profit d’un Monsieur de 80 ans. Venez découvrir cette villa de standing très bien entretenue avec une superbe vue panoramique de la mer et de l’Estérel. Elle se compose de 3 appartements indépendants d’une surface habitable totale de 181 m2 disposant de terrasses bien exposées surplombant la Méditerranée. Elle est édifiée sur une parcelle arborée et paysager de 1.148 m2 avec jardin, garage, stationnements, cellier, barbecue et piscine sécurisée. Cette belle demeure est située dans un domaine entièrement sécurisé à proximité de la plage, des commerces et des services utiles au quotidien. La gare TER Anthéor-Cap Roux sur place permet de rejoindre en quelques minutes le centre de Saint-Raphaël et de Cannes. L’acquisition de la nue-propriété de cette villa est un formidable investissement si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant au vendeur de rester dans sa maison sa vie durant. Par ailleurs vous avez la possibilité de négocier avec le vendeur l’occupation saisonnière d’un appartement selon vos besoins. Dans ce paysage idyllique entre mer et montagne cette maison offre deux logements indépendants en rez de jardin qui peuvent être loués ou pas par l’usufruitier. Au 1er étage vous serez également conquis par l’appartement principal occupé par le vendeur de plus de 100 m2 qui dispose d’un grand séjour lumineux exposé Sud-Est ouvrant sur les terrasses, d’une cuisine équipée américaine, de deux suites parentales confortables avec dressing, salle de bains ou salle d’eau et d’un bureau. Plus de cette propriété : Vue directe panoramique exceptionnelle sur l’Estérel et la Méditerranée. Salon séjour lumineux, double vitrage partout, cuisine aménagée et équipée, climatisation réversible, des terrasses tout autour de la maison pour profiter des beaux jours, piscine sécurisée, garage, cellier, sauna, fibre optique, tout à l’égout, parking intérieur pour 6 voitures...Tout est là pour vous faire plaisir ! Je vous invite à venir découvrir cet havre de paix très bien entretenu. Informations économiques de la nue-propriété : Valeur vénale de cette propriété : 1.080.000 euros Prix de vente de la nue-propriété : 717.000 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 57.000 euros TTC (5.27% TTC du prix du bien). Pas de rente à payer. Avantages de l’achat de la nue-propriété pour l’acquéreur : Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 420.000 euros pour acquérir cette propriété occupée soit une décote de 38 % correspondant à la valeur de l’usufruit. Vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital unique de 717.000 euros à la signature de l’acte authentique. À la différence du viager vous pouvez faire un emprunt pour acquérir ce bien. Vous ne supportez pas la taxe foncière, les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison. Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la nue-propriété. Vous devenez plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822386)

109m² 1 200m² 6p 4ch

Au cœur du Centre Var et plus précisément, sur la commune du Luc en Provence, petite ville qui mêle étroitement les charmes du passé et le dynamisme économique, à deux minutes du centre commercial et de l'autoroute, et en même temps dans un quartier particulièrement tranquille qui se situe en-dehors de la bourgade, je vous propose ici une maison en VENTE A TERME SUR UNE DUREE DE 60 MOIS. Vous pourrez acquérir ce bien, estimé à 450 000 euros, en versant un capital initial (bouquet) de 231 500 euros FAI et une mensualité de 778 euros, le tout durant 60 mois maximum. Il est bien entendu tout à fait possible de pouvoir jouir de ce bien, soit en l'occupant soit en le louant, avant terme, si les vendeurs abandonnent le droit d'usage et d'habitation avant. Cette maison, construite en 2009, est édifiée sur un terrain de 1200 m2 entièrement clos et arboré. Vous pourrez apprécier cet environnement de choix, où le végétal et le calme règnent en maîtres: cactus, saule-pleureur, fleurs, arbustes.... ou encore bassin japonisant.... les vendeurs ont eu à cœur de concevoir au fil des ans un lieu synonyme de quiétude et de paix. De plain-pied, cette villa fait état d'une surface habitable de 109,34m2 et en prime, un studio (chambre/salon, salle d'eau et coin cuisine) non-attenant d'une surface de 26m2 a été aménagé, avec une petite terrasse intimiste. Particulièrement lumineuse et formidablement isolée à l'aide de briques rouges (maintien de la chaleur en hiver et de la fraîcheur en été), cette villa offre de très belles prestations: - un beau et grand salon: salle à manger de 39m2 - une cuisine de 10m2 aménagée et équipée - 4 chambres spacieuses (13m2 / 10m2 / 12m2 / 11m2) - une salle de bains de 5,18 m2) et WC séparé Vous pourrez également profiter d'une belle et grande terrasse de 158m2 et d'une piscine de 8m x 4m, orientée plein sud, ou encore d'un grand garage/local technique de 26m2 ainsi que de 2 cabanons de jardin servant à stocker le matériel de jardinage et de bricolage. Un + non-négligeable: beaucoup de possibilités de stationnements à l'intérieur de la propriété (grande allée, mini-parking devant le studio etc....). Pour rappel: pourquoi acheter en vente à terme ou en viager ? - pour pouvoir se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un prix réduit grâce à la décote d’occupation. Au décès des vendeurs, ou s'ils souhaitent quitter le logement (abandon du Droit d'Usage et d'Habitation), vous aurez la possibilité d’occuper le bien vous-même, de le louer ou de le revendre. - pour acquérir un bien sans avoir à passer par un financement bancaire. - pour pouvoir accéder à un bien à moindre coût. En effet, le viager permet de bénéficier d’une décote immobilière très intéressante par rapport aux prix pratiqués sur le marché. - pour jouir d'une gestion facilitée. Le vendeur occupe le logement et doit assumer son entretien courant, ses équipements ainsi que sa taxe d’habitation. Il s’agit donc d’économies non négligeables, sans compter les importantes garanties qui caractérisent le viager. Certes, le vendeur vend son bien immobilier mais fait le choix de rester y vivre. Il va l'entretenir comme peu de locataires le font. Intéressé/e par le viager ? Je suis spécialisée et je suis là pour vous conseiller, vous guider et vous accompagner. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822274)

56m² 134m² 3p 2ch

Vente en viager occupé. Viager avec bouquet sans rente, 122 410€. (valeur vénale du bien, 210 000€) Taxe foncière, 681€. Madame 76 ans, Monsieur, 72 ans. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Idéalement située à Saint Cyprien, proche du port des commerces et des plages (600m), venez découvrir rapidement cette jolie maison de 3 pièces sur environ 56m² au sol, 3 faces + jardin située dans une petite résidence au calme. *** Lien de visite virtuelle Matterport® disponible sur demande. *** Maison agrémentée d'un jardin de 91 m², vous trouverez au rez-de-chaussée un grand séjour avec cuisine équipée, une chambre et la salle d'eau. Au premier une grande chambre de 23 m² avec de nombreux rangements. Une place de parking extérieure et la possibilité de rentrer 2 véhicules dans le jardin viennent compléter ce petit écrin. Capifrance + : Cuisine équipée, frigidaire et congélateur intégrés. Extérieur dallé, barbecue et caisse de jardin restent sur place, portail alu neuf. Réfection de la toiture et pose de gouttières neuves en 2021. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817361)

92m² 321m² 4p 3ch

DRAGUIGNAN Exclusivité en VIAGER OCCUPE par une dame de 74 ans. Venez découvrir cette maison individuelle de 92 m2 avec 3 chambres sur une parcelle close de 321 m2 avec jardin, garage, dépendances et terrasses bien exposées. Elle est située dans un quartier résidentiel calme proche du centre-ville. Cette villa peut parfaitement vous convenir si vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative en permettant au vendeur de rester dans sa maison toute sa vie durant et d’améliorer son quotidien. Vous apprécierez sa pièce de vie climatisée de 26 m2 ouvrant sur la terrasse exposée Sud, son agréable cuisine et son cellier buanderie. Quant à l’espace nuit à l’étage vous serez conquis par ses 3 confortables chambres ainsi que par sa salle d’eau. PLUS DE CETTE MAISON : Salon séjour lumineux avec cheminée insert, double vitrage partout, cuisine aménagée et équipée, un WC par niveau, climatisation réversible, deux terrasses couvertes pour profiter des beaux jours, jardin piscinable, garage, chalet, atelier, abri de jardin, tout à l’égout, parkings...Tout est là pour vous faire plaisir ! Je vous invite à venir découvrir cet havre de paix bien entretenu. INFORMATIONS ECONOMIQUES : Valeur vénale de cette maison : 327.500 euros Bouquet : 112.500 euros comprenant les honoraires d'agence. Rente Viagère indexée : 396.51 euros par mois AVANTAGES POUR L'ACQUEREUR : Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 155.322 euros net d'impôt pour cause d'occupation équivalent à des loyers perçus d'avance soit une décote de 47 % pour acquérir cette maison. Vous devenez propriétaire de cette maison en payant comptant 112.500 euros à la signature de l’acte authentique et 396,51 euros par mois. Vous ne supportez pas les charges locatives ni aucunes réparations à l'intérieur de l'habitation. Vous réalisez une économie sur les frais de notaire basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation estimée à 194.677 euros. Vous pouvez disposer du bien si le vendeur décide d’abandonner son droit d’usage et d’habitation. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,87% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801777)

132m² 3 541m² 5p 3ch

SAINT PIERRE DE SOUCY, maison T5 sur une vaste parcelle de terrain de 3541m². Je vous propose un viager occupé par une dame seule de 89 ans. A Saint Pierre de Soucy, à 10 minutes de Montmélian, dans un environnement calme, proche des grands axes, venez visiter cette maison de plain-pied, au potentiel énorme. Entrez et découvrez ce terrain d'environ 3541m² où une parcelle de plus de 1000m² peut être découpée dès l'acquisition du viager. Vous pourriez donc dès à présent, vendre une partie du terrain, ou y construire une ou deux autres maisons pour vous. Vous y trouverez une partie habitable de 131 m² avec une cuisine toute équipée ouverte sur une véranda, exposée Sud, un salon avec cheminée donnant sur une terrasse, 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains, et deux WC séparés. La construction de cette maison date de 1974, de belle facture, elle est facilement modernisable grâce à ses beaux volumes. Vous trouverez également dans les combles, un très beau potentiel de 80 m² encore à exploiter. Laissez faire votre imagination !! Autres atouts: Un sous-sol avec caves, buanderie, débarras et garage avec porte automatique. Puis cela ne s'arrête pas là, d'autres belles surprises vous attendent : magnifique jardin parfaitement entretenu, potager, verger, poulailler, atelier et cave enterrée en dépendances. Bref, il faut venir visiter pour apprécier ce bien dans sa globalité. Acheter en viager, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. La propriétaire occupe son logement tout au long de sa vie, ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là. Sauf que, dans ce cas précis, une partie du terrain pourra vous appartenir dès l'acquisition du viager. Valeur vénale : 400 000 € Bouquet : 238 000 € HAI Rente mensuelle : 1200 € Appelez-nous pour en discuter, au 06 70 50 06 59 Céline Michel ou Sylvie Guicherd au 06 79 27 04 91 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825860)

145m² 6p 2ch

INVESTISSEZ DANS UN HAVRE DE PAIX À CORMEILLES Nous vous proposons une opportunité rare : Vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier en faisant l’acquisition d’une maison à colombages bien située à quelques minutes de Cormeilles sous la forme d’une vente à terme occupée par un couple de 62 et 63 ans qui reste vivre au plus un an dans le bien, le temps d'organiser leur changement de vie. Vous devenez le propriétaire de ce bien d'une valeur de 290.000€ : la vente à terme celà veut dire que vous faites un premier paiement comptant de 153 200 euros puis le paiement d'une mensualité de 626 euros chaque mois durant 20 ans. Vous pouvez , dès votre acquisition commencer à rénover le premier batiment normand qui a fait l'objet d'un CU positif permettant de le transformer en maison , puis vous pourrez rénover la maison principale . Vous aurez ainsi un ensemble de deux maisons normandes , une dépendance au coeur d'un joli terrain à quelques minutes de Cormeilles Less points forts de cet investissement : - Vous avez la certitude au bout d'un an de disposer du bien. - un investissement de qualité - un bien rare dans le secteur : une maison normande à terminer de restaurer , une belle dépendance à restaurer et une autre petite dépendance. La maison principale est composée en rez de chaussée d'un salon salle à manger, un second salon qui peut être aménagé en chambre, cuisine et salle d'eau. A l'étage : trois chambres et une pièce d'eau. Bien rare, du charme Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823198)

209m² 5 703m² 5p 3ch

A DURAS belle maison 209m2, proche des différents services du village (commerces, écoles, activités sportives, restaurants, etc...). Vous bénéficierez d'une maison principale d'habitation composée au rez de chaussée : une entrée, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée, une pièce de vie avec une arrière cuisine, un toilette. Un escalier donnant accès a un palier desservant un salon de 40m2, un bureau, une chambre, un dressing et une salle d'eau avec toilette. Une deuxième entrée indépendante nous offre : une terrasse extérieure, une entrée, une salle d'eau avec toilette, une chambre, une pièce annexe. Pour compléter ses prestations vous aurez la surprise de découvrir un gîte attenant entièrement rénové une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau avec toilette. Côté extérieur vous profiterez d'un terrain de 5703m2, abris chauffage au fioul, portail manuel. Viager occupé par deux hommes 64 ans et 96 ans. Pour plus d'informations ou une visite appelez-moi vite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810226)

160m² 0m² 6p 5ch

MIRECOURT, au coeur de la Capitale de la lutherie, VENTE à TERME LIBRE, Grande MAISON de ville T6 avec TERRASSE couverte (ou PATIO) composée de 2 bâtiments avec, entre les deux, une TERRASSE couverte (ou PATIO) très lumineuse Maison de ville T6 au cœur de MIRECOURT, Capitale de la lutherie Elle est composée de deux bâtiments reliés par une terrasse couverte très lumineuse En choisissant la vente à terme libre, vous pouvez acquérir cette grande maison de ville sans avoir à vous soucier des contraintes bancaires. Avec un bouquet de 35.000 € (+ frais de notaire) et des rentes mensuelles de 699 € sur 240 mois, vous pouvez disposer rapidement de votre nouveau chez-vous (les rentes versées correspondent à celles d'un loyer, mais qui ne sont pas à fonds perdus, puisque le bien sera à vous) Cette maison de ville avec terrasse couverte est idéalement située en coeur de ville à 3 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles (lycée, collège) et de toutes les commodités. Cette propriété conviendrait très bien pour : * une grande famille ou si vous recherchez une maison spacieuse dans laquelle il fait bon vivre en coeur de ville, * si vous êtes commerçant (idéalement situé dans la rue principale de MIRECOURT, le rez de chaussée pourrait très bien être utilisé pour votre LOCAL commercial, artisanal ou professionnel avec votre habitation dans les étages supérieurs ) * si vous avez un de vos parents âgés avec vous (un studio de plain-pied avec sa salle de bain et WC donnant sur le PATIO/TERRASSE serait idéal pour eux) * si vous avez un.projet de chambres d'hôtes (forte demande) La Maison de ville, est aménagée comme suit : Une terrasse couverte (ou patio) avec un WC (et lave-mains) se trouve entre le bâtiment 1 (donnant sur rue) et le bâtiment 2 Dans le bâtiment 1 : Sous-sol : très belle cave voûtée Rdc -> Entrée, salon/salle à manger, une cuisine équipée 1er étage -> un salon (avec WC), une grande chambre avec placard et cheminée 2ème étage-> un couloir avec placards intégrés dans murs, une chambre et une salle de bain avec douche et baignoire 3eme étage : Grenier aménageable 4ème étage (sous combles) : grenier Dans le bâtiment 2 : Rdc : Chambre et sa salle de bain (ou petit studio donnant sur la terrasse couverte), une salle carrelée 1er étage : une ancienne cuisine avec pierre à eau, une grande pièce (ou chambre) 2ème étage : une pièce à rénover et une ancienne chambre froide 3ème étage : grenier A 7 mn de la zone Franche et aéroport EPINAL-MIRECOURT, pôle d'activités et du célèbre CIRCUIT INTERNATIONAL MIRECOURT/JUVAINCOURT (forte demande en matière de location de chambres ou de gîtes) Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir pro-priétaire d'une grande maison de ville à MIRECOURT, au cœur de la Capitale de la lutherie, en choisissant la vente à terme libre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages que cette maison peut vous offrir. Email : [email protected] Tel. +336 700 900 10 WhatsApp n. +336 83 32 87 48 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808827)

104m² 5p 3ch

ROANNE (42300), appartement en vente en viager occupé. Le bouquet est de 60 840 euros, les rentes mensuelles sont de 408.11 euros Gain immédiat net d'impôts : 99 619 euros (valeur d'occupation et frais notariés) Occupé par une dame seule de 80 ans jusqu'à son départ volontaire ou à vie. Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir. Un placement gagnant-gagnant ! Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et/ou pour protéger ses proches. Ce bel appartement T5 de 104 m², parfaitement entretenu, est au deuxième étage de la Résidence Le Mogador, une des plus belles de Roanne. Il est composé d'un grand salon-salle à manger de 28 m² et de trois chambres dont deux font près de 15 m². Toutes les pièces sont lumineuses et donnent sur de vastes balcons orientés sud et nord. Cave de 9 m² en sous-sol. Résidence fermée et sécurisée avec gardien et parc privé. Façade nord et étanchéité des balcons refaites en 2018. L'emplacement est au calme tout en étant proche de l'hypercentre de Roanne. La gare est accessible à 8 minutes à pied. Les perspectives d'évolution de la ville de Roanne sont réelles. Les effectifs scolaires sont en hausse, les projets immobiliers en nombre, l’attractivité économique est confirmée avec 900 nouveaux emplois annoncés, les projets de rénovation de la Ville (bords de Loire, Foch Sully, Gambetta-République, rue Jean Jaurès et place de l’Hôtel de Ville) séduisent. Roanne, la ville au goût de bien vivre, est reconnue à sa juste valeur. N'attendez pas, contactez moi pour en parler ! Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, syndic, chauffage) : 3892€ soit 324€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799616)

155m² 5p 3ch

MOUGINS, quartier de l'Aubarede, proche tarte Tropèzienne, trés agréable maison à vivre, principalement de plain pied qui offre de grands volumes avec un salon séjour cuisine américaine de 56 m2 et des chambres qui oscillent entre 14m2 et prés de 19m2 pour la suite parentale. Climatisation dans les chambres. Une terrasse abritée vous permettra de profiter au maximum de l'extérieur. Piscine à débordement devant la maison. Une pompe à chaleur vous garantira des factures d'électricité raisonnable. Parking permettant de stationner de nombreux véhicules. Valeur vénale: 1200000€ Prix de vente: 722000€ HAI Occupée par une dame de 76 ans. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828825)

108m² 124m² 5p 3ch

BOLOZON (01450) - En exclusivité. Idéal investisseur, vente d'une belle opportunité de Nue-Propriété. Vous achetez cette maison au prix de 100 396€, avec une réserve d'usufruit à vie. Il n'y a pas de rente. Sa valeur vénale est de 190 000€ Actuellement occupée par une femme seule de 70 ans. C'est dans ce village très prisé des amoureux de la nature que se situe cette maison de 107m² avec une terrasse de 42m² et un terrain non attenant de 124m². Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un cellier, une grande terrasse. A l'étage: deux chambres avec salle d'eau et cuisine, un bureau. Deux grandes caves et une dépendance. Ce que j'aime : l'environnement calme et verdoyant, les huisseries double vitrage. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette belle maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823075)

69m² 3p 2ch

A Reignier (74), appartement T3 en viager occupé par un homme de 73 ans. Vous achetez votre futur appartement sur la base de 358 450 € HAI avec encaissement immédiat sous la forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 203 301 € HAI sans rente! Je vous propose cet appartement d'environ 69 m² en rez-de-jardin, avec une cave, un garage et une place de parking privative, le tout situé proche du centre ville, de ses services ( commerces, écoles, collège...), de la gare et du Léman Express en direction de Genève. L'entrée dessert une partie jour avec sa cuisine équipée, son salon ouvert sur la terrasse et le jardin d'une surface totale d'environ 157 m². La partie nuit quand à elle se compose de 2 chambres, une salle de bains et toilettes indépendant. A retenir: - Proximité des tous les services - A deux pas de la gare - Son jardin arboré - Son garage et sa place de parking Vous souhaitez en savoir plus ? J'attends vos appels pour en discuter Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretient se l'immeuble, syndic, eau froide, fond Alur) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813347)

74m² 4p 3ch

GAGNY secteur pavillonnaire du Chenay, votre conseillère indépendante Capifrance Sylvie BERTON vous propose à la vente ce viager occupé par dame de 77 ans avec un bouquet unique sans rentes. L'appartement se trouve dans une petite copropriété de 6 lots très bien entretenue. La gare de Gagny Le Chesnay RER E se trouve à moins de 10 mn à pieds, commerces à proximité. L'appartement se situe au rez de chaussée surélevé et se compose d'une entrée qui mène vers une cuisine indépendante aménagée et équipée, un spacieux double séjour de plus de 30 m2 avec un placard. Possibilité de faire une troisième chambre dans le double séjour. Deux chambres de 11 et 12 m2, une salle d'eau et un wc indépendant, deux placard dans le couloir. Vous disposerez en plus d'une cave en sous-sol, un spacieux garage et une deuxième place de stationnement sécurisée devant le garage. Idéal pour investisseurs Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif, eau froide et chaude, entretien des parties communes, espaces verts) : 3564€ soit 297€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825928)

98m² 5p 3ch

CAGNES SUR MER, URGENT, Face à l'hippodrome, bd Kennedy, 2mn de la plage, magnifique T4 traversant refait récemment, avec double séjour, vue mer. Chambre parentale avec sa salle de bains, placards. Coin nuit séparé orienté Est avec 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau. Cave. Parking collectif. Usufruitière dame de 90 ans. Nombre de lots de la copropriété : 670, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819082)

90m² 515m² 5p 2ch

Sur la côte Atlantique, en Vendée ( 85 ) entre La Rochelle et les Sables-d'Olonne, maison à vendre en viager occupé. Cette maison est occupée par un homme de 80 ans et une femme de 77 ans. Le bouquet, honoraires d'agence inclus est 75 000 € et la rente mensuelle de 393€. Jardin et maison, très bien aménagés et décorés, sont agréables à vivre. La maison est sur un sous-sol très pratique, où en partie aménagé vous y trouverez un garage pour 2 voitures, un cellier, une cuisine d'été, une pièce de 13 m², la chaufferie et un WC. Coté habitation, passée l'entrée, un couloir distribue cuisine à gauche, séjour à droite avec une cheminée fonctionnelle , puis 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC. Portail et porte à ouvertures télécommandées. L'isolation des combles à été réalisée en 2019, le double vitrage, récent, date de 2014 et 2018. Chauffage centrale au fuel. La maison est reliée au tout-à-l'égout. la taxe foncière est 390€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814085)

116m² 7 287m² 6p 4ch

VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes : Homme 82 ans et Femme 87 ans. Proche de la commune de Roumazières : Maison de plain pied d'environ 120m2 avec garage et grand terrain arboré. Cuisine, séjour avec insert, 4 chambres, 2 salle d'eau, wc, garage. Bouquet : 56 300 euros + rente mensuelle : 200 euros/mois indexée. Valeur vénale : 125 600 euros. DIVERS : Pompe à chaleur - insert - Isolation récente - Double vitrage - PVC - Volets roulants électriques Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.797312)

107m² 4p

ROUSSILLON en Isère (38150), appartement T4 - 104m² Carrez, Investissez autrement ! Achetez un viager occupé par une femme de 82 ans. Le bouquet est de 118 846€ ( honoraires d’agence inclus ) Il n'y a pas de rente. Valeur vénale 165 000€ Ne ratez pas l'opportunité d'un beau placement, avant qu'il ne soit trop tard, car le marché de l'immobilier s'emballe à Roussillon. De plus en plus de Viennois regardent la ville avec intérêt.. L'appartement, orienté plein ouest, se trouve au calme, au niveau 0 d'un bâtiment du XVIème siècle qui abrite au total 2 logements. Il donne sur une ruelle empruntée par les seuls riverains. Il n'y a pas de charges de copropriété. La taxe foncière est de 589€. Il est composé pour la partie "vie" d'un salon-salle à manger de 27 m² avec cheminée et d'une cuisine moderne de 12m² équipée et meublée. La partie "nuit" est composée d'un boudoir (15m²), de deux chambres (13,56 et 16;42m²), d'une salle d'eau et d'un dressing. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3.49m. Huisseries bois récentes en double vitrage. Proche de la place du chateau Renaissance de Roussillon, actuellement la Mairie, l'appartement est à moins de 3 minutes à pied des commerces de proximité. La clinique et les écoles sont à deux pas. Roussillon est une commune de taille humaine, très appréciée de ses habitants. Ils la définissent comme : paisible, fleurie, calme et reposante, moitié campagne, moitié ville... Elle dispose, également, d'espaces verts et les sentiers des vergers proches offrent de belles promenades. La sortie vers les axes routiers et autoroutiers se fait en une dizaine de minutes. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812833)

160m² 5p 3ch

MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, CHÂTEAU GOMBERT, RARE A LA VENTE, à vendre NUE-PROPRIETE avec réserve de droit d'usage et d'habitation, VILLA de 160 m² environ sur un terrain de 1 600 m². En partant d'une valeur du bien de 700 000 €, vous achetez ce bien en un versement unique de 432 518 € FAI chez le Notaire. Soit une plus-value immédiate de 267 482 € !!! En cas de libération anticipée, l'acquéreur devra 35 % de la valeur locative du secteur au jour du départ des vendeurs donnant à l’acquéreur la liberté de disposer du bien. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, AUCUNE GESTION A PRÉVOIR, pas de taxe foncière ni de charges à payer pendant l’occupation, pas de risque de carence locative et de loyer impayé tout en aidant des seniors à mieux vivre... Situé à proximité des collines de château Gombert, véritable havre de paix, l’agencement du rez-de-chaussée permettra à terme de moduler très facilement ce bien en 2 appartements. Investissement idéal pour un projet familial ou du locatif. Vous souhaitez investir dans la pierre dans le sud, vous êtes fortement imposé, ce bien ne rentre pas dans le calcul de L'IFI, vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires actuellement, Appelez moi sans tarder pour avoir toutes les informations!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821160)

98m² 1 100m² 4p 3ch

SAINT SORNIN, ce viager occupé sur deux têtes, H 78 ans F 72 ans, dont la valeur vénale est de 160 000 € vous est proposé par le versement d'un bouquet de 26 000 € et une rente mensuelle de 246.32 €. Maison élevée sur sous-sol semi-enterrée de 98 m2 comprenant une entrée, séjour cuisine de 40 m2, 3 belles chambres, salle d'eau, wc, 2 vérandas dont l'une est exposée côté jardin, fenêtre double vitrage récent, chauffage fuel, couverture refaite en 2017. Assainissement collectif, abri de jardin. au calme, taxe foncière 600 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813981)

125m² 950m² 7p 4ch

A Rouen, dans un quartier calme proche de la place Saint Hilaire. Vous souhaitez investir de façon sécurisée et sans contrainte : cette maison de plain pied est vendue en viager occupé sans rente par son unique propriétaire de 66 ans. La propriétaire continuera donc à occuper totalement le bien en conservant son droit d’usage et d’habitation après vous être acquitté lors de la signature de l’acte authentique d’un bouquet de 178 349 € correspondant à moins de 50 % de la valeur vénale dudit bien et ceci sans aucun versement de rente par la suite. Vous réaliserez ici un placement dans la pierre disponible à moyen/long terme et bénéficiant d’une forte décote à l’achat sur un secteur ou le marché immobilier devrait poursuivre sa croissance observée depuis plusieurs années. Le bien est dans un quartier calme, il offre un espace de vie agréable donnant sur un terrain paysagé de 950 m2 et une vue dégagée sur les coteaux de ROUEN. La cuisine a un accès direct sur la terrasse arrière et les dépendances de la maison. La maison dispose également d’une cave et d’un garage en sous sol. Le bien est érigé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités et transports en commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 000 634 - Greffe de ROUEN) Alain HAUDRECHY Entrepreneur Individuel 07 86 06 58 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789429)

280m² 1 037m² 7p 5ch

SAINT PALAIS DU NE, en exclusivité, viager occupé, grande maison Charentaise de 280 m² habitables environ composée au rdc d'une entrée, une cuisine, un séjour, deux celliers, dégagements, une chambre, bureau, salle de bain, wc, puis à l'étage : palier, dégagement, quatre chambres, wc, salle d'eau à terminer et combles. Dépendances de plus de 300 m² comprenant un garage, ateliers, réserves, etc.... Un verger/potager indépendant (pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, etc..). Pour l'habitation principale 1037 m² de terrain, pour le verger/potager la parcelle fait 2901 m². Rente viagère mensuelle : 955.95€ H 84 ans Demandez-nous la fiche complète et détaillée par mail. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822797)

450m² 4 500m² 16p 12ch

Charente Maritime, 17, proche Matha, Aulnay et Saint Jean d'Angely propriété composée de 4 maisons indépendantes mais communiquantes. A la campagne, dans un hameau tranquille, ce viager est actuellement occupé par un homme de 79 ans et une femme de 76 ans le bouquet, honoraires d’agence compris, est de 113 500 € et les rentes de 825 € par mois (il est possible de moduler l’un et l’autre). Idéal à terme pour une grande maison de famille ou un projet de gite la propriété est pourvue de 12 chambres (+ une grande pièce aménagée au-dessus du garage). Rénovée avec soin et entretenue, il n’y à pas de travaux à prévoir. Chacune des maisons (4) est autonome, vous y trouverez donc une cuisine, une salle de bain ou salle d’eau et au minimum un WC. Pour la pièce au-dessus du garage des toilettes sèches. Plusieurs modes de chauffages, inserts, chauffage au sol pour une partie de la maison 1, radiateurs électriques. Sur le terrain vous trouverez un forage, un carport, un abri pour stocker le bois. La taxe foncière est de 2 118 euros. Une piscine 8 x 12 couverte avec un dôme rétractable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817595)

65m² 3p 2ch

SAINTES (17 Charente-Maritime) centre, appartement 2 chambres. A vendre, en viager occupé, bel appartement de 67 m², situé au premier étage d’un immeuble au cœur du centre historique de saintes. Occupé par un homme de 79 ans et une femme de 76 ans le bouquet, honoraires d’agence compris, est de 55 000 € et les rentes de 314 € par mois. L’entrée de l’appartement est pourvue sur toute sa longueur d’une penderie/placard à portes coulissantes. La pièce de vie (salon/salle à manger) fait 27 m² une porte mène vers la première chambre elle-même équipée d’une grande penderie. Un couloir distribue, la cuisine, la salle d’eau et l’autre chambre. Un balcon offre une vue sur une cour et une partie des toits de Saintes (pas de vis-à-vis). Une cave de 12 m² est vendue avec l’appartement. Interphone et alarme. Chauffage central au gaz de ville. Tout à l’égout. La taxe foncière est 682 € Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817354)

218m² 2 000m² 7p 3ch

Cette magnifique propriété est située dans un quartier calme et résidentiel du village de Montady. Elle est proche des commerces et des écoles et tout peut se faire à pied. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces. Avec ses 217 m² de surface habitable environ, cette maison spacieuse vous offre tout l'espace dont vous avez besoin pour vous sentir à l'aise et profiter d'une vie de qualité. La maison dispose de 3 chambres dont une très grande suite parentale de 46 m² environ exposé Sud-Ouest avec vue sur la piscine et le majestueux jardin, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins. La cuisine d'été est un véritable atout, offrant un espace convivial pour organiser des repas en plein air et profiter pleinement des journées ensoleillées. Le joyau de cette propriété est sans aucun doute la magnifique piscine, qui vous invite à vous détendre et à profiter des plaisirs de la baignade. Entourée d'un grand jardin arboré, cette piscine vous offre une oasis de tranquillité où vous pourrez vous ressourcer en toute intimité. Enfin elle vous offre un grand garage et une dépendance dans l'entrée ce qui fait plus de 70 m² de surface en plus. Cette propriété est proposée à la vente en nue-propriété, ce qui offre une opportunité unique d'acquérir cette maison exceptionnelle à des conditions avantageuses. Ainsi le prix est réduit de l’usufruit économique et aucune rente mensuelle est à prévoir. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison spacieuse, avec piscine, cuisine d'été et un grand jardin arboré en nue-propriété. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété. Maison vendue en nue-propriété sur une seule personne qui à plus de 70 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 934 744 - Greffe de BEZIERS) Lucia PAGAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 16 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814047)

230m² 6p 3ch

COUP DE COEUR pour cette magnifique Maison de Maitre datant du 18 e siècle, parfaitement restaurée et située dans un charmant petit village de l'Entre Deux Mers à 45 minutes de Bordeaux, à 20 minutes de Saint Emilion et 25 minutes de Libourne. Cette superbe batisse de 230 M2 environ, se compose d'une cuisine avec four à pains, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, de trois très grandes chambres, d'un salon télévision, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Combles, grenier et cave. Des dépendances de 300 M2 partiellement aménagées, un garage, un atelier viennent compléter harmonieusement l'ensemble. Piscine et jardin paysager. Très joli point de vue L'ASPECT FINANCIER: Viager occupé sur deux tetes Monsieur: 85 ANS Madame: 84 ANS Bouquet: 235400 EUROS HAI Rente viagère: 1135 EUROS Abandon du DUH: 30% Valeur vénale: 590000 EUROS Frais de notaire: 30000 EUROS Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812803)

87m² 181m² 4p 2ch

Le bien est mis en vente en viager Occupé. Le monsieur qui a 72 ans, veut rester vivre et profiter de sa maison. Vous investissez pour votre avenir et achetez cette maison sur la base d’un prix réduit puisque vous n’aurez la jouissance de ce bien que dans quelques années après le décès ou le départ du vendeur. Au cœur du quartier de l’Observatoire, cette maison et son studio annexe sont exposés plein sud. La vue sur le jardin et sa verdure depuis la véranda du séjour font de cette maison un bien au calme avec la proximité des écoles et des commerces à pied. Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine de 13 m2, un couloir desservant une salle de douche et le wc puis le séjour de 20 m2. A l’étage, l’espace nuit est composé de deux chambres de 10 m2 chacune. En rez-de-jardin, le studio annexe de 17 m2 pourra dans le futur être envisagé comme chambre ou pièce indépendante de la maison. Elle pourra aisément convenir à un travailleur indépendant. La maison comptabilise 65m2 et le studio 17 m2. La rente s’élève à 236 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.793820)

118m² 5 815m² 4p 2ch

Viager occupé Femme : 71 ans Rente 700 €/mois La quiétude d'un petit village situé en Grande couronne de Bourg-en Bresse (35km), à seulement 40 min de Mâcon, et à 7 km de Saint Trivier de Courtes (commerces, collège, pôle médical). Située sur la commune de CURCIAT DONGALON, dans un environnement calme, cette ancienne ferme bressane vous séduira. Le terrain de 5 815 m² est entièrement clos et dispose d'une mare. Cette propriété est composée d'une partie habitation avec cuisine, séjour-salon, 2 chambres, salle d'eau, WC, cellier. Le reste de la ferme se répartit en écuries, étables, une grande grange et un garage indépendant. Vous avez aussi 2 grandes dépendances. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation, l'investisseur ne supporte pas l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Rente mensuelle : 700 euros Taxe foncière : 282 euros Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. En cas de libération anticipée, la rente se verra majorée de 30 % et vous disposerez de la jouissance du bien. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.790176)

49m² 3p 2ch

FRANCONVILLE, VIAGER OCCUPE appartement de 49m2 au premier étage d'une belle résidence entretenue et entourée de verdure, situé à deux pas des commerces et transports publics, à proximité des écoles. Découvrez 2 chambres et un séjour d'environ 16m2. Une cave de 6m2 et un emplacement de parking privatif extérieur. Travaux de copropriété réalisés récemment : ravalement de façade, changement de fenêtre et des stores. VIAGER OCCUPE SUR UNE SEULE TÊTE D'UNE FEMME DE 71 ANS VALEUR VÉNALE: 160 000 € FAI BOUQUET: 76 000 € FAI RENTES MENSUELLES: 0 € TAXE FONCIERE : 930 € Ceci est un investissement, vous ne pouvez y habiter. Nombre de lots de la copropriété : 431, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel 07 63 72 60 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827506)

220m² 825m²

LIT ET MIXE, investissez en VIAGER occupé partiellement: faites de belles économies tout en profitant dès maintenant d'une partie de la propriété! Situé dans un quartier calme, à proximité du centre du village, des commerces et des services, à moins de 10 kilomètres de la première plage, cet ensemble immobilier est composé de deux maisons comportant trois logements, trois garages et une cave. La maison principale, de plain-pied, propose trois pièces principales dont deux chambres, une cuisine indépendante, un cellier. deux vérandas s'ouvrent sur un beau jardin arboré. La seconde maison, plus récente, comporte un studio en rez de chaussée et un appartement T3 au premier étage. Celui-ci dispose d'une terrasse couverte, d'une véranda et d'un jardin. Le vendeur, un monsieur de 66 ans, occupera la maison principale, le studio et deux garages tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon de son droit d'usage et d'occupation. Vous disposerez immédiatement de l'appartement T3 avec terrasse, véranda et jardin, d'un garage et d'une cave. La valeur vénale de l' ensemble immobilier est de 560 000€. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 32,95% sur sa valeur et sur les frais de notaire, soit une économie globale de près de 200 000€! Vous versez un bouquet de 170 000€ honoraires d'agence inclus, puis une rente mensuelle de 950€. Vous souhaitez plus de détails sur le bien? plus de précisions sur le fonctionnement du viager? Appelez moi! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 910 843 - Greffe de DAX) Michel ROLLIN Entrepreneur Individuel 06 15 19 22 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811148)

250m² 1 940m²

VENTE A TERME d'un ensemble immobilier de rapport, comportant deux logements T3, un logement T4, ainsi qu'un hangar. la propriété est située à HABAS, charmante commune située dans Les Landes, à proximité de DAX: Le village offre tous les commerces de proximité, les services, une vie associative dynamique. L'océan et la montagne sont à moins d'une heure en voiture. Cet immeuble dont les logements sont tous loués, apporte une excellente rentabilité brute de 5,50%, soit environ 1 500€ de loyers mensuels. VENTE A TERME LIBRE: vous bénéficiez de la reprise immédiate des baux de location et, ainsi, de la perception des loyers. La valeur vénale de l'immeuble est de 353 000€; votre apport initial est de 175 000€, puis vous versez aux vendeurs 120 mensualités dont le montant initial est de 1 483,33€ mensuel, entièrement couverts par les loyers perçus. Ce montant est indexé sur l'indice de référence des loyers. Voici une opportunité d'investissement rare, appelez et réservez votre dossier de présentation! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 910 843 - Greffe de DAX) Michel ROLLIN Entrepreneur Individuel 06 15 19 22 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798853)

66m² 3p 2ch

CAVALAIRE SUR MER, appartement T3 au 3e étage très lumineux de 66m2 avec Terrasse de 30m2 Sud-Ouest et un garage en sous sol dans une résidence récente de 2005 arborée. L'appartement a une belle surface au sol de 96m2 avec un séjour lumineux de 30m2 ouvert sur une terrasse de 30m2 sans vis à vis sur des palmiers. Cet espace de 60m2 avec une cuisine ouverte vous permettra de préparer vos apéritifs et diners aérés face à la verdure. Deux belles chambres de 14 et 12m2 vous permettront de vous reposer agréablement. Un investissement de qualité à moindre coût et sûr pour le futur !! Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1400) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel 06 12 80 93 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827017)

67m² 1 186m² 4p 2ch

MARGENCEL, maison individuelle en viager occupé par un homme de 74 ans. Vous achetez votre future maison sur la base de 447470€ HAI avec encaissement immédiat sous la forme d'une réduction du prix de la valeur théorique d'occupation de votre crédirentier. Paiement par un bouquet de 149270€ HAI assorti d'une rente mensuelle de 800€.
 Situé au sein d' un village typique, dans un chemin sans issue, maison de pays avec beaucoup de cachet offrant un volume de vie avec salon séjour cuisine équipée donnant accès à une terrasse Sud-Est moitié soleil, moitié ombragée. 2 chambres, salle de douche, WC séparé. Nombreuses dépendances avec atelier, cave, chaufferie-buanderie, carnozet, grenier, abri de jardin, garage double + garage triple en annexe ainsi qu'un petit garage sous terrasse. Le tout sur un terrain de 1186m2 plat. Une place de parking indépendante. EXCLUSIVITÉ. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Prix hors honoraires agence : 120000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,93% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur individuel 06 18 49 31 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.779932)

83m² 7p 4ch

INVESTISSEZ DANS UNE MAISON DE VILLE EN NU PROPRIETE Nous vous proposons une opportunité d’investissement : Vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier en faisant l’acquisition d’une maison de ville au cœur de Lisieux en nu propriété. D’une valeur de 172.500 €, vous devenez propriétaire avec un bouquet de 110.073 €, soit un abattement de 86.273 € sur la valeur du bien. Les points forts de cet investissement : -Une localisation proche des commerces -Non mitoyen -Pas de travaux extérieurs -Très bien entretenu Cette charmante maison de ville est desservi sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve 2 pièces dont une aménagée en chambre avec salle d'eau et l'autre en bureau, il existe également un WC séparé. A l'étage, nous retrouvons une cuisine aménagée et équipée avec la partie salon. Une salle de bain avec WC est également présente. Enfin au dernier étage se trouve une chambre, un bureau et une autre pièce qui sert aujourd'hui de rangement. Le bien possède également une cave et un jardin et une petite dépendance dans le jardin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824351)

110m² 1 098m² 6p 3ch

En exclusivité, Viager Occupé, Homme 88 ans ____________________________________ BOUQUET de 70170 € HAI + une rente mensuelle de 315€ soit 3780€ par an. _____________________________________________________ Informations : valeur vénale de 113000 € donc économie de 42830€ sur l'achat. Le vendeur occupe son bien tout le long de sa vie durant. Le cœur de La Chartre sur le Loir se trouve à 450m à pied, 5 min, on se trouve sur la route en direction de Marçon. La Chartre, ville dynamique et attractive de 1600 habitants située au centre de la Vallée du Loir, elle dispose de tout commerces et services nécessaires. Cette propriété mesure 110 m² habitables (3 chambres), cuisine, salle à manger et salon ou chambre (avec salle d'eau privative) et wc au rez de chaussé, et pour l'étage, deux chambres et une pièce salon ou chambre, complété par une autre salle d'eau/wc. Dans la continuité, vous aurez une autre pièce (non chauffée), et un espace grenier aménageable immense. Au total on pourrait avoir 83m² de surface supplémentaire potentielle. Côté extérieur, la parcelle de la maison fait 331 m², avec deux belles caves voutées en bon état creusées dans le coteau, un garage, des dépendances, un puits (avec pompe) et une autre parcelle de verger avec son bord de Loir de 707 m². Cette parcelle possède un compteur d'eau de ville, et un cabanon. On y a accès aisément à pied et on peut aussi se garer à plusieurs devant, c'est au fond d'une impasse, donc le calme y règne. Cette grande maison de 1898 a traversé les années, son propriétaire actuel s'en occupe bien, la toiture à seulement 25 ans, la chaudière à condensation au gaz de ville est de 2018, les huisseries sont en doubles vitrage bois épais, et la maison est raccordée en toute conformité au tout à l'égout. Nous avons aussi un très bon DPE (D&D) pour une maison de cet âge. Vous aurez JUSTE les tapisseries à mettre à votre goût une fois les lieux libérés. Je dirai que c'est une bonne opération avec un horizon d'investissement entre 5 et 6 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803739)

65m² 3p 2ch

LA CELLE, viager occupé sur une tête homme 75 ans, maison T3 en duplex avec jardin et parking au sein de la résidence Les Sénioriales. La maison de 65 m² se compose au rez de chaussée d'un séjour et cuisine ouverte avec rangement, ainsi que d'une grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. Au 1er étage, une grange mezzanine, ainsi qu'une 2è grande chambre et sa salle d'eau/WC privative. La résidence se compose d'une quarantaine de maisons individuelle dont seulement 7 duplex. Chaque maison a au moins 1 parking ainsi qu'un jardin privatif. Collectivement il y a une grande piscine, un club House composé d'une salle de réunion (informatique, télévision, bibliothèque), billard, cuisine, une salle de sport. Le gardien jardinier assure la sécurité et l'entretien de la résidence. La Résidence de 2013, est encore sous garantie décennale. Accès PMR généralisé. Taxe foncière 870 €, charges mensuelles 180 €. Bouquet 162135€, rente mensuelle 10€. Animaux acceptés. Dossier sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic de copropriété) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 701 964 - Greffe de DRAGUIGNAN) Lucile FONTANA Entrepreneur Individuel 06 80 81 47 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815874)

83m² 3p 2ch

MARSEILLE 2EME ARRONDISSEMENT, viager occupé par droit d’usage et d’habitation à vie au profit d’un homme de 74 ans. Bouquet net vendeur : 100000€, Rente mensuelle 740€/mois revalorisée chaque année selon l’indice IPC. Dans une copropriété de 6 logements située dans un quartier recherché avec commerces de proximité et vue sur le Vieux-Port, appartement T3 d’environ 82m2 au 3 ième et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur. Cet appartement comprend une cuisine équipée fermée, un sejour-salle à manger, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’une loggia et une cave. BOUQUET HAI : 119 200 euros RENTE VIAGERE : 740 euros/mois En cas d’abandon de Droit d’usage et d’Habitation du crédirentier (libération des lieux), la rente sera valorisée de 30 % VALEUR VÉNALE : 400.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Contacts agences : Jean-Paul Aime : + 33 6 80 17 91 67 Renaud Coste : +33 6 14 92 42 57 Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 22€ soit 1€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827077)

127m² 257m² 4p 2ch

En exclusivité, à Montpellier, quartier Montcalm - Estanove , route de Lavérune : Maison de ville de 127 m2 avec extérieur, très agréable et entretenue, au pied de la prochaine ligne de Tramway. Conditions de la vente : VIAGER occupé par une dame de 77 ans Valeur Vénale : 420 000 € Bouquet : 159 000 € honoraires agence inclus Rente mensuelle : 583 € Avec son garage de 32 m2 en rez-de-chaussée, cette maison propose un espace de vie très fonctionnel avec une belle lumosité, une verrière en métal, 2 chambres. Hauteur sous plafond, matériaux de qualité, mezzanine, de nombreux atouts pour ce bien hors du commun. Un jardin avec coin barbecue complète cette maison atypique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 948 783 - Greffe de RODEZ) Frédéric ANGELES Entrepreneur Individuel 06 82 35 97 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824710)

140m² 1 584m² 6p 4ch

DIGNE LES BAINS (04) MAISON traditionnelle de 140 m2, vendue en VIAGER LIBRE, édifiée sur 2 niveaux avec 2 APPARTEMENTS T4 et T2 sur un terrain plat et clos de 1584 m2 à 500 mètres du centre ville sur la Route de BARCELONNETTE. VENDUE en VIAGER LIBRE sur 1 tête. et DISPONIBLE DE SUITE. MADAME 77 ANS Valeur vénale de la propriété : 330 000 euros Valeur locative pour les 2 appartements : 1400/1450 euros/mois BOUQUET : 198 000 euros - RENTE viagère mensuelle : 850 euros. Elle se compose pour l'appartement principal au 1ier étage d'une surface de 81 m2 : d'une grande pièce de vie salon avec sa cheminée et cuisine ouverte séparée par un comptoir, de 3 chambres dont l'une avec sa douche, d'une grande salle de bains avec baignoire, d'un wc séparé. L'ensemble de l'appartement s'ouvrant sur une LOGGIA/ balcon PLEIN SUD avec accès direct au grand potager de la propriété et à l'étendoir. En rez de jardin à gauche de la porte d'entrée, se trouve un DOUBLE GARAGE et sa buanderie/atelier. A droite, UN SUPERBE APPARTEMENT de 43 m2 avec cuisine équipée, 1 chambre avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, 1 wc séparé et surtout un beau SALON donnant directement sur la terrasse dallée et ombragée du jardin. Panneaux solaires sur le toit avec revente de l'électricité, canal d'arrosage en période estivale, cabanon de jardin au coeur de la pelouse et des arbres fruitiers et poulailler complète la description de la propriété fermée par un double PORTAIL en fer forgé automatique et son portillon. 4 places de parking intérieures. A SAISIR pour le PRIX de revient d'un LOYER à titre locatif de 950/1000 euros pour la résidence principale du 1ier étage et de ses dépendances. Et de 550 euros DE LOYER en vide ou en meublé pour l'appartement en rez de jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825129)

88m² 780m² 5p 3ch

Cette maison est à vendre en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit des vendeurs. Vous devenez propriétaire à un prix très attractif et les vendeurs, un couple de 74 et 67 ans, restent dans la maison jusqu’à la fin de leurs jours. C’est un investissement intergénérationnel Gagnant / Gagnant sans versement de rente ou de loyer. La maison, très bien entretenue, se compose d’une entrée, d’un salon-séjour avec cheminée et insert, d’une cuisine meublée et équipée donnant sur une véranda, de trois chambres en demi niveau, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un grand garage en demi sous-sol avec buanderie et chaufferie. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 780 m². Elle est située au calme, proche des commerces, écoles et gare, au cœur de Pamproux à mi-chemin entre Niort et Poitiers à 5 minutes de l’entrée d’autoroute A10. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 602 234 - Greffe de NIORT) Patricia DUCEPT Entrepreneur Individuel 06 67 60 07 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815574)

126m² 1 400m² 5p 3ch

VIAGER sur MAISON D'ARCHITECTE, bouquet 42.000e FAI + rente 427E /mois ....une belle opportunité d'investissement! La valeur vénale de la maison est de 200.000e, le bouquet de 42.000e FAI e et la rente mensuelle de 427e/ mois, viager occupé sur une tête 74 ans. La maison atypique est très bien entretenue, elle distribue une grande vie de vie, cuisine équipée, belle cheminée, trois chambres et un garage. Son jardin clos et paysagé est un réel atout Les commerces, activités associatives, marché sont accessibles à pied. Informations auprès spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806179)

153m² 7p 3ch

Nous vous souhaitons la bienvenue à Romenay, village du sud de la Bourgogne. Authentique cité médiévale, Romenay possède deux musées et offre des expositions permanentes de sculpteurs régionaux de renommée internationale. La commune est idéalement située au cœur de la Bresse, au carrefour des villes de Chalon sur Saône, Mâcon, Bourg-en-Bresse et Lons-le-Saunier. Romenay vous propose un cadre de vie propice à l’épanouissement des familles, un marché immobilier attractif et de nombreux services, école, services de santé, commerces, activités sportives, associations.… Je vous propose de découvrir cet ensemble de 710 m² composé d'un appartement, d'un commerce et d'un atelier, idéal investisseur ou artisan. L'appartement de 153 m², sur 2 niveaux dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et le salon, un bureau, une SDB, WC, et une annexe. Un très bel escalier en bois vous mène à l'étage. Vous trouverez 3 chambres, un petit salon, un cabinet de toilettes avec WC, un dressing et une terrasse couverte. Un garage et une cave complètent cet ensemble. Attenant, vous disposez d'un atelier de 150 m² sur 2 niveau possédant une entrée indépendante. AVANTAGES VENTE A TERME : L’acquisition sous forme de vente à terme répond à de multiples objectifs : acquérir un logement, se constituer un patrimoine immobilier locatif, investir dans une résidence secondaire, etc. L’acquéreur investit dans l’immobilier à prix réduit, c’est un placement de moyen/long terme très attractif, à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc SANS intérêts bancaires). L’acquéreur, dans le cas d’une vente libre, peut disposer du bien dès l’achat pour s’y loger ou y loger un proche. Le terme est de 15 ans et s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial : 47 420 € FAI Rente mensuelle :572,51 € sur 180 mois Capi plus : chauffage au fuel, tout à l'égout, proximité des commerces et écoles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799859)

90m² 2 200m² 3p 2ch

POUR INVESTISSEURS : VIAGER SANS RENTES A VILLE DI PARASO Villa de 2014 de plain-pied de 90 m² sur 2200 m² de terrain. Vue mer et village, sans vis à vis, cette villa est un petit paradis à 15 minutes de l'Ile Rousse, des plages et restaurants. Cette jolie maison récente ( Normes RT 2012) propose 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une autre chambre, salle de bain, 2 WC, une belle pièce de vie avec cuisine ouvertes. Le salon donne sur une jolie terrasse ombragée avec vue mer. Prestations : Matériaux de qualité - Climatisation - isolation - volets électriques - doubles vitrages. La parcelle de 2 200 m² offre le calme absolu, sans vis à vis, en communion avec les oliviers et le maquis environnant. Valeur vénale de la maison : 350 000 € Vente en Viager Occupé sans rentes - Homme 71 ans - Bouquet 224 000 € Frais agence inclus. Vous investissez dans une villa très récente avec 40% de décote immédiate ! Visite après validation du dossier financier et envoi de la vidéo. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824869)

225m² 3 900m² 8p 6ch

Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété occupée. Vous achetez ce bien d'une valeur de 585 600 € au prix de 397 000 € avec une réserve d'usufruit à vie par un homme de 80 ans. La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité. Villa type Maison de Maitre en U, de 225 m² habitable plain-pied, sur sous-sol complet repartie entre garage (160 m²) et salle de jeux ( 60 m²) La maison est composé d'un grand salon de 50 m² avec cheminée, une grande cuisine contemporaine équipée, et 6 chambres dont une grande suite parentale . Menuiserie en double vitrage, volées électriques. garage pouvant contenir 3 à 4 véhiculés. Grand terrain de 3900 m² clôturé avec portail automatique et une piscine. Valeur de la nue propriété : 397 000 € FAI dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,05% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815359)

242m² 1 565m² 10p

Venez découvrir ce viager occupé plein de charme. 2 espaces pouvant être totalement distincts de 242 m2, comprenant 2 cuisines, 5 chambres, bureau, garage, jardin clos de 1 565 m2. (Possibilité de viager semi-occupé sous réserve de nouveaux calculs) Viager sur une tête, un homme de 84 ans. Valeur vénale : 210 000 € Bouquet FAI :116 800 € Rente mensuelle : 533 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 857 240 - Greffe de BOURGES) Stéphanie PIETROIS Entrepreneur Individuel 06 51 23 56 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825770)

120m² 720m² 5p 3ch

DIGNE LES BAINS (04) VILLA PROVENÇALE de 120 m² composée d'une habitation principale de 86 m² de plain-pied ; et d'un appartement T2 de 33.80 m² en rez-de-jardin. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 720 m², située dans les quartiers SUD de la ville. Double accès pour cette belle propriété ! VENDUE en VIAGER occupé sur 2 têtes Madame 78 ans, Monsieur 83 ans VALEUR VÉNALE de la propriété : 290 000 € BOUQUET : 92 000 € - RENTE Viagère/mois : 468 € VILLA avec accès par un portillon/rue pour l'habitation principale ; l'entrée distribuant un salon exposé SUD-EST, une salle à manger, et cuisine. Une grande terrasse tonnelle, sans vis à vis, attenante aux pièces de vie est équipée d'une cuisine d'été. Le COIN NUIT se compose de 2 belles chambres dont une contigu à un joli balcon. Salle d'eau, buanderie et WC séparé complètent l'ensemble. Un escalier intérieur permet d'accéder au niveau inférieur. LE PORTAIL AUTOMATIQUE s'ouvre sur la propriété composée en rez-de-jardin d'un APPARTEMENT T2 de 34 m². Il est composé d'un séjour, d'une Kitchenette, d'une salle d'eau et d'une chambre avec placards. Vous disposerez d'un double garage de 32 m², d'un bel atelier et d'un dégagement servant de cave à vins ou vous permettant de stocker. Un sous-sol de 16 m² et 2 cabanons s'ajoutent à l'ensemble autour d'un grand potager. Entièrement rénovée dans les années 2000, un grand soin a été apporté ; et chaque espace judicieusement pensé. Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager). VALEUR locative de l'appartement hors charges : 520 €/mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820964)

142m² 500m² 6p 2ch

BANDOL, Opportunité à saisir ! A 5mn en voiture de la plage des Engraviers, magnifique maison très lumineuse de 142 m2 sur 2 niveaux accessibles de plain- pied. Construction 2011 avec des matériaux de grandes qualités. Finitions soignées. On adore les grands volumes et l'état irréprochable de cette maison. Au 1er étage, espace à vivre de 55m2, avec cuisine américaine contemporaine. Terrasse avec vue mer. Chambre parentale avec salle d'eau. Au rez-de-jardin, 1 chambre parentale en alcôve avec sa salle de bains, 1 salon, et un studio avec sa salle d'eau. Baies en galandage ouvrant sur une terrasse en teck. Jardin aménagé avec des plantes grasses méditerranéennes faciles d'entretien. Cave à vins réfrigérée, jacuzzi hors sol. Atelier indépendant. Aspiration centralisée. Parking couvert pour 2 voitures. Plage à 10mn à pied. Copropriété horizontale à deux sans charges. Vente en nue propriété: Valeur vénale 1000000 €. Prix de la nue propriété: 590 000 HAI Couple madame 80 ans, monsieur 88 ans. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823666)

138m² 38 444m² 6p 4ch

CAPIFRANCE VIAGER vous propose en exclusivité cette maison idéalement située. Le VIAGER occupé : C'est le type de viager le plus répandu. LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie. ………………………………………………………….. VALEUR VÉNALE = 331 700€ HAI BOUQUET = 141 700 € HAI RENTE = 787 €/ mois Occupé par un HOMME de 81 ans. ………………………………………………………….. A 5 min de Saumur, maison de 138 m² avec dépendances sur un terrain de presque 4 hectares avec plan d’eau. La maison vous offrira en rdc, un salon-séjour, une cuisine, une chambre et salle d’eau de plain-pied. En empruntant son escalier vous disposerez d’une mezzanine, de trois chambres et d’une salle d’eau et wc. Implantée sur un joli terrain arboré avec plan d’eau et vue dégagée sur la campagne. Idéalement placée, au calme et à 5 min des commerces et services. Dépendance, appentis vous permettront d’avoir un espace de rangement supplémentaire. ………………………………………………………….. Idéal investisseur. Pour davantage d’informations, contactez votre spécialiste viager, Tony PIRIOU Capifrance. Tél : 06.58.67.27.34 ou par mail [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 503 028 - Greffe de ANGERS) Tony PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 58 67 27 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823340)

80m² 397m² 4p 2ch

Viager occupé. Carcassonne Maison T4 plain-pied 80M2 habitables avec garage . Investissez pour l 'avenir avec cette maison en viager occupée par une dame de 81 ans . Paiement par un versement unique à la signature de l 'acte authentique de 101050€ ,honoraires inclus ; pas de rente ,le vendeur bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation. Séjour ,salon , cuisine équipée , 2 chambres possibilité 3 ème chambre , salle de bains , wc séparé Le charme de cette maison est indéniable dans son écrin de verdure de 300 m2 , avec ses arbres fruitiers ,ses petits cabanons de jardin. A proximité de tous les services à pieds . Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine en profitant d'une décote sur l 'acquisition de cette maison avec une réelle potentialité d 'augmentation de sa valorisation. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 156 286 - Greffe de CARCASSONNE) Olivier GAULTIER Entrepreneur Individuel 06 79 89 01 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821601)

115m² 0m² 4p 2ch

COGNAC, cette maison dont la valeur est de 240 000 € vous est proposée en Viager occupé avec un bouquet de 90 000 € sur une tête Homme de 78 ans, rente mensuelle de 590 €. Maison de ville de 115 m2 mitoyenne sur 2 côtés avec 2 grands garages comprenant au RC, une entrée, bureau. A l'étage: séjour, cuisine design ouverte, 2 chambres, salle d'eau et wc. Déco contemporaine, excellent état. Chauffage électrique. Impôts fonciers raisonnables. Pas de jardin, commerces à proximité, centre-ville, bus, à l'écart des nuisances, stationnement gratuit également dans la rue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821697)

140m² 5p 2ch

VIAGER OCCUPÉ 2 TETES : Madame 89 ANS. Monsieur 85 ANS VALEUR VÉNALE : 380000 euros BOUQUET : 70000 Euros RENTE : 1822 euros par mois Je vous propose cette belle maison bien entretenue sur un terrain de 500m², idéalement placée dans un quartier recherché de Sainte Geneviève des Bois. Vous disposerez de deux chambres dont une de 23m², une cuisine séparée, une salle de douche, un wc. le salon de 35m² avec un accès directe à sa terrasse couverte avec une superbe vue sur le jardin. Vous allez particulièrement apprécier son sous-sol total. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820413)

173m² 1 302m² 7p 5ch

NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION POUR COUPLE, MONSIEUR 81 ANS ET MADAME 80 ANS EXCLUSIVITÉ, LATOUR DE FRANCE, dans les Pyrénées Orientales, idéalement située dans le parc naturel régional Corbières -Fenouillèdes, à 29kms de Perpignan, à 18kms de l'aéroport de Rivesaltes, à 20kms de l'autoroute A9 et à 38kms des plages de Barcarès, Très belle villa d'environ 173m² édifiée sur une parcelle de 1302m² comprenant grand pièce de vie de plus de 46m², 5 chambres, 2 salles d'eau, garage d'environ de 46m² avec mezzanine, un cabanon de 21m², terrasses et piscine. Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de 36% sur l'acquisition de cette villa ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810818)

143m² 900m² 6p 4ch

VIAGER OCCUPE PAR MONSIEUR 75 ANS ET MADAME 71 ANS BOUQUET 80 800€ (honoraires inclus) RENTE MENSUELLE 630 € EXCLUSIVITÉ, Sorède, dans les Pyrénées Orientales, à 10 kms d'Argelès sur mer et des plages, grande villa de plain-pied d'environ 143m² (170m² en surface utile) comprenant 1 pièce de vie de plus de 40m², 1 cuisine équipée, 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle de bains, toilettes séparées, le tout édifié sur un terrain de 900m². Capifrance + : véranda, sous-sol avec garage et cellier, climatisation, cheminée, huisseries en PVC double-vitrage, puits. Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de 51% sur l'acquisition de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803904)

86m² 427m² 5p 3ch

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE MONTELIMAR - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une Femme de 70 ans. Bouquet 47200 €- Rente mensuelle 252,75 € revalorisée chaque année selon indice IPC MONTELIMAR, dans un quartier très recherché, à 2 minutes en voiture de toutes les commodités, dans une impasse, au calme. Venez découvrir cette maison de plain-pied de 1982, de construction traditionnelle sur vide sanitaire, offrant une surface habitable de 86 m2 sur plan, composée d'une entrée avec porte alu récente ajourée, couloir desservant un salon-séjour avec cheminée et climatisation, une cuisine aménagée avec porte fenêtre donnant sur jardin, trois chambres dont une avec placard, une salle de bain et un WC indépendant. Le tout sur une parcelle de terrain clos de murs d’enceinte, arboré de plus 420 m2 agrémentée d’une terrasse avec pergola bioclimatique, garage. Portail et portillon récents BOUQUET HAI : 47 200 euros RENTE VIAGERE : 252,75 euros/mois En cas d’abandon de Droit d’usage et d’Habitation du crédirentier (libération des lieux),la rente sera valorisée de 30 % VALEUR VÉNALE: 215.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés : 8 294 euros (estimés sur la valeur occupée) Référence du bien à l'agence : 822 265 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822265)

102m² 500m² 4p 3ch

EN EXCLUSIVITE, idéal investisseur !!! GAP, quartier du Rochasson, maison de ville sur 2 niveaux d’environ 100m2 édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 500 m² avec parking intérieur et garage d’environ 19 m2. Vendue en nue-propriété sur 1 tête Monsieur : 79 ans VALEUR VENALE de la propriété : 235 000 € NUE-PROPRIETE : 157 625 € RENTE : 0 € La maison comprend un T3 au 1er étage et un T2 au rez-de-chaussée. L’habitation principale du premier étage comprend une entrée avec son poêle à granulés. Un séjour et une cuisine équipée donnent accès tous les deux à la véranda. La partie nuit propose 2 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. L'appartement du rez-de-chaussée propose une cuisine spacieuse, un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. La chaufferie ainsi qu’un atelier complètent ce niveau. Taxe foncière et gros travaux restent à la charge de l’usufruitier. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812482)

90m² 810m² 4p 3ch

RANDENS, VIAGER OCCUPE 2 têtes F 83 ans H 72 ans Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les montagnes et les prés, à découvrir cette maison récente de plain pied de 90m² disposant d'une pièce de vie de plus de 37m² avec la cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau et un garage. Cette maison offre des prestations de qualité et est en parfait état d'entretien. La luminosité de cette maison, ses volumes, ses 2 terrasses exposées Sud/Sud-Est créeront un véritable coup de cœur. Valeur vénale 260 000€ - Vente en viager occupé par un couple (femme de 83 ans et homme de 72 ans). Optimisez et donnez du sens à votre investissement en choisissant cet emplacement idéal au calme. Versez un bouquet au départ de 90 800€ HAI et ensuite une rente mensuelle de 310€ (indexée). OPPORTUNITE RARE A SAISIR A FORT POTENTIEL Contactez-moi! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 041 608 - Greffe de CHAMBERY) Aurore MINISTROT Entrepreneur Individuel 06 87 32 23 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823445)

400m² 13p 9ch

MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, Proche quartier de la Valentine, maison style mas provençal, recouverte de "pierres de Cassis" divisée en 3 appartements avec entrées et jardins privatifs. Au total 9 chambres, 7 salles de bains. Surface habitable 400m2 sur terrain de 4000m2. Piscine de 5x10 avec cuisine d'été. Garage fermé, terrain de pétanque. Usufruit de 8 ans sur 1 tête monsieur de 76 ans. Valeur vénale 1990000€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°407 983 378 - Greffe de GRASSE) Sandrine BOURDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 15 76 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820608)

97m² 4p 3ch

VIAGER OCCUPE SUR 1 TÊTE MONSIEUR 82 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 180 000€ BOUQUET 30 0000€ (honoraires inclus) RENTE MENSUELLE 921 € EXCLUSIVITÉ, LE BOULOU, dans les Pyrénées Orientales, maison mitoyenne plus de 96m² comprenant 1 pièce de vie de plus de 45m², 1 cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau,garage, le tout édifié sur un terrain de 244m². Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814728)

96m² 467m² 4p 2ch

VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES MONSIEUR 75 ANS MADAME 73 ANS VALEUR VÉNALE DU BIEN 305 000€ BOUQUET 81 350€ (honoraires inclus) RENTE MENSUELLE 383 € EXCLUSIVITÉ, Sorède, dans les Pyrénées Orientales, à 10 kms d'Argelès-sur-mer et des plages, belle villa de plain-pied de plus de 96m² comprenant 1 pièce de vie de plus de 45m² avec 1 cuisine équipée ouverte, 2 chambres dont 1 de plus de 17m², 1 salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, cellier, garage, le tout édifié sur un terrain de 467m². Capifrance + : véranda, climatisation, cheminée insert, huisseries en PVC ou bois double-vitrage, volets roulants solaires, toiture et enduits extérieurs récents, 1 abri voiture Saisissez l'opportunité de vous créer du patrimoine et profitez d'une décote de plus de 49% sur l'acquisition de cette maison ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808670)

84m² 3p 2ch

Je vous propose un viager occupé par un monsieur de 83 ans. Le viager est l’achat d’un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur un bouquet et des rentes. Le bouquet correspond à une partie du prix payé comptant. La rente viagère est la somme d’argent que l’acheteur va payer mensuellement en complément du bouquet toute la vie durant du vendeur. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là. Valeur vénale : 310 000 euros- Bouquet : 151 700 euros HAI Rente mensuelle 923,38 euros C’est un bel appartement de trois pièces, situé au calme au milieu de la nature, sans vis à vis. La copropriété date de 2009, est constituée de deux petits immeubles de deux étages et comporte 27 appartements. Ce logement dispose de deux chambres à coucher, d’une grande pièce de vie de 48 m ² (salon, séjour et cuisine équipée ouverte). Deux terrasses agrémentent ce logement. Du double garage en sous-sol, vous accédez directement à l’appartement en empruntant l’ascenseur. Le jardin est arboré et fleuri. Ce logement ainsi que la copropriété sont extrêmement bien entretenus. Voilà un petit descriptif, si vous souhaitez en savoir davantage, appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ELECTRICITE COMMUN, SYNDIC,ASSURANCE,ENTRETIEN DES COMMUNS ET DES ESPACES VERTS, COMPTEUR EAU FROIDE,ASCENSEUR) : 2366€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 453 277 - Greffe de STRASBOURG) Sylvie ROETHINGER Entrepreneur Individuel 06 11 11 45 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809989)

55m² 2p 1ch

Le Coteau (42120), Appartement 2 pièces Viager Occupé sur 1 Tête, Homme de 79 ans. Valeur Vénale de l'appartement 90000€ Bouquet de 39000€ Rente mensuelle de 215.03€ Appartement 2 pièces de 56m2 au 1er étage sur 7, avec ascenseur, dans une petite résidence de 14 appartements (45 lots). Cette Commune n'est séparé de Roanne que par le pont traversant la Loire, vous y trouverez toutes sortes de commerces de proximité, écoles, arrêt de bus au pied de l'immeuble, gare SNCF à deux pas. L'appartement dispose : - 1 Garage - 1 Cave - 1 Chambre - Cuisine (avec loggia) - Nombreux placard muraux - 1 Salle d'eau avec WC - Grand balcon Pour plus de renseignements Contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823609)

123m² 1 510m² 6p 5ch

VENTE A TERME SUR 5 ANS, VIAGER OCCUPE SUR 1 TÊTE : Monsieur de 86 ans Valeur vénale de la maison : 120 000 euros Bouquet de 82000 euros, Rente Mensuelle de 200,37 euros Située à 20min de Thiers sur la commune de Celles sur Durolle. Cette maison construite en 1980 sur son terrain de 1510 m² est idéalement située. L’autoroute menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1h15, ne se trouve qu’à 3 km, les commerces et l’école à deux pas. L’entrée de la maison dessert la cuisine de 13 m² d’un côté et le séjour avec sa cheminée et son plafond à la française de l’autre côté. La visite continue par les trois grandes chambres entre 10,7 m² et 14,5 m². Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce rez de chaussée. Un accès direct au garage, dans lequel un véhicule peut stationner, vous mène à la buanderie où se trouve la chaudière au fioul datant de 2018. Au premier étage, on trouve deux chambres et de nombreuses possibilités grâce à la surface d’environ 65 m² non aménagée aujourd’hui. Côté technique: double vitrage, maison isolée, chaudière fioul de 2018. Les plus: un très bel emplacement, un maison de plain-pied, une cave, une belle exposition sud-ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823015)

165m² 356m² 7p 5ch

SURGERES, Charente-Maritime ( 17 ) maison 5 chambres à vendre en viager occupé. la maison est occupée par un couple, un homme de 77 et une femme de 76 ans. Le bouquet est de 75 00 € euros honoraires d'agence inclus et les rentes sont de 213 €. Les bâtiments s'articulent autour d'une cour intérieure. Sur la gauche le garage, en face une dépendance et à droite la maison. Au rez de chaussée de cette dernière vous trouverez la cuisine, un salon et une salle à manger ouverte ( 43 m² ), un dégagement et un cellier, un bureau, une buanderie. Au premier étage le couloir distribue 5 chambres, une salle d'eau et un WC. la taxe foncière est d'environ 1000 € ( propriétaires exemptés ). la maison est reliée au tout l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821951)

70m² 4p

Au coeur du Parc du Verdon, sur la commune de Régusse, à quelques pas du coeur du village et de toutes ses commodités, je vous propose ici UNE VENTE A TERME (bien occupé) sur une durée de 8 ans. Une tête: un homme âgé de 86 ans Vous pourrez acquérir ce bien, estimé à 300 000 euros, en versant un capital initial (bouquet) de 174 000 euros FAI et une mensualité de 933 euros. IDEAL POUR INVESTISSEUR(S) ! Cette villa, d'une surface habitable de 70m2 est édifiée sur un terrain de 700m2 clos et arboré. Elle se compose d'un niveau et comporte: - un salon-séjour donnant sur une véranda de 11m2 avec vue sur le jardin - une cuisine séparée - deux chambres - une salle d'eau et des WC séparés Vous apprécierez également: - le grand garage de 25m2 - la cuisine d'été - le carport situé à l'avant de la maison - les multiples emplacements de stationnement (jusqu'à 5 voitures) - le jardin potager et ses cabanons de rangement - la présence d'un puits avec à côté un surpuisseur Le + du bien : un studio de 20m2 avec chambre et cabine de douche/toilettes, indépendant du reste de la maison, a été aménagé. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, le bien ainsi que l'extérieur est parfaitement entretenu. Concernant la localité de Régusse, il s'agit d'un village du Haut-Var ultra prisé, idéalement situé non loin des sites connus comme étant parmi les plus beaux du Midi, un village doté de commerces (petits commerces de proximité, supermarché, boutiques, bar-tabac, café, restauration....), d'écoles, d'une crèche et d'une garderie, d'une médiathèque, de nombreux artisans, de professionnels de santé, d'une pharmacie, d'une piscine municipale bientôt ouverte à l'année, d'une vie associative très riche donnant lieu à de multiples activités et animations..... Le tout à 20 minutes de Salernes, également fort bien lotie, ou encore à 40 minutes de Draguignan. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811003)

102m² 839m² 4p 3ch

Maison de plain-pied à vendre en viager occupé. Monsieur a 74 ans et madame a 69 ans. Le bouquet est de 101 590€ FAI et PAS de rentes mensuelles. Les vendeurs occupent la maison tout au long de leur vie. La valeur vénale de la maison est de 210 000€. **************************************************************************** Venez découvrir un coin de paradis niché dans un quartier paisible de Phalsbourg. Cette belle maison de plain-pied, baignée de lumière, est un havre de paix où il fait bon vivre. Son intérieur agréable et bien entretenu offre un cadre chaleureux, accueillant et serein. Ses trois chambres, sa cuisine équipée et son spacieux séjour sont autant d'espaces où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer. Laissez-vous charmer par l'élégance et la simplicité de cette maison, qui se distingue par son atmosphère paisible et apaisante. Son jardin est un lieu de quiétude et de contemplation, parfait pour vous ressourcer après une journée bien remplie. Si vous êtes à la recherche d'un véritable havre de paix, je vous invite à me contacter pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807467)

73m² 4p 3ch

LOGNES, VIAGER OCCUPE d'un spacieux appartement familial de 73m2 habitable entouré de verdure, situé à 2 minutes à pied dans le secteur très recherché du RER A LOGNES, à proximité des écoles, des commerces et de l'étang des Ibis , au calme et très lumineux, cet appartement vous offrira 3 chambres, un séjour donnant sur un grand balcon, une cuisine équipée, une salle de bain. Sans vis à vis, vous profiterez de sa loggia. Ravalement, fenêtres double vitrage et parties communes récemment rénovés. Ascenseur et Box. RARE ! IDÉAL INVESTISSEUR ! VIAGER OCCUPE SUR UNE SEULE TÊTE D'UNE FEMME DE 79 ANS VALEUR VÉNALE: 220 000 € BOUQUET: 67 600 € RENTES MENSUELLES: 488 € RESTE A VENDRE: 126 000 € Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814463)

78m² 4p 2ch

DIJON, VIAGER OCCUPE sur 1 tête. Madame à 80 ans. Acheter en VIAGER, c'est l'opportunité de se CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens Le vendeur occupe l'appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. VALEUR VENALE : 165 000 € BOUQUET : 73 200 € HAI - Son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. RENTE MENSUELLE 256.61 € - Réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. INVESTISSEZ dans cet appartement idéalement situé rue des Arandes avec vue splendide sur l'Eglise Saint-Bernard. A proximité des commerces, écoles et lycée, professions médicales, transports. Situé au 3ème étage avec ascenseur cet appartement T4 de 78 m2 comporte : - Une entrée spacieuse - une cuisine séparée donnant sur loggia - un salon de 19 m² donnant sur balcon de plus de 4 m² - un séjour - 2 chambres de plus de 10 m² - une salle d'eau - des toilettes indépendants. Une place de parking en extérieur et une cave en sous-sol complètent cet appartement. Taxe foncière 1468 €. Charges copro (eau froide et chaude, chauffage, entretien divers): 550 €/trimestre. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur l'appartement, sur le viager ? Le VIAGER un INVESTISSEMENT GAGNANT / GAGNANT Contactez-moi au 06 74 60 22 84 Nombre de lots de la copropriété : 408, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y compris chauffage) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823751)

37m² 2p 1ch

Spécial Investisseurs. Rare Vous souhaitez investir différemment : vous souhaitez acquérir un bien en viager. Celui-ci est un viager libre, vendu loué avec perception des loyers par l’acquéreur (370 €/m CC) Appartement T2 de 36,56 m2, Quartier Sainte Marie/ Saint Léon, proche Université, commerce et transports en commun. L’appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur dans une résidence construite dans les années 30. Il comprend une salle de séjour de 17,10 m2 cuisine ouverte comprise, une chambre de 12,81 m2 et une salle de bain avec wc. Le chauffage est individuel électrique. Les vendeurs : Madame a 69 et Monsieur 75 ans. La valeur vénale est de 63000 €. L’achat se fait par le paiement: - d'un bouquet au comptant de 21 748 euros - d’une rente mensuelle de 170 € indexée. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Escalier, eau froide, interphone) : 455€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 976 369 - Greffe de LE HAVRE) Christophe CLATOT Entrepreneur Individuel 06 14 34 76 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822613)

70m² 840m² 4p 3ch

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE, A vendre en viager occupé sur 2 têtes Homme 81 ans et Femme 82 ans, viager dont la valeur de vente est de 130 000 €, vous est proposé avec un bouquet de 19 000 € et une rente mensuelle de 447 €, horizon d'investissement 14 ans. Cette maison individuelle de 1978 comprend un séjour , cuisine, trois chambres, salle de bains, wc, cellier et garage, jardin, parcelle de 840 m2, chauffage au bois et électrique, centre-ville à proximité, quartier calme, taxe foncière de 1100 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822042)

142m² 1 500m² 6p 3ch

L'ISLE D'ESPAGNAC, Maison bien située, commerces stationnement, jardin, valeur 290 000 €, ce viager occupé vous est proposé à 54 000 €, rente mensuelle de 500 € sur deux têtes Dame de 77 ans et Dame de 73 ans. Surface de 142 m2 comprenant au RC: Entrée, bureau, buanderie, deux garages. A l'étage: Séjour, cuisine équipée, véranda, cellier, salle de bains, salle d'eau, wc, 3 chambres. Parking privé devant la maison, jardin à l'arrière au calme, dépendance de 20 m2. Nouveau DPE classe énergie D, chauffage au gaz, double vitrage, rideaux électriques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Roxane TARDIEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 45 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791759)

245m² 4 000m² 12p 5ch

VIAGER OCCUPÉ 1 TETE : MONSIEUR 80 ANS VALEUR VÉNALE : 374500 euros BOUQUET : 174500 Euros RENTE : 803 euros par mois LEDERGUES: Dans cette commune paisible située entre RODEZ et ALBI, à quelques minutes de REQUISTA, je vous propose cette maison de belle facture de 250M2 habitables , sur sa parcelle paysagée de 4000m2. LA PARTIE JOUR se compose d une pièce de vie lumineuse de 63 M2, d’une cuisine équipée de 18m2 ( avec arrière cuisine) et d’une véranda de 25m2 , véritable jardin d’hiver ou il fait bon vivre toute l’année. LE COIN NUT comprend 5 chambres, dont 3 au rez de chaussée , 2 salles d’eau, des toilettes. LES EXTERIEURS : Un jardin paysagé ceinture la maison, avec arbres centenaires, espaces divers et une multitudes de possibilités pour des projets de petite ou grande envergure. LES PLUS: 2 pièces de 20 et 40 m2 restent a aménager . Le sous sol comprend un garage de 50m2, une magnifique cave de 22m2, un atelier et différentes surfaces exploitables. Cette maison , vendue en VIAGER OCCUPÉ, sera parfaite à terme, pour tout type de projets: Changement de vie , chambres d’hôtes, Rbnb, y accueillir une grande famille, télétravail…. Réévaluation de la rente de 35% si le propriétaire décident d’abandonner son droit d usage et d habitation. J’attends vos appels… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807574)

77m² 3p 2ch

VOUS ACHETEZ CE BIEN EN VIAGER OCCUPE SUR UNE DUREE LIMITEE DE 5 ANS ...... Le propriétaire reste donc vivre dans sa maison pour une durée de 5 ans au plus et ensuite vous pourrez profitez pleinement de tous les atouts de cette charmante maison... En achetant ainsi , vous bénéficiez d'une décôte qui tient compte de ces cinq années d'attente avant de pouvoir vous installer dans le bien. Au cœur d'un village à 8 km de Veules les Roses et à 5 mn des commodités de LUNERAY, venez découvrir cette charmante maison de 77 m² environ, entièrement rénovée et ré isolée en 2021. Bâtie sur une terrain de 350 m² facile à entretenir, elle offre de jolies prestations de plain-pied avec son grand séjour et sa cuisine ouverte, sa salle d'eau et ses 2 belles chambres. Un grenier qui peut être aménagé et un vaste garage complète la distribution fonctionnelle de cette jolie longère. A visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794131)

158m² 700m² 7p 5ch

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ : 283000 EUROS VALEUR VÉNALE : 428000 EUROS Vendue sur 2 TÊTES : Madame 84 ans. Monsieur 87 ans À 5 kms de Montfort-L'Amaury, au coeur de la forêt de Rambouillet, sur la commune de Mareil-le-Guyon, je vous propose cette maison de construction traditionnelle, de 158m2 , sur sa parcelle paysagée de 700m2, au calme, dans une impasse LA PARTIE VIE se compose d'un salon de 25m2, d'un séjour de 26m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée. LE COIN NUIT : On y trouve 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie. L'EXTERIEUR : un jardin paysagé avec terrasses et espaces verts vous fera apprécier la quiétude des lieux. LES PLUS : Le premier garage sera idéal pour votre atelier de bricolage ou votre véhicule. Un second Garage, à aménager, de 20M2 , fait aujourd'hui office de cave. Enfin, L'annexe de 12m2, transformée en chambre indépendante sera parfaite pour un adolescent, du locatif dynamique, un atelier d'artiste , ou tout autre projet La visite virtuelle de cette maison est disponible sur demande J'attends vos appels.... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe GALTIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 44 11 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798379)

150m² 2 655m² 6p 5ch

Vente A Terme. Maison 5 chambres Pyrénées Atlantiques (64), à 10 minutes de PAU. Cette maison est occupée par un homme de 68 ans. Le paiement se fait par un versement initial de 75 000 € (honoraires inclus) et 240 mensualités de 235 €. Dans un magnifique environnement sur un terrain de 2655 m² arboré et boisé, au calme cette maison à ossature bois dispose au rez-de-chaussée d'un salon séjour baigné de lumière avec un accès direct sur la terrasse et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Une cuisine, une salle d'eau, une chambre, un WC et une buanderie. A l'étage, l'espace nuit est composé de 4 chambres et d'une salle de bains avec WC. Stationnement couvert pour 2 véhicules et un abri jardin. Assainissement individuel aux normes. Taxe Foncière 599 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel 06 75 67 81 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794217)

180m² 9p 5ch

Sur les hauteurs du charmant village de Saint-Didier, commune proche de Pernes-les-Fontaines; Propriété en viager occupé 1 tête H 73 ans Valeur vénale du bien 970 000 € Bouquet 256 000€ (honoraires inclus) Rente mensuelle 2002€ La propriété est composée d'une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour, salon avec cheminée, une véranda attenante avec vue sur le Mont Ventoux. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une aménagée en dressing, salle de bain avec douche , wc séparé, un garage; Dans le prolongement vous accédez à l’extension en forme de tour habillée de pierres sèches typique du Luberon . Sur le premier palier un coin salon avec wc, au premier étage une suite parentale et au dernier étage un bureau. Passons à l’extérieur qui ne manque pas de charme avec ses plus de 5400m² comprenant une piscine à débordement de 120m², un studio, un coin terrasse avec vue sur le jardin arboré d'arbres fruitiers agrémenté d'un parcours de minigolf et d'un échiquier géant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 131 379 - Greffe de AVIGNON) Claire GATTUSO Entrepreneur Individuel 06 09 40 84 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823226)

120m² 488m² 6p 4ch

Charente-Maritime ( 17 ), proche de ROYAN, à saint Georges de Didonne maison T6 à vendre en viager. Viager occuper par un homme de 76 ans et une femme de 75 ans. Le bouquet honoraires d'agence inclus est de 65 000 € et le montant de la rente mensuelle est de 884 €. Sur une parcelle de 488 M², toute proche du centre-ville et de la plage ( 500 mètres ). Maison avec au rez-de-chaussée une grande entrée, un séjour avec baie vitrée qui donne sur une terrasse pourvue d'un volet occultant à lames inclinables, cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, un WC, un cellier. Au premier étage, un couloir distribue une salle d'eau des wc et deux grande chambres Communiquant avec la maison un garages pour 2 véhicules ainsi qu'un espace atelier ( le tout pour 53 m²) La maison assainissement collectif aux normes. Abris de jardin"en dur". chauffage central au gaz. la taxe foncière est 1830 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815951)

145m² 40 000m² 6p 4ch

VIAGER OCCUPE : Monsieur de 76 ans Valeur vénale du bien : 110 000 euros Bouquet de 84 900 euros, Sans Rente Mensuelle Au cœur de la Corrèze (19), sur le plateau de Millevaches, venez découvrir cette grande bâtisse de caractère. Elle se compose aujourd’hui de deux logements ; un en rez-de-jardin occupé par le propriétaire et un en rez-de-chaussée actuellement loué. Ce havre de paix est entouré d’environ 4 hectares de forêts comprises dans cet ensemble. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes : Capital initial : 84 900 euros Rente mensuelle : 0 euro Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 425 777 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Fabrice BRUYERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 43 61 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812333)

52m² 3p 1ch

Vente en viager occupé : un contrat gagnant gagnant le propriétaire de 77 ans reste vivre dans sa maison et vous devenez propriétaire du bien en l'achetant avec un prix très attractif comme vous n'en aurez pas l'usage tout de suite . La maison est au sein d'une copropriété tranquille à Mézidon vallée d'auge. En rez de chaussée vous avez une pièce de vie qui donne sur un jardin privatif, la cuisine est indépendante. A l'étage, vous trouvez une chambre et une salle d'eau toute récente. Cette maison est lumineuse, avec une lumière traversante. Le bien est vendu avec deux places de stationnement extérieur. Vous souhaitez investir dans un bien en bénéficiant d'un prix attractif et que vous pourrez louer par la suite, c'est le bien idéal. Au delà du bouquet, vous versez une rente viagère mensuelle de 218 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814891)