Investir dans le neuf ou dans l’ancien : que choisir ? Telle est la question que se posent de nombreux investisseurs. L’achat d’un bien neuf vous offre de nombreux avantages, que ce soit dans la perspective d’une mise en location ou d’un achat pour sa résidence principale. Dans cet article, Capifrance vous explique quelles sont les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf ! Consultez nos annonces immobilières de maisons et appartements neufs, sans oublier de créer une alerte pour ne manquer aucune opportunité d’investissement.
Investir dans le neuf pour réaliser des économies
A superficies égales, le prix d’achat d’un bien immobilier neuf apparaît plus cher que celui d’un logement ancien, mais l’investissement immobilier s’apprécie dans le temps et dans la globalité. Or, avec un achat immobilier neuf, vous économisez sur plusieurs postes : les frais de notaire, les impôts grâce aux dispositifs fiscaux dédiés, ainsi que le prix d’achat grâce aux aides d’État.
Les aides pour un crédit immobilier avantageux
Point central d’un achat, le crédit immobilier a fait l’objet de nombreuses attentions pour renforcer l’attractivité du marché immobilier neuf :
Prêts aidés comme le Prêt à taux zéro (PTZ) prolongé jusqu’en 2027 et actuellement concentré sur le neuf.
Possibilité de souscrire un prêt immobilier sur 27 ans au lieu de 25 pour les achats sur plan (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ou VEFA) ou construction de maison individuelle.
Pour savoir si votre projet est réalisable, utilisez une calculette de prêt immobilier! C’est le premier pas vers la concrétisation de votre rêve immobilier.
Des frais de notaire réduits
Les frais d’acquisition sont réduits dans le neuf. Il faut compter 2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % du prix pour un achat dans l’ancien. En effet, les économies sont immédiates et tangibles : par exemple, sur un bien de 100 000 €, l’écart est de 5 000 € par rapport aux frais de notaire pour un achat de maison ancienne.
En achetant neuf, ce sont les taxes prélevées par l’État et les collectivités locales qui sont moins élevées, en particulier la taxe de publicité foncière (0,71 % dans le neuf contre 5,81 % dans l’ancien). Le travail et les émoluments du notaire demeurent identiques.
Des dispositifs fiscaux dédiés à l’achat dans le neuf
La loi Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Elle offre une réduction d’impôt pour un investissement locatif dans le neuf, soumis à de nombreuses conditions :
- achat dans un habitat collectif (immeuble) situé dans une zone tendue A ou B1,
- ressources du locataire,
- montant plafonné de loyers,
- engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans
D’autres dispositifs concernent tout investissement dans l’immobilier neuf comme la possibilité de remboursement de la TVA ou l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, ce qui permet de réaliser des économies supplémentaires.
Investir dans un logement neuf pour sa performance énergétique
Autre avantage certain du neuf : votre construction répond aux dernières normes environnementales et technologiques (norme RE 2020 qui a succédé à la norme RT 2012). Cette norme RE 2020 a pour objectif la construction de maisons passives, qui produisent autant d’énergie qu’elles n’en consomment !
Avec la hausse des coûts de l’énergie depuis 2022, la performance énergétique d'un logement devient une réelle préoccupation des Français. Isolation et chauffage performants font baisser les factures de votre locataire ou de votre famille. D’autre part, ce sont autant de travaux économisés à court terme et à moyen terme. En complément, vous réduisez votre empreinte carbone, un critère de plus en plus recherché par les acheteurs et les locataires.
En cas de mise en location, le propriétaire n’a pas à se soucier du résultat du DPE (diagnostic de performance énergétique). Les interdictions de location des passoires thermiques, qui représentent 15 % du parc de logements en France, ne vous concerneront pas.
Investir dans l’immobilier neuf pour bénéficier des garanties de construction
Un logement neuf bénéficie de plusieurs garanties de construction, ce qui représente un autre point fort indéniable. Investir dans un bien immobilier neuf, c’est acheter la tranquillité pendant de nombreuses années, sans travaux à projeter.
Comparativement à l’achat immobilier d’un bien ancien, l’achat dans le neuf vous fait bénéficier de multiples garanties sur la qualité de la construction :
- La garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à livrer un logement conformément aux cahiers des charges.
- La garantie biennale sur les équipements et éléments indissociables du bâti.
- La garantie décennale contre tout risque de défaut affectant la solidité du bâtiment ou la possibilité de le rendre impropre à sa destination.
Investir dans le logement désiré
En complément des garanties, l'achat dans le neuf permet aussi de choisir de nombreuses finitions, comme les éléments de sa cuisine équipée ou la disposition des pièces. Peindre les murs d’une chambre en bleu, poser un parquet flottant dans le salon : dès la phase de plans, vous pouvez choisir certains éléments de décoration. Vous personnalisez ainsi le futur logement de la famille ou adaptez l’habitation au plus grand nombre en vue d’un investissement locatif.
Une construction adaptée aux modes de vie contemporains
Cerise sur le gâteau, les logements neufs répondent aux besoins actuels des Français. Par exemple, depuis la pandémie, la recherche d’un logement avec balcon ou terrasse est forte. Les constructeurs adaptent les projets aux goûts et aux façons de vivre actuels : cuisine ouverte sur le salon, dressing, ouverture sur l’extérieur, local à vélo ou à poussette en ville, espace de télétravail et autres détails correspondant au mode de vie contemporain.
Domotique et innovations intégrées
En complément, un programme immobilier neuf vous offre des prestations innovantes pour un gain de confort et de sécurité : portail automatique, serrure intelligente, interrupteur connecté, volets roulants, domotique. Tout est fait pour rendre la vie simple et confortable, pilotée depuis votre smartphone !
Accéder à de nouveaux quartiers
Enfin et surtout, les programmes neufs permettent souvent d’investir dans des quartiers en réhabilitation ou en devenir. Or, la localisation du bien reste la clé d’un investissement réussi. Résultat : un logement qui prend de la valeur au fil du temps, lorsque le quartier devient tendance et recherché. Avec, à la clé, une belle opportunité de plus-value à la revente. L’investissement idéal pour acheter son premier bien immobilier !
Conclusion : investissez dans le neuf avec Capifrance
Vous l’avez compris, les avantages de l'investissement immobilier neuf sont nombreux, que ce soit pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou investir dans le locatif. Réseau immobilier d’excellence depuis 2002, Capifrance vous ouvre les portes de nombreux biens immobiliers neufs à vendre en France, toute l’année : consultez nos annonces et n’oubliez pas de créer une alerte correspondant à vos critères pour vous positionner sur les meilleures opportunités d’investissement. Les conseillers Capifrance experts en immobilier neuf sauront vous accompagner dans la recherche du bien neuf qui correspond à vos attentes et vous guider vers un achat réussi.
Auteur
Virginie Cottet Moine - Responsable filière Neuf
"Fort de 15 ans d'expérience dans la filière du neuf, mon objectif est simple : partager des clés concrètes pour aider les professionnels à prendre les meilleures décisions dans leurs projets immobiliers."
